Prodej domu 4+1 • 144 m² bez realitky, Braniborsko

Modernizovaný rodinný dům s fotovoltaikou, krbem a prostornou zahradou – bydlení v přírodě u Beelitz

Tento udržovaný rodinný dům z roku 2000 kombinuje bydlení v souladu s přírodou s moderním komfortem a rozsáhle obnoveným technickým zázemím. S přibližně 144 m² obytné plochy a prostorným pozemkem o rozloze cca 988 m² nabízí nemovitost dostatek místa pro rodiny, páry s potřebou prostoru a všechny, kteří hledají klidné bydlení uprostřed zeleně.

Promyšlené dispozice se rozprostírá na dvou patrech a zahrnuje celkem čtyři místnosti. Středem domu je světlý a prostorný obývací a jídelní prostor s podlahovými okny a přímým vstupem na rozlehlou dřevěnou terasu. Výhled na udržovanou zahradu a přilehlou krajinu vytváří jedinečnou atmosféru domova.

Nově instalovaný krb (říjen 2025) s vlastním venkovním komínem dodává obytnému prostoru další útulnost, zatímco stávající klimatizace zajišťuje příjemné teploty i v horkých letních dnech.

Samostatná kuchyně s vestavěnou kuchyňskou linkou a přilehlou spižírnou poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život. K přízemí dále patří hostinské WC, technická místnost a další praktické předschody.

V horním patře se nachází tři dobře uspořádané ložnice a prostorná denní koupelna s dešťovou sprchou i vanou. V listopadu 2025 byla v celém horním patře vyměněna podlahová krytina za nový parket. Dále byla v roce 2026 obnovena střešní okna, která jsou vybavena elektrickým ovládáním.

Zvláštní předností nemovitosti je její moderní energetické řešení. Fotovoltaická elektrárna instalovaná v roce 2025 s výkonem 8,8 kWp a úložištěm elektřiny s kapacitou přibližně 10 kWh umožňuje využívat vyrobenou solární energii. Technické vybavení je dále doplněno o 11-kW wallbox instalovaný v roce 2026. Plynové centrální topení z roku 2022 a energetická třída A uvedená v energetickém štítku doplňují celkový energetický koncept.

I venkovní prostor zaujme: téměř 1 000 m² velký, zcela oplocený pozemek nabízí udržovanou zahradu s různými ovocnými a okrasnými keři, rozsáhlé trávníkové plochy a velké množství volného prostoru. Vlastní studna a automatické zavlažování zahrady usnadňují její péči. Velká dřevěná terasa zve k odpočinku a k příjemnému setkávání venku.

K dispozici je také carport a další venkovní parkovací místo.

Poklidná lokalita v oblasti Beelitz-Salzbrunn, obklopená loukami, lesy a rozlehlou přírodou, spojuje vysokou kvalitu života s výbornou dopravní dostupností do Beelitz, Potsdamu a Berlína.

Univerzální a komplexně modernizovaný domov s prostorným pozemkem, moderní energetikou a dostatkem prostoru pro celou rodinu.

Poklidné bydlení uprostřed přírody – blízkost k přírodě a zároveň výborné spojení

Nemovitost se nachází v lokalitě Birkhorst, v beelitzkém městském obvodu Salzbrunn, v klidné oblasti charakterizované rodinnými domy. Okolí se vyznačuje rozlehlými loukami, poli a lesy a poskytuje příjemné prostředí pro všechny, kdo oceňují klid, přírodu a odpočinek.

Díky blízkosti přírodní rezervace Nuthe-Nieplitz máte široké možnosti na procházky, cyklistiku a jiné volnočasové aktivity v přírodě. Otevřená krajina a výhled do širokých okolních prostor dodávají této lokalitě jedinečný charakter.

Navzdory venkovskému prostředí jsou v regionu zajištěny dobré dopravní spoje. Autobusová zastávka Birkhorst je vzdálena přibližně dvě minuty chůze. Prostřednictvím nedalekých příjezdů na dálnici jsou zajištěna spojení do Potsdamu, Berlína a do dalších částí Braniborska.

Železniční stanice Elsholz je přibližně sedm minut autem, stanice Beelitz-Stadt asi dvanáct minut. Odtud je zajištěno regionální vlakové spojení mimo jiné do Potsdamu. Nejbližší vjezd na dálnici je dle dosavadních údajů přibližně šest minut autem, letiště Berlin Brandenburg (BER) leží zhruba 40 minut jízdy.

V nedalekém Beelitz-Stadt naleznete řadu zařízení pro každodenní potřeby, včetně supermarketů, obchodů, lékařů, lékáren i gastronomických zařízení.

Okolí je vhodné i pro rodiny. V Beelitz a v přilehlých lokalitách se nachází různé jesle a základní či střední školy, mezi něž patří mimo jiné Diesterweg-Základní škola, Střední škola Beelitz a gymnázium Sally-Bein.

