Prodej domu • 235 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Hledáte dům, který se přizpůsobí vašemu životu? Tento obytný dům, postavený v roce 1998 masivně (z Poroton cihlového zdiva), nabízí na třech samostatných podlažích mnoho možností. Díky společnému schodišti jsou všechny jednotky přístupné samostatně. Nemovitost je momentálně schválena jako dvojrodinný dům. Kombinací dvou podlaží si během chvilky vytvoříte nádhernou variantu hlavního domu a zároveň si ponecháte samostatnou jednotku na pronájem. To odpovídá aktuálnímu povolení využití a nabízí vám plný potenciál. Změna využití na třírodinný dům je možná, avšak vyžaduje nové povolovací řízení. Díky této enormní flexibilitě se dům výborně hodí jak pro náročné vlastníky, tak i jako výnosná investice.

Každé ze tří podlaží tvoří uzavřenou obytnou jednotku, ke které je pohodlný vstup přes společné schodiště. Na všech podlažích byly použity pouze špičkové materiály. Například podlahové topení přes celou plochu zajišťuje nejvyšší komfort bydlení. Přízemí a podkroví v současnosti tvoří jednotu, kterou využívá majitel, zatímco horní patro je momentálně pronajato (čistý studený nájem koncem roku 2026 aktualizován na 720 €).

Zajímavá investice: Prodávající staví nový rodinný dům s předpokládaným dokončením na konci roku 2027 a mohl by vám do té doby flexibilně pronajmout obě současně užívané obytné jednoty (čistý studený nájem 1450 €). Ideální pro investory hledající bezproblémový výnos, nebo pro kupce, kteří si stejně plánují vlastní stěhování až na konec roku 2027.

Nemovitost se nachází naprosto v klidu a bez průjezdu na konci slepé uličky. Ulice je v této části momentálně štěrkovaná. Obec již plánuje její konečnou úpravu, díky čemuž můžete těžit z dlouhodobého nárůstu hodnoty.

Centrálně umístěná a přitom obklopena přírodou: Perfektní kvalita života v Neunkirchen-Seelscheid (část Hausen)

V Neunkirchen-Seelscheid si užijete to nejlepší ze dvou světů: bydlíte výborně centrálně, zatímco bezprostřední okolí domu okouzlí nádherně klidnou a venkovskou idylku.

Všechny služby pro každodenní potřeby – mezi nimi lékaři, lékárny, rozličné maloobchodníci i poskytovatelé služeb – jsou dosažitelné během několika minut. Díky vynikající dopravní dostupnosti a dobře rozvinuté veřejné dopravě se rovněž dostanete rychle a snadno do nedalekých větších měst Siegburg, Troisdorf, Bonn a Köln. Ideální útočiště s nejlepší dostupností!

Celková obytná plocha cca 235 m² je rozdělena do tří plnohodnotných podlaží:

• Přízemí (cca 70 m²): Místnosti jsou prosvětlené denním světlem. Zde vás čeká prostorný obývací/jídelní pokoj, kuchyň (aktuálně využívaná jako kancelář), ložnice a koupelna s vanou. Celá oblast je vybavena nenáročnými terakotovými dlaždicemi, což dodává středomořský pocit z bydlení.

• Horní patro (cca 90 m²): Zde najdete dvě ložnice, prostorný otevřený obývací/jídelní pokoj, kuchyň a koupelnu s oknem a vanou. Vrcholem je krásná zastřešená terasa směřující do zahrady, kterou lze přímo vstoupit z obývacího pokoje.

• Podkroví (cca 75 m²): Toto patro nabízí stejný ověřený dispozici jako horní patro (dvě ložnice, obývací/jídelní prostor, kuchyň, koupelna s vanou). Navíc láká nádherný balkon, který se táhne podél stěny obývacího pokoje a kuchyně.

Zahrada uspořádaná do teras zve ke relaxaci v slunečných dnech. Pro vaše vozy jsou navíc přímo u domu k dispozici 3–4 parkovací místa.

Topení je aktuálně zajišťováno plynovým centrálním topením z roku 1998. Je vhodné naplánovat jeho blízkou výměnu.

Klíčová fakta na první pohled:

• Typ nemovitosti: Vícefamilijní dům (samostatně stojící)

• Umístění: 53819 Neunkirchen-Seelscheid (část Hausen)

• Rok výstavby: 1998 (konvenční masivní zdivo)

• Velikost pozemku: cca 504 m²

• Obytná plocha: cca 235 m²

• Objem stavby: cca 1 100 m³

• Sanita: 3 koupelny (vždy s vanou)

• Topení: Plynové centrální topení, podlahové topení

• Parkování: 3–4 parkovací místa

• Energetický štítek: Výkaz spotřeby, 104 kWh/(m²·rok), platný do roku 2036

• Termín k nastěhování: Přízemí a podkroví jsou k okamžitému nastěhování, horní patro je momentálně pronajato

Tuto nemovitost nelze slovy plně popsat – musíte si ji prožít na vlastní kůži. Kontaktujte nás pro osobní prohlídku!