Prodej domu • 167 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Fazit zu Beginn:

Milý dům, pozemek s duší, který spojuje regenerativní/ budoucnost orientovanou techniku a přírodu. Vhodný pro 1 až 2 rodiny.

Tento rodinný dům s přibližně 166 m² obytné plochy a přibližně 800 m² velkým pozemkem se nachází v Herten - Süd.

Jedno samostatně stojící, z 90 % energeticky soběstačný dům pro 1 až 2 rodiny, světlý a přívětivý, s přibližně 60 m² přírodního koupaliště; nefajčící domácnost.

Klasická konstrukce z roku 1903,

vchod je možný pouze zezadu, 8 schodů vede do přízemí.

Velikost pozemku 803 m², který je pod dohledem kamer.

Obytná plocha: 166 m²

Energetický průkaz je k dispozici.

Přízemí vlevo:

- Spojovací kuchyň s obývacím prostorem

- Dětský pokoj / pokoj pro hosty

Přízemí vpravo:

- Kancelář/obývací pokoj

- Kuchyň

- Dětský pokoj / ložnice

- Koupelna

Přízemí vpravo lze využít jako samostatný byt.

Patro (OG):

- Prostorný obývací pokoj

- Ložnice s šatnou

- Prostorná koupelna

6 sklepních místností

Ve sklepě se nachází další sprcha a další toaleta.

Komplexní rekonstrukce z roku 2014:

- Střecha: Izolace mezi krokvemi a nad krokvemi

- Fasadní úprava s 4 cm minerální vlnou a minerální omítkou

- Vodní krb od firmy HARK

- Renovovány 2 koupelny

- Koupelna v horním patře: Série Aveo od Villeroy & Boch, volně stojící vana, umyvadlo, toaleta, bidet, velká sprcha, sprchový kout od Koralle.

- Koupelna v přízemí: Série Oblic od Villeroy & Boch, umyvadlo, pisoár, toaleta, sprcha, sprchový kout od Koralle.

- Dřevěné podlahy

- Elektrické a vodovodní rozvody kompletně zrekonstruovány.

Díky dispozici lze ubytovat au pair nebo 24hodinového pečovatele.

Realitní kanceláře nejsou vítány. Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontakty ze strany realitních makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázány!

Herten je město v okrese Recklinghausen v Porúří. Poloha v Hertenu nabízí dobrou infrastrukturu s možnostmi nakupování pro každodenní potřeby, stejně jako lékaři a školami. Veřejnou dopravou vás pojí autobusové linky, které vás rychle dopraví do okolních měst a obcí. Dálnice A2 a A43 jsou také snadno dostupné a umožňují rychlé spojení do regionu.

V bezprostřední blízkosti se nachází obchody pro každodenní potřeby, které jsou pohodlně dosažitelné pěšky (Aldi, Lidl, Netto, pekárna).

Do vzdálenosti 2 kilometrů spadají:

- Centrum Hertenu

- Lékaři

- Školy

- Mateřská škola

- Banky

- Lékárna

- Nemocnice

- Policie

Sport a volnočasová zařízení:

- Halde Hoheward

- Katzenbusch

- Zámekpark Herten

- Copa Ca Bakum

- Spargeldorf Scherlebeck

2 vestavěné kuchyně s pracovními deskami z granitu, 90 cm velká varná deska, všechna zařízení značky Siemens

Všechna okna mají elektrická rolety s časovačem.

Zásuvky a spínače značky Gira.

Zvonek s interkomem (pro každou obytnou jednotku)

16 kWh fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm 40 kWh pokryla naši spotřebu elektřiny z 90,5 % včetně nabíjení elektromobilu a ohřevu teplé vody. Napájení lze provozovat jako ostrovní systém.

2 dobíjecí stanice pro elektromobil.

Topení a ohřev teplé vody:

Energie z vodního krbu, solární termie a topného tělesa, provozovaná s přebytkovou elektřinou z fotovoltaické elektrárny a kondenzačního kotle (na plyn).

Vysoce kvalitní carport, masivní provedení, místo pro 2 automobily

Zahradní kůlna: Izolovaná s klimatizační jednotkou typu split (dokáže topit i chladit). Střecha s izolačními sendvičovými deskami. Na zadní stěně je přístavěno kuřínka.

Garáž: Zevnitř s hrubým omítáním. Střecha s izolačními sendvičovými deskami.

Přídatná budova: Využita jako sklad dřeva pro krb.

Koupaliště / přírodní rybník s filtrační příkopem podle principu naturagart (naturagart.de)

Nízké náklady na zavlažování zahrady díky vlastní studni.

Dešťová voda z východní strany střechy, carportu a garáže s dřevěným kójem je se souhlasem odváděna do zahrady, kde vsakuje. Výrazná úspora poplatků za odpadní vodu.