Prodej bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyAn der Waterkant 7, Villa Bernstein, , Mecklenburg-Vorpommern

339.000,- € byt

25.000,- € podzemní garáž (tuto cenu měla již před 15 lety) se musí zakoupit spolu!

364.000,- € konečná cena včetně veškerého prvotřídního kompletního vybavení.

(15.000,- € kompletní zařízení bytu od A do Z včetně vysoce kvalitní kuchyně. Můžete se ihned nastěhovat a začít žít – tato částka je již zahrnuta v konečné ceně. Za tuto částku získáte byt bez daně z nabytí nemovitosti!)

Ušetříte si realitní provizi cca 13.000,- € (3,57 %)! To je také hodně peněz.

Luxusní rekreační byt o rozloze cca 54 m² přímo u moře, jen 30 metrů od pláže, s nezastižitelným výhledem na Baltské moře, bez ulice před sebou.

Velká slunná střešní terasa o rozloze 17,5 m².

Klid, šumění moře, příroda, pláž.

První řada!!! Nemáte na výhled přes jiné domy pohled na moře – přímá linie s pláží!

Tento výjimečný byt nabízí nádhernou, prostornou a sluncem zalitou terasu, na které máte od rána do večera slunce a přímý výhled na Baltské moře.

Nádherná architektura ve vile. Rok výstavby 2012.

++++Investiční objekt k pronájmu rekreačním návštěvníkům s ročními příjmy z nájemného cca 20.000,- €.

++++K využití jako soukromý rekreační byt / druhé bydlení – ideální, vaše útočiště pro relaxaci a odpočinek u zdravého moře.

Podzemní garáž, výtah, velmi kvalitní kompletní vybavení s nábytkem Hülsta – nic nechybí.

Z velké terasy je vidět nádherné západy slunce.

Absolutně tip, který stojí za pozornost.

Nezastižitelný výhled, žádná ulice před bytem!

Vila Bernstein se nachází v Börgerende, přibližně 30 m od pláže.

Byt, umístěný v prvním patře, disponuje velkou střešní terasou orientovanou na jihozápad (protože byl postaven v podobě terasy) a nabízí široký výhled přes Baltské moře až k Kühlungsborn a Heiligendammu. Výhled je nezastižitelný.

Stačí si obléct župan, projít jen 1 minutu a jste na pláži, kde se můžete koupat v nádherném Baltském moři.

Heiligendamm 3 km, Kühlungsborn 8 km, Warnemünde 13 km, Bad Doberan 6 km vzdáleno.

Byt byl vysoce kvalitně vybaven nábytkem značky Hülsta, interiérovou designérkou a je kompletně „löffelfertig“ (tj. připraven k nastěhování).

Užijte si nádherné západy slunce z velké střešní terasy, jen 30 m od moře. K dispozici jsou zde krásné venkovní kusy nábytku a vlastní plážový koš.

Šumění moře…

V přízemí je k dispozici uzamykatelná velká místnost na kola a prádelna s pračkou a sušičkou.

++++Veškeré vybavení a nábytek – můžete se nastěhovat s batohem nebo bez problémů začít byt pronajímat jako rekreační – je již započítáno v prodejní ceně (15.000,- €)!

Exkluzivní parkovací místo v podzemní garáži ve vile stojí jen 25.000,- € a musí být zakoupeno.

339.000,- € – byt

25.000,- € parkovací místo v podzemní garáži č. 10 (bez vlastního katastru; to byly naše pořizovací náklady již v roce 2012!)

(15.000,- € – kompletní zařízení bytu a kompletní vybavení, BYT BEZ DANĚ Z NABYTÍ NEMOVITOSTI!!! – je již zahrnuto v konečné ceně!)

364.000,- € konečná cena, žádné realitní poplatky,

*****Úspora na realitní provizi 3,75 % – cca 13.000,- €***** – to jsou opravdu velké peníze!

Naspořený fond na údržbu bude předán kupujícímu.

Vezměte prosím na vědomí, že Vila Bernstein prošla v roce 2025 nákladnou renovací celé fasády, podzemní garáže a všech zdí. My jsme museli uhradit speciální údržbový poplatek ve výši 15.000 €. Pokud se nyní nastěhujete a koupíte, nebudete mít odklad renovací. Také topný systém byl v roce 2018 kompletně vyměněn, takže v následujících letech neočekávejte žádné náklady na renovaci vily.

++++Prosíme o kontaktování výhradně e-mailem. Prosíme o pochopení, že budeme odpovídat pouze na dotazy, pokud uvedete svou poštovní adresu, telefonní číslo i e-mailovou adresu! Napište nám také krátký text s vaší referencí.

Toto je jedinečná a cenově férová nabídka, kterou byste si neměli nechat ujít. Renomovaná realitní kancelář v roce 2023 stanovila prodejní cenu přibližně o více než 200.000,- € vyšší. Bohužel jsme tu příležitost zmeškali a ještě jsme nebyli připraveni byt skutečně prodat.

Prodáváme tento byt jen bez makléře – neplatíte obvyklou provizi, což nám přineslo velmi dobré zkušenosti.

My se sami budeme v zahraničí nově orientovat, a proto nabízíme tento krásný byt k prodeji.

Pokud nechcete byt pronajímat rekreačním návštěvníkům, můžete jej využít také jako druhé bydlení nebo k dlouhodobému pronájmu.