Prodej bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyAm Friedhof 5a Karlsruhe Durlach Baden-Württemberg 76227

Tento výjimečný 2-pokojový galerijní byt spojuje moderní pocit bydlení s příjemným soukromím v podkroví velmi udržovaného bytového domu z roku 1999. Srdcem bytu (cca 62,88 m² obytné plochy) je světlý obývací a jídelní pokoj, ze kterého máte přímý přístup na balkon orientovaný na severozápad. Vkusné točité schodiště vás zavede do horní úrovně do spacího studia s útulnými šikmými střechami. Moderní koupelna s denním světlem a sprchou doplňuje nabídku. Nemovitost je v současné době spolehlivě pronajata (nájemné 780 € bez poplatků / 190 € poplatků) a je ideální jako výnosná kapitálová investice.

Modernizace:

• Podlahové krytiny: Vysoce kvalitní vinylová podlaha ve všech obytných místnostech (2023)

• Technika budovy: Obnova zdroje tepla / tepelné čerpadlo (2026)

Vestavěná kuchyň není zahrnuta v kupní ceně.

Nemovitost se nachází ve vyhledávané a klidné oblasti Karlsruhe-Durlach (Am Friedhof 5a). Durlach jako historická čtvrť kombinuje kouzlo staré čtvrti s vynikající městskou infrastrukturou. Všechny obchody s potřebami pro každodenní život, lékaři, lékárny, rozmanité restaurace i zastávky v rámci městské dopravy (tramvaj a S-Bahn) jsou snadno a pohodlně dostupné. Napojení na dálnici A5 (směr Frankfurt/Basel) je možné během několika minut jízdy. Blízké rekreační oblasti, jako je Turmberg, navíc nabízejí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity.

Nový energetický štít je momentálně ve fázi přípravy.