Pronájem bytu 2+1 • 37 m² bez realitkyNürnberg Wöhrd Bayern 90489

Ich biete eine supergemütliche 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Kellerabteil mit modernem Grundriss in sehr beliebter Lage im Zentrum von Nürnberg von Privat (ohne Maklergebühr.

Nabízím super útulný 2+kk byt s balkonem a sklepním přihrádkou s moderním dispozicím v velmi oblíbené lokalitě v centru Norimberku, přímo od majitele (bez makléřského poplatku).

In einem überschaubaren Ensemble mit nur 22 Wohnungen in einer wenig befahrenen Nebenstraße im Nürnberger Stadtteil Gärten bei Wöhrd liegt die 2-Zimmer Wohnung unmittelbar östlich der Nürnberger Altstadt und erfüllt alle Wünsche nach zentraler Lage und Nähe zur Natur.

Ve stísněném komplexu pouze s 22 byty, nacházejícím se na klidné vedlejší ulici v norimberské čtvrti Gärten bei Wöhrd, se tento 2+kk byt nachází bezprostředně východně od norimberského historického centra a splňuje veškeré představy o centrální poloze a blízkosti k přírodě.

Genießen Sie einen Abendspaziergang rund um den Wöhrder See und zugleich die entspannte Wohnkultur in Ihrem idyllischen Innenstadtviertel.

Užijte si večerní procházku kolem jezera Wöhrder a zároveň poklidný životní styl ve vašem idylickém městském čtvrti.

Passend zur großartigen Lage nur einen Steinwurf entfernt von der Technischen Hochschule Nürnberg begeistert der Neubau mit zeitgemäßer Architektur und modernem Wohnkonzept.

K dokonale skvělé poloze jen kousek od Technické univerzity Norimberk nadchne novostavba, která se pyšní současnou architekturou a moderním konceptem bydlení.

Auf dem Balkon in sonniger Südausrichtung genießen Sie nach einem aktiven Tag die Abendsonne. Selbstverständlich ist die Wohnung neubautypisch über einen Aufzug stufenlos zu erreichen.

Na slunném balkoně orientovaném na jih si po aktivním dni vychutnáte večerní slunce. Samozřejmostí je, že byt má typickou novostavbu s bezbariérovým přístupem výtahem přímo do bytu.

In Sachen Innenausstattung gehen Komfort und Atmosphäre Hand in Hand mit Funktionalität und Qualität: Moderne Haustechnik ist ebenso selbstverständlich wie wertige Materialien und Produkte bekannter Markenhersteller.

Pokud jde o interiérové vybavení, jdou pohodlí a atmosféra ruku v ruce s funkčností a kvalitou: moderní technika domácnosti je samozřejmostí, stejně jako kvalitní materiály a produkty renomovaných výrobců.

Neben der hochwertigen Einbauküche von Habicht+Sporer, überzeugt die Wohnung durch den durchdachten Grundriss. Dabei ist der Wohnbereich durch einen Flur ideal abgegrenzt von dem Schlafbereich.

Kromě kvalitní vestavěné kuchyně od Habicht+Sporer přesvědčuje byt promyšleným dispozicím, kde je obytná část ideálně oddělena od ložnice chodbou.

Zu der hochwertigen Ausstattung gehört nicht nur die eingangs erwähnte Markenküche, sondern des auch der Echtholz- bzw. moderne Fliesenboden mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, elektrischen Rollläden und einem kleinen Balkon zum Verweilen.

Mezi prvky prémiového vybavení patří nejen již zmíněná značková vestavěná kuchyně, ale také podlahy z masivního dřeva či moderní dlažba se podlahovým topením v celém bytě, elektrické rolety a malý balkon k posezení.

Die 3-fachverglasten Lärmschutzfenster in Verbindung mit einer modernen Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung bieten Ihnen nicht nur günstigste Heizkosten, sondern darüber hinaus auch den bestmöglichen Lärmschutz. Beheizt wird das gesamte Haus durch einen Fernwärmeanschluss und entspricht der Energieklasse A.

Trojskla s protihlukovou funkcí v kombinaci se moderním ventilačním systémem s rekuperací tepla vám zajistí nejen nízké náklady na vytápění, ale také co nejlepší ochranu před hlukem. Celý dům je vytápěn centrálním teplem a splňuje energetickou třídu A.