Region navíc nabízí pestré možnosti pro volnočasové aktivity a odpočinek. Oblíbenými cíli jsou vyhlídka mezi korunami stromů v Beelitz-Heilstätten, turistické a cyklistické trasy v rezervaci Nuthe-Nieplitz, městský park v Beelitz a veřejný bazén Wasserturmpark.

Blízkost hlavního města Potsdam poskytuje další kulturní, historické a nákupní možnosti.

Lokalita tak spojuje venkovskou klidnou atmosféru, prostorné otevřené oblasti a bezprostřední kontakt s přírodou se všemi výhodami metropolitní oblasti Berlín-Braniborsko.

Komplexně modernizováno a vybaveno podle současných standardů

Rodinný dům je ve velmi dobrém stavu a v posledních letech prošel řadou modernizací. Zejména investice do energetických řešení, domácí techniky a celkové kvality bydlení stojí za zmínku.

Budova a dispozice:

• Volně stojící rodinný dům, rok výstavby 2000

• Přibližně 143,65 m² obytné plochy

• Přibližně 32,36 m² dodatečné užitkové plochy

• Pozemek o rozloze cca 988 m²

• Čtyři místnosti, z toho tři ložnice

• Prostorný obývací a jídelní prostor

• Samostatná kuchyně s vestavěnou kuchyňskou linkou a spižírnou

• Denní koupelna s dešťovou sprchou a vanou

• Samostatné hostinské WC

• Technická místnost a další úložné plochy

• Velká dřevěná terasa o rozloze cca 45 m²

Modernizace v letech 2025 a 2026:

• 2025: Instalace fotovoltaické elektrárny s výkonem 8,8 kWp

• 2025: Instalace bateriového úložiště s kapacitou cca 10 kWh

• Říjen 2025: Montáž nového krbu s vlastním venkovním komínem

• Listopad 2025: Kompletní obnova parketových podlah v horním patře

• 2026: Obnova střešních oken vybavených elektrickým ovládáním

• 2026: Instalace 11-kW wallboxu pro elektromobily

Další technické vybavení:

• Plynové centrální topení (rok výstavby 2022) s moderním řízením

• Klimatizace v obytných místnostech, ložnicích a dětských pokojích

• Elektrické, chytré ovládání rolet

• Okna s dvojitým zasklením

• Optický přístup k internetu (vlákno)

• Modernizovaná sprcha v horním patře (2024)

• Rekonstrukce fasády a střechy v roce 2024 (ještě se záruční dobou)

• Energetická třída A dle platného energetického štítku

• Konečná spotřeba energie: 45,68 kWh/(m²·rok)

Fotovoltaika a elektromobilita

Fotovoltaická elektrárna instalovaná v roce 2025 s výkonem 8,8 kWp a bateriové úložiště o kapacitě přibližně 10 kWh umožňují vlastní zásobování solární energií. Úložiště přispívá k využití solárního proudu získaného během dne i v pozdějších hodinách.

11-kW wallbox pak nabízí komfortní možnost nabíjení elektromobilu přímo u domu.

Venkovní prostory a zahrada:

• Prostorná, zcela oplocená zahrada

• Dřevěná terasa orientovaná na severovýchod

• Udržované trávníkové a záhonné plochy

• Různé ovocné a okrasné keře

• Automatický zavlažovací systém pro zahradu

• Carport a dodatečné venkovní parkovací místo

• Zahradní kůlna

• Výhled do přilehlé krajiny (chráněné území)

Komplexní modernizace spojuje solidní konstrukci domu vybudovaného v roce 2000 s moderním technickým vybavením a vysokým komfortem bydlení.

Okamžitě k nastěhování a další informace

Nemovitost se předává volně k nastěhování, a je tedy k dispozici novému majiteli k vlastnímu využití. Datum předání lze dohodnout.

Dům byl v uplynulých letech pravidelně udržován a v klíčových oblastech modernizován. Zejména rozsáhlé investice do fotovoltaiky, bateriového úložiště, krbu, wallboxu, střešních oken i parketových podlah podtrhují vysoký standard vybavení.

Energetický štítek je k dispozici a platí do 1. května 2035.

Údaje dle zákona o energetické bilanci budov (GEG):

• Typ budovy: Volně stojící rodinný dům

• Rok výstavby: 2000

• Rok instalace topného zařízení: 2022

• Hlavní zdroj energie: Zemní plyn

• Typ energetického štítku: Spotřebitelský štítek

• Konečná spotřeba energie: 45,68 kWh/(m²·rok)

• Energetická účinnost: třída A

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Všechny údaje vycházejí z informací poskytovaných vlastníkem a dostupné dokumentace k nemovitosti. Za správnost a úplnost údajů není zaručena, rozhodující jsou ujednání v notářské kupní smlouvě.