Prodej domu 5+1 • 140 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Tento moderní rodinný dům z roku 1993 spojuje prostorné bydlení rozložené na dvou podlažích s nenáročnou zahradou s jižní terasou a rodinně příznivou polohou ve Wedelu. Velká okna, podlahové topení v celém domě a otevřený obývací a jídelní prostor vytvářejí světlý a útulný pocit z bydlení.

Nemovitost je momentálně pronajata. Při prodeji či předání bude dům předáván bez nájemného.

Vítejte ve Wedelu – předměstí řeky Labe.

Město Wedel má v současnosti přibližně 34 500 obyvatel. Je obklopeno krásným zeleným pásmem, které se na východě města plynule překlenuje s hamburgerskou čtvrtí Rissen, připomínající park, a na severu sahá až ke Klövensteen, obrovské lesní oblasti s voliérou pro volně se pohybující zvířata. Supermarkety, pekařství, drogerie, restaurace jsou dosažitelné během méně než 5 minut chůze. Ve Wedelu se nachází všechny důležité školní úrovně. Také se v docházkové vzdálenosti nachází základní škola a mateřská škola.

Wedelská stanice S-Bahn linky S1 je dosažitelná za cca 10 minut chůze, takže v případě potřeby nemusíte mít auto, pokud míříte do centra Hamburku. Cesta trvá cca 40 minut.

Hamburský jachtařský přístav je atraktivním cílem pro vodáky. Labe se svými malebnými stezkami podél řeky je oblíbeným místem pro výlety mladých i starších. Jak směrem k ústí Labe, tak proti proudu, vás každý den čekají nová překvapení – a to přímo před vašimi dveřmi.

Dopravní spojení do Hamburku je zajištěno po silnici B 431 nebo po Elbchaussee.

Auto je možné z Wedelu spojit s dálnicemi A 7 – směr Hamburg-Bahrenfeld nebo Othmarschen a s A 23 směr Severní moře (Husum/Heide), což představuje vynikající výchozí pozici.

Dopravní situace:

- Wedel se nachází u dálniční silnice B 431 (Elmshorn - Hamburk),

- Dálnicové přípojky: A7 / A23,

- několik městských autobusových linek – směr Hamburk a Uetersen,

- S-Bahn do Hamburk Hbf. cca 40 minut,

- Lodní doprava: trajektové spojení do Dolního Saxonska.

Občanská vybavenost:

- všechny druhy škol, několik mateřských škol a jaslí v místě,

- všechny obchody každodenní potřeby jsou v bezprostřední blízkosti.

Volnočasové aktivity / relaxace / sport:

- rozmanité možnosti sportu a sportovní kluby, aquapark,

- rekreační oblasti jako les Klövensteen a labské marše v bezprostředním okolí,

- stezky podél Labe s přístavem na uvítání plavidel, divadlo Wedel, divadelní loď „BATAVIA“, muzeum, městská knihovna, lidové vysokoškolské zařízení apod.

- otevřený obývací a jídelní prostor s bílým schodištěm a velkými okny vedoucími na terasu,

- dlaždice od Villeroy & Boch v přízemí,

- lesklá kuchyně od společnosti Nolte,

- jižní terasa (cca 25 m²) a nenáročná zahrada,

- fasáda zateplená tepelně izolačním systémem (WDVS),

- domácí automatizace pro topení, rolety a osvětlení,

- nové kvalitní vinylové podlahy v dřevěném provedení a nová koupelna en suite v horním patře (2023),

- podlahové topení v celém domě, plynové centrální topení,

- krytá parkovací stání s přístavištěm a dalším místem pro automobil,

- klidná poloha ve 2. zadní řadě,

- podkrovní prostor, úložna a prádelna.