Prodej domu 4+1 • 135 m² bez realitkyHamburg Sasel Hamburg 22393

Pozemek:

Pozemek o rozloze cca 313 m² se vyznačuje upravenou a krásně zažité zahradou. Částečně krytá terasa je orientována na jihozápad. V přední části pozemku se navíc nachází prostorný carport s přilehlým skladovacím kójem pro nářadí.

Budova:

Tato polodům byla postavena v roce 2004 masivní konstrukcí s tepelnou izolací (WDVS) a sedlovou střechou podle tehdejšího standardu KfW 60 a nachází se ve velmi udržovaném stavu. V přízemí se vstupuje přes otevřenou halu do obytné a jídelní části, která vyniká výškou stropu 2,67 m a dodává nemovitosti zvláštní prostornost. Útulná a světlá kuchyň spojená s obývacím pokojem se nachází v nižší úrovni a nabízí velkorysý prostor. Světlé hostinské WC v vstupní zóně tuto úroveň doplňuje. V horním patře se nachází tři pokoje, prostorná sprchová koupelna a úložná místnost. Dům je částečně sklepový a kromě prádelny (hauswirtschaftsraum) nabízí ještě další vyhřívanou místnost o rozloze cca 12 m². Přízemí i patro jsou vybaveny podlahovým topením.

Nabízený polodům se nachází v oblíbené obytné ulici ve vyhledávané čtvrti Sasel, která je známá zejména množstvím zeleně a rodinnou přívětivostí. Sasel leží na severovýchodě Hamburku a sousedí mimo jiné s čtvrtěmi Poppenbüttel, Wellingsbüttel, Volksdorf a Bergstedt. Městský obraz je ovlivněn vysokou koncentrací rodinných a dvojdomů se zahradami. Rozmanité možnosti nákupů každodenní potřeby najdete na trzích v Saselu i Volksdorfu a dále v nákupním centru Alstertal (AEZ). V okolí jsou rovněž hřiště, mateřské školy, základní školy a různé střední školy. Jsou zde i četné sportovní a volnočasové možnosti. Zelené okolí s mnoha rekreačními oblastmi, jako například Volksdorfer Teichwiesen, chráněná oblast Hainesch-Iland nebo louky podél Alster, zve k procházkám a volnočasovým aktivitám. Dobré spojení s hamburským centrem zajišťují stanice S-Bahn Poppenbüttel a Wellingsbüttel, stanice U-Bahn Volksdorf a Berne a také různé autobusové linky.

Interiér budovy zaujme množstvím oken, moderním půdorysem a prostorností. V přízemí tvoří rodinný obytný a jídelní prostor, který nabízí řadu možností uspořádání, středobod domu. Pro útulné večery s výjimečnou atmosférou je k dispozici krbový kamna na dřevo. Hala vybavená vestavěnou skříní je oddělena od obývacího a jídelního prostoru dvojitými posuvnými dveřmi, což výrazně umocňuje pocit prostornosti. Z obývacího pokoje vede východ na terasu, která je částečně krytá a podtrhuje styl domu. Terasová okna a dveře jsou opatřeny elektrickými venkovními rolety. V přízemí bylo v obytné a jídelní části položeno kvalitní parkety z olivového dřeva a v ostatních prostorách kvalitní dlaždice. Přes tři schody se dostanete do prostorné kuchyně s oddělenou sedací zónou a bohatým oknom, vybavené vestavbami od společnosti Nolte a elektrospotřebiči. Hostinské WC s přirozeným denním světlem je vybaveno světlými sanitárními zařízeními a ručníkovačem.

Otevřeným schodištěm z bukového dřeva se nese vzestup do horního patra. Na zvláštní pozornost zasluhuje Velux střešní okno, které dodává světlému kobercem pokrytému chodníku patra zvláštní jas a prostornost. Tři dobře uspořádané pokoje na této úrovni jsou rovněž pokryty kobercem. Sprchová koupelna s přirozeným denním světlem je vybavena bezbariérovou sprchou (1,20 m x 1,20 m) se skleněnou příčkou. Ručníkovač a kombinace umyvadla přispívají k celkovému komfortu.

V suterénu se kromě prádelny – která má omítnutý základ pro pračku – nachází další dobře využitelný prostor.

Vytápění budovy a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kondenzační kotel s teplovodním akumulačním zásobníkem firmy Junkers z roku 2004; je zde také instalována cirkulační pumpa pro teplou vodu.

Prodej probíhá soukromě a bez provize.

Poptávky od makléřů nejsou výslovně vítány.