Prodej bytu 3+1 • 82 m² bez realitkySterrhubenweg München Obermenzing Bayern 81247

Exkluzivní 3-pokojový apartmán ve vile v sídlišti Obermenzing – jako nový, ihned k nastěhování a bez provize, přímo od majitelky.

Tento výjimečně světlý byt se nachází v 1. nadzemním podlaží moderní městské vily v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit na západě Mnichova.

Prémiový komplex tvoří tři městské vily. Byt je součástí malé společenství vlastníků složeného ze dvou městských vil, celkem jen s 13 obytnými jednotkami, a proto nabízí soukromé a kvalitní obytné prostředí.

Hlavní přednosti na první pohled:

• přibližně 81,81 m² obytné plochy

• vzácná orientace na jih a západ

• dva prostorné balkóny, každý o rozloze přes 7 m²

• západní balkón s výhledem do zeleně a odpoledním/slunečným večerem

• dokončení 03/2024 – stav jako nový

• vysoce kvalitní speciální vybavení a zakázkové vestavby

• exkluzivní vestavěná kuchyň se spotřebiči Bora a Siemens

• chytrý dům s ovládáním pomocí aplikace pro topení a rolety

• KfW-55 energeticky efektivní dům, energetická třída A+

• osobní výtah a bezbariérové provedení

• prostorné parkovací místo v podzemní garáži s přípravou pro elektromobilitu

• sklepní kóje o rozloze cca 5,38 m²

• S-Bahn Obermenzing cca 8 minut chůze

• bez provize – prodej přímo od majitelky

Byt kombinuje moderní, kvalitní bydlení s klidem, spoustou světla a vzácným výhledem do zeleně. Řada vysoce kvalitních speciálních úprav a zakázkových vestaveb je již realizována.

Nastěhujte se, zvykněte si a užívejte si jedinečnou polohu a kvalitu bydlení v Obermenzingu – bez nutnosti rekonstrukce či plánování.

Soukromý prodej: Prodej probíhá výhradně přímo od majitelky a bez makléřské provize. Dotazy od makléřů za účelem získání zadání k prodeji nejsou vítány. Dotazy makléřů jsou přijímány pouze jménem konkrétního zadavatele.

Nemovitost se nachází na adrese Sterrhubenweg ve vile v Obermenzing – v etablované a obzvláště kvalitní rezidenční oblasti na západě Mnichova.

Obermenzing je proslulý historickými vilami, prostornými zahradami a upravenou obytnou zástavbou. Klidné, zelené okolí nabízí mimořádně příjemný a soukromý pocit bydlení a zároveň je vynikajícím způsobem spojen s mnichovským centrem.

Sterrhubenweg je klidná lokální komunikace bez průjezdu, která se vyznačuje pokojným obytným prostředím.

S-Bahn Obermenzing (S2) je dosažitelná přibližně za 8 minut chůze, odkud vede rychlé napojení směrem do centra. Veřejnou dopravu doplňuje několik autobusových linek. Také dálnice A8 je dosažitelná během několika minut.

Okolí nabízí pro volný čas a odpočinek mimořádně vysokou kvalitu života: blízký Nymphenburger Schlosspark, Nymphenburger Kanal, řeka Würm a zámek Blutenburg. Řada pěších, běžeckých i cyklistických tras vybízí k aktivitám v přírodě.

Nákupy, lékaři, lékárny, restaurace, kavárny, mateřské školy a školy jsou rovněž dostupné v komfortní vzdálenosti.

Obermenzing tak spojuje tři obzvláště žádané kvality: klidnou a zelenou lokalitu, vysoce kvalitní a etablované prostředí a dobrou dostupnost mnichovského centra.

Ideální poloha pro všechny, kteří chtějí propojit soukromé bydlení v přírodě s výhodami velkoměsta.

Při vybavení byl kladen zvláštní důraz na kvalitu, design a dlouhodobý komfort bydlení. Řada speciálních přání je již splněna.

Komfort bydlení a technologie

• kvalitní dřevěné podlahy z dubového venkovského dřeva, olejované

• podlahové topení s individuálním ovládáním v jednotlivých místnostech

• řízené větrání obytných prostor

• stěny od podlahy ke stropu pro velká okna

• trojité zasklování

• elektrické rolety

• protisoleční skla a žaluzie

• skryté okna s klikami

• systém chytré domácnosti Homematic IP s ovládáním topení a rolet pomocí aplikace

• barevné videointerkomunikační zařízení

Kuchyně a vestavby

• kvalitní vestavěná kuchyň

• varná deska Bora

• elektrospotřebiče Siemens

• zakázkové vestavěné skříně v ložnici

• zakázkové vestavby v pokoji pro hosty/pracovnu

• zakázkové skříně v chodbě

• zakázkové vestavby do koupelny

• kvalitní osvětlovací koncept

• kvalitní koupelnové doplňky

Koupelna

• koupelna s denním světlem a oknem na východ

• bezprahový sprchový kout typu walk-in

• kvalitní armatury a sanitární vybavení

• obklady z porcelánové keramiky 60 × 120 cm

Budova a přilehlé prostory

• osobní výtah

• bezbariérové provedení

• KfW-55 energeticky efektivní dům

• energetická třída A+

• prostorné parkovací místo v podzemní garáži

• příprava pro E-nabíjecí stanici

• sklepní kóje o rozloze cca 5,38 m²

Byt je prodáván včetně vestavěné kuchyně, zakázkových řešení a výše zmíněného speciálního vybavení. Je ihned k nastěhování bez nutnosti rekonstrukce nebo dalších větších investic.

Vysoce kvalitní masivní dřevěný a kožený nábytek lze na vyžádání převzít zcela nebo částečně za dodatečnou finanční dohodu.

81,81 m² obytné plochy | 3 pokoje | 1. patro | 2 balkóny | parkovací místo v podzemní garáži | sklep | bez provize

Byt disponuje prostorným obývacím a jídelním prostorem s otevřenou kuchyní, ložnicí, dalším pokojem, který se ideálně hodí jako domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj, a dále je vybaven kvalitní koupelnou s denním světlem.

Zvláště stojí za zmínku oba balkóny, každý o rozloze přes 7 m². Západně orientovaný balkón nabízí krásný výhled do zeleně a díky odpolednímu a večernímu slunci láká k odpočinku. Druhý balkón je orientován na jih a rozšiřuje druhý pokoj o další soukromý venkovní prostor.

Díky jižní a západní orientaci profitují obývací i ložnicové prostory z mimořádně velkého množství denního světla. Obývací pokoj je navíc otevřen směrem na západ, což vytváří obzvláště světlou a přívětivou atmosféru.

Byt byl dokončen koncem března 2024 a je ve stavu jako nový. Kvalitní vestavěná kuchyň, četné zakázkové vestavby, systém chytré domácnosti, osvětlení a další speciální vybavení jsou již k dispozici. Tímto se kupujícímu odstraňuje obvyklá námaha spojená s novostavbou – žádná rekonstrukce, žádné plánování kuchyně, žádná čekací doba – nastěhujte se a ihned se cítíte jako doma.

Soukromý prodej: Prodej probíhá výhradně přímo od majitelky a bez makléřské provize. Dotazy od makléřů za účelem získání zadání k prodeji nejsou vítány. Dotazy makléřů jsou přijímány pouze jménem konkrétního zadavatele.

Termíny prohlídek budou sjednávány výhradně s vážnými zájemci o koupi po předchozím vyjasnění finanční situace. Zájemci s dostatečnými vlastními prostředky jsou zvláště vítáni.