Prodej domu • 195 m² bez realitkyNollendorfstr. 23 Mülheim Heißen Nordrhein-Westfalen 45472

Velkorysé bydlení v zahradním městě Heimaterde: Polovina dvojdomu s výhledem do zeleně

Tento dvojdomek z roku 1933 se nachází v klidné lokalitě na herní ulici v Gartenstadt Mülheim Heimaterde, na hranici s Essen Haarzopf. Z pozemku je nezastavěný výhled do zeleně a zároveň je zajištěno velmi dobré spojení s centry měst Mülheim a Essen.

Prostorné dispozice a široké možnosti využití

Dům o přibližně 195 m² obytné plochy nabízí celkem 8,5 pokojů. Rozložení umožňuje různé koncepty využití:

• jako rodinný dům,

• jako vícegenerační dům,

• jako dvourodinný dům nebo

• pro kombinaci bydlení a práce/kanceláře.

K dispozici jsou tři koupelny (vybavené sprchou nebo vanou). Nemovitost je zcela podsklepená (minimální výška cca 2,05 m).

JNKM cca 23.000 € ročně

Pozemek a venkovní prostory

Pozemek má rozlohu přibližně 786 m². Vnější část zahrnuje prostornou zahradu, zahradní domek, garáž s elektrickými vraty a další parkovací místo pro automobil přímo na pozemku.

Provedené modernizace

V uplynulých letech proběhly následující úpravy:

• 2018: Příbudová přízemní bytová jednotka.

• 2018–2022: Renovace dvou koupelen.

• 2021: Vybudování nového parkovacího místa s garáží.

• 2022: Instalace zcela nového plynového topení s 150litrovým bojlerem na teplou vodu včetně všech radiátorů.

• 2022: Nový hlavní elektrický rozvaděč.

POZNÁMKA pro realitní makléře, viz dále.

Lokalita a infrastruktura: Perfektně propojeno a vše na dosah ruky

Umístění v osídlení Heimaterde splňuje téměř všechny představy. Kombinace klidné herní ulice a vynikající infrastruktury činí z této nabídky vzácnou příležitost:

• Vhodné pro rodiny: Mateřské školy a základní školy jsou rychle a bezpečně dostupné.

• Nakupování: Oblíbené Rhein-Ruhr centrum a nové centrum Haarzopf jsou prakticky za rohem.

• Výborné spojení: Díky blízkým odjezdu na dálnice A40 a A52 se rychle dostanete do Mülheim, Essen a Düsseldorfu.

Dobrá základna a prostor pro vaše vlastní nápady

Nemovitost se nachází v udržovaném celkovém stavu. Protože dům byl nepřetržitě obýván a využíván, modernizace probíhaly postupně dle jednotlivých bytových jednotek.

Územní plán: Nemovitost podléhá „Územnímu plánu pro osídlení Heimaterde“. Případné stavební zásahy do vnějšího vzhledu je nutno konzultovat s místním památkovým úřadem.

Kontakt: J. Friedrich

Mobil: 01573-2418825 // E-mail: haus-joerg(at)gmx.de

POZNÁMKA pro realitní makléře:

Prosím o pochopení, že nebudu udělovat makléřskou smlouvu, výhradní zakázku ani zadání k prodeji této nemovitosti. Aktivní prodej prostřednictvím agentury není výslovně žádoucí.

Pokud však již máte ve své databázi konkrétní, předem prověřené zájemce o koupi, kterým byste chtěli nemovitost představit, můžeme spolupracovat v rámci zprostředkování zákazníků hledajících nemovitost. Podmínkou pro takovou spolupráci je, že vaše makléřská provize bude hrazena výhradně ze strany kupujícího.