Prodej bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyWeltzienstraße 21 Karlsruhe Weststadt Baden-Württemberg 76135

Vlastnický byt se dvěma apartmány a přilehlým podkrovním pokojem – atraktivní investice

Na prodej je vlastnický byt o rozloze přibližně 84 m², který je momentálně rozdělen na dvě samostatně využitelné apartmány. K jednotce náleží také dodatečný podkrovní pokoj, který se nachází přímo vedle apartmánů.

Stávající dispozice nabízí zejména investorům zajímavé možnosti, protože oba apartmány lze pronajímat odděleně.

Stávající uspořádání a pronájem:

Apartment 1 – přibližně 34 m²

• V současnosti volný

• Plánovaný nový pronájem s nájemným 550 € měsíčně bez zahrnutí nákladů na vytápění

• S budoucím nájemcem již bylo dohodnuto a podpis nájemní smlouvy je předpokládán na konec tohoto týdne

Apartment 2 – přibližně 36 m²

• V současnosti stále pronajatý

• Bude volný ke konci tohoto měsíce

• Po uvolnění volný k opětovnému pronájmu nebo k jinému využití

Dodatečný podkrovní pokoj

• Nachází se přímo vedle apartmánů

• Náleží k vlastnické jednotce

• Nabízí další flexibilní možnosti využití

Vytápění a možnosti modernizace:

V současnosti se vytápí pomocí samostatných plynových kamen.

Podle posudku instalatéra je obecně možná přeměna na plynové jednotkové vytápění. Přibližné náklady na tuto úpravu činí okolo 10 000 €. Jedná se o neformální odhad bez závaznosti, nikoli o konkrétní nabídku.

Měsíční poplatky:

Současný měsíční poplatek na správu činí přibližně 405 €, z čehož okolo 205 € připadá na příspěvek do fondu oprav.

Zajímavosti pro investory:

Stávající dispozice umožňuje samostatný pronájem obou apartmánů, což zajistí flexibilní správu nemovitosti.

Díky blížícímu se novému pronájmu apartmánu o rozloze přibližně 34 m² s měsíční zimní nájmy ve výši 550 € a druhému apartmánu, který bude ke konci měsíce volný, má kupující možnost krátkodobě sám určovat další pronájem a uspořádání jednotky.

Další informace, půdorysy a dokumentaci rádi poskytneme při vážném zájmu.

Byt se nachází v ulici Weltzienstraße v oblíbené západní části Karlsruhe – Weststadt. Historické staré budovy a vybudované ulice dodávají čtvrti její výjimečný půvab.

Možnosti nákupu pro každodenní potřeby, kavárny i restaurace se nacházejí v okolí. Díky dobrému napojení na veřejnou dopravu je centrum Karlsruhe dobře dostupné. Také na kole lze v rámci města pohodlně dosáhnout mnoha cílů.

Lokalita spojuje městské bydlení s příjemným kouzlem zavedené obytné čtvrti a je atraktivní jak pro majitele, tak pro investory.