Prodej domu 4+kk • 125 m² bez realitkykastanienring 42, , Šlesvicko-Holštýnsko

Nastěhování a pocit pohody – moderní bydlení bez kompromisů na jedné rovině

Moderní samostatně stojící bungalov z roku 2017 s přibližně 125 m² obytné plochy na velkorysém pozemku o rozloze 811 m². Nemovitost kombinuje čistou, současnou architekturu s promyšleným dispozicím a komfortním bydlením na jedné úrovni.

Středem domu je prostorný, otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí harmonické propojení mezi vnitřním a venkovním prostorem. Moderní vestavěná kuchyně s centrálním ostrovem se elegantně začleňuje do otevřeného konceptu místnosti a činí tuto část domu komunikačním centrem.

I soukromá ložnice je zvlášť dobře navržena. Ložnice má vlastní šatnu a přímý vstup do jedné ze dvou koupelen s denním světlem. Tím vzniká příjemný, oddělený útočiště s vysokým komfortem bydlení. Dvě další místnosti lze flexibilně využít jako dětské pokoje, pokoj pro hosty či domácí kancelář. Druhá koupelna s přirozeným denním světlem a samostatná prádelna dále doplňují funkční a zároveň pohodlné rozložení prostoru.

Koncept bydlení bez schodů je ideální jak pro rodiny, páry s potřebou dodatečného prostoru, tak pro kupce, kteří chtějí dlouhodobě pohodlně bydlet bez schodů.

Výjimečnou předností nemovitosti je pečlivě upravený a již krásně zaujalý venkovní prostor. Prostorná terasa nabízí dostatek místa pro různé sezení a odpočinkové zóny, které plynule přecházejí do udržovaného zahrady. Živé ploty a pestré výsadby zároveň zajišťují vysokou míru soukromí.

Pro vozidla je k dispozici prostorný carport, který podle velikosti vozu poskytne místo pro až přibližně tři automobily. Navíc jsou k dispozici i další parkovací možnosti na pozemku. Dva samostatné přístřešky pak poskytují dodatečný úložný prostor pro kola, zahradní nářadí a další domácí potřeby a prakticky tak přebírají část funkce sklepa.

Klidné bydlení – přitom Hamburg je stále na dosah

Nemovitost se nachází v rezidenční oblasti Wiesenpark v Kaltenkirchenu a spojuje klidné, rodinné bydlení s vynikajícím spojením do metropolitní oblasti Hamburku. Rezidenční oblast je převážně tvořena moderními rodinnými domy, které vytvářejí příjemné, udržované a soukromé bydlení. Wiesenpark byl vyvinut jako nové obytné čtvrti a kromě obytné zástavby zde najdete také jesle a dětské hřiště.

Kaltenkirchen se nachází přibližně 30 km severně od Hamburku a s více než 24 000 obyvateli patří mezi střední centra regionu. Město nabízí komplexní infrastrukturu s četnými nákupními možnostmi, supermarkety, specializovanými obchody, lékaři, lékárnami a dalšími zařízením každodenní potřeby. Kromě centra města patří k místní nabídce mimo jiné Ohland-Park a další větší maloobchodní místa.

Pro rodiny je Kaltenkirchen obzvláště atraktivní. Na místě se nachází několik základních škol, dvě společné školy, gymnázium a další veřejná či soukromá vzdělávací zařízení. Nabídku doplňuje řada jeslí a možností péče o děti.

I dopravní spojení je velmi dobré. Využít lze nedalekou dálnici A7, přes kterou se snadno dostanete do Hamburku a okolních průmyslových zón autem. Kaltenkirchen je také zásobeno několika zastávkami AKN a je začleněn do hamburské dopravní sítě. Město uvádí, že cesta do Hamburku autem trvá přibližně 30 minut; rovněž je snadno dostupné i hamburské letiště.

Současně lokalita nabízí výrazně klidnější a prostornější obytné prostředí než městské oblasti přímo sousedící s Hamburkem. To činí lokalitu výjimečně zajímavou pro rodiny, dojíždějící pracovníky a páry, kterým záleží na vlastním pozemku, soukromí a uvolněném prostředí, aniž by museli obětovat blízkost Hamburku a rozvinutou městskou infrastrukturu.

Lokalita tak spojuje dvě vlastnosti, které se při hledání nemovitosti často vzájemně střetávají: klidné bydlení v moderní rezidenční oblasti a zároveň dobrou dostupnost Hamburku i všech základních zařízení každodenní potřeby.

• přibližně 125 m² obytné plochy na jedné úrovni

• 811 m² pozemku

• rok výstavby/dokončení: 2017

• samostatně stojící bungalov z masivní konstrukce

• omítka s cihelným vzorem (klinker)

• nízkoenergetický dům dle standardu KfW-40

• vzduchovodní/ vodní tepelná čerpadla Vaillant aroTHERM

• podlahové vytápění

• centrální zařízení pro přívod a odvod vzduchu

• trojskla

• prostorný obývací/jídelní/kuchyňský prostor

• moderní vestavěná kuchyně s velkým kuchyňským ostrovem

• tři další místnosti kromě obytného prostoru

• ložnice s oddělenou šatnou

• přímý vstup z ložnice do jedné z koupelen

• dvě koupelny s dostatkem denního světla

• samostatná prádelna

• prostorná terasa

• udržovaná, vyzrálá zahrada

• vysoké soukromí díky živým plotům a výsadbě

• carport

• dodatečné parkovací možnosti pro automobil na pozemku

• dva samostatné přístřešky jako dodatečný úložný prostor

Nemovitost je momentálně pronajata. Předání kupujícímu však proběhne bez nájemních vztahů.

Možno zajistit včasné předání po vzájemné dohodě. Přesný termín předání lze flexibilně sjednat v rámci kupní smlouvy.

Pro případné dotazy a sjednání prohlídky nás můžete také kontaktovat telefonicky na: 01791754930 / Michael Wiechert