Prodej domu • 264 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento všestranný dům se třemi obytnými jednotkami se nachází na pozemku o rozloze 544 m² a byl postaven v roce 1965.

Dům může být zakoupen jako čistě investiční objekt, nebo se můžete sami nastěhovat do jednoho z bytů a využít příjem z nájmu z obou zbývajících jednotek na podpoření financování. Obě varianty jsou možné, protože byt orientovaný ke straně ulice v prvním patře je v současnosti neobsazený. Ostatní obytné jednotky jsou stabilně pronajaté.

V přízemí se nacházejí dvě garáže, prádelna, dva sklepní prostory a také prostor pro topení a nádrž.

Byt v prvním patře (99 m², 3 pokoje) je vrcholem domu. Vzhledem k tomu, že pozemek se nachází vzadu na svahu, má i přes umístění v horním patře velkou terasu s přímým vstupem do zahrady. Pro lepší představu o dispozici byl byt zařízen.

Podobný půdorys má i byt nad ním (88 m², 3 pokoje) s jediným rozdílem, že místo terasy disponuje balkonem, který je přístupný z kuchyně i obývacího pokoje.

Podkroví (77 m², 2 pokoje) zaujme jedinečným výhledem do zahrady a velkou plně vybavenou koupelnou.

Každý byt má hostinskou toaletu, přičemž sprchové koupelny v 1. a 2. patře byly v roce 2024 kompletně zrekonstruovány. Navíc byly všechny byty v tomto roce zrenovovány a vybaveny moderními vestavěnými kuchyněmi. Mezi rekonstrukční práce patří úpravy elektroinstalace, položení vinylové podlahy a malířské či tapetovací práce. V září 2026 byla kompletně přemalována vnější fasáda a štít domu.

Objekt je vytápěn olejovým kotlem z roku 2005 a ohřev teplé vody probíhá navíc pomocí solární termiky.

K faktům:

Nájemní smlouvy jsou založeny na stupňovém zvyšování nájemného.

1. patro

- neobsazený

- poslední čisté nájemné: 1.380,00 € měsíčně

- poslední záloha na provozní náklady: 250 € měsíčně

2. patro

- pronajaté od března 2026

- aktuálně: 1.350,00 € čistého nájemného měsíčně

- roční úprava nájmu k 1. dubnu o 50 €

- záloha na provozní náklady: 200 € měsíčně

Podkroví

- pronajaté od května 2026

- aktuálně: 950,00 € čistého nájemného měsíčně

- roční úprava nájmu k 1. květnu o 40 €

- záloha na provozní náklady: 200 € měsíčně

-> Aktuální roční čisté nájemné:

  2.300,00 € měsíčně x 12 = 27.600,00 € ročně

-> Předpokládané roční čisté nájemné:

  3.680,00 € měsíčně x 12 = 44.160,00 € ročně

  + 200,00 € měsíčně x 12 = 2.400,00 € ročně  (100 €/ garáž)

Celkem: 46.560,00 € ročně

Máte zájem? Neváhejte se ozvat pro sjednání prohlídky.

Dům se nachází v oblíbené čtvrti Brühl-Pingsdorf. Mateřská škola, základní škola, lékárna, praktický lékař a MHD jsou dosažitelné během pár minut chůze. Díky městské dráze linky 18 a železniční stanici Brühl jsou Köln a Bonn snadno dostupné.

3 obytné jednotky, 2 garáže, velká terasa (1. patro), balkon (2. patro), solární termika pro ohřev teplé vody, olejové topení (2005).

Zařízené předměty zobrazené na fotografiích nejsou součástí prodeje.

Prodej je realizován na základě plné moci majitele. Pro kupujícího není účtována žádná provize.