Der in den Nebenkosten inbegriffene Kehr-, Reinigungs- und Räumdienst und der Hausmeisterservice für das Gemeinschaftsgut runden dabei das Angebot ab.

Nízké náklady zahrnují také službu zametání, úklidu a vyklízení, stejně jako správu společných prostor, čímž se toto nabídka dokonale doplňuje.

Zentral - und trotzdem gleich im Grünen

Centrálně – a přitom přímo v přírodě

In der Nürnberger Toplage Gärten bei Wöhrd erreichen Sie nicht nur die Altstadt in wenigen Gehminuten, sondern sind in unmittelbarer Nähe des Stadtstrands am Wöhrder See. Dieser ermöglicht nicht nur schöne Spaziergänge mit atemberaubendem Blick auf die weltberühmte Altstadt, sondern auch ausgedehnte Joggingrunden im Naherholungsgebiet am Wöhrder See.

V této vyhledávané lokalitě Norimberku, Gärten bei Wöhrd, se vám kromě historického centra během několika minut pěšky dostanete také do bezprostřední blízkosti městské pláže u jezera Wöhrder, které nabízí nejen krásné procházky s úchvatným výhledem na světově proslulou starou čtvrť, ale také rozlehlé běžecké tratě v rekreační oblasti u jezera Wöhrder.

Eine perfekte Nahverkehrsanbindung (StraBa & U-Bahn) ist genauso fußläufig erreichbar wie die Nürnberger Altstadt ob zu Fuß oder über verkehrsberuhigten Fahrradwege an den Pegnitzauen entlang.

Skvělé dopravní spojení (autobus a metro) je dosažitelné pěšky, stejně jako norimberské historické centrum, a to buď pěšky, nebo po dopravně klidných cyklostezkách podél břehů řeky Pegnitz.

Der Nürnberger Hauptbahnhof ist ebenso in ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, während der Nürnberger Flughafen in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder in 21 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ohne umzusteigen, erreicht werden kann.

Hlavní nádraží v Norimberku je dosažitelné za přibližně 8 minut na kole, zatímco norimberské letiště je přibližně 10 minut autem nebo 21 minut veřejnou dopravou, aniž byste museli přestupovat.

Die unmittelbare Nähe zur Technischen Hochschule Nürnberg (OHM) ist ein weiteres Highlight der zentralen Lage der Wohnlage.

Bezprostřední blízkost Technické univerzity Norimberk (OHM) je dalším lákadlem této centrální lokality.

─────────────────────────────

Ausstattung

Vybavení

- Energieeffizienter Neubau mit Energieklasse A

Energeticky efektivní novostavba s energetickou třídou A

- Wohnraumlüftungsanlage mit energieeffizienter Wärmerückgewinnung

Ventilační systém bytu s energeticky účinnou rekuperací tepla

- 3-fachverglaste Lärmschutzfenster

Trojskla s protihlukovou funkcí

- Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem

Masivní konstrukce s tepelně izolační omítkou

- Personenaufzug vom Keller bis in die Wohnung

Osobní výtah od sklepa až do bytu

- Hochwertige Bodenbeläge (Echtholzparkett bzw. moderne Fliesen)

Kvalitní podlahové krytiny (masivní dřevěné parkety resp. moderní dlažba)

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Podlahové topení v celém bytě

- Modernes Bad

Moderní koupelna

- Handtuchheizkörper

Suchý ohřívač ručníků

- Bodengleiche Dusche mit Echtglasduschabtrennung

Bezzdvižnost sprchy s oddělením z kalené skleněné sprchové zástěny

- Großer beleuchteter Spiegel im Badraum

Velké osvětlené zrcadlo v koupelně

- Gegensprechanlage

Vzájemná komunikační soustava (domofon)

- SAT-TV

Satelitní TV

- Glasfaser ab Mitte 2025 geplant

Optické připojení (vláknová optika) plánované od poloviny roku 2025

- Elektrische Rollläden

Elektrické rolety

- Hochwertige Markeneinbauküche mit Einbauplatz für Waschtrockner

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně od značky s prostorem pro kombinovanou pračku se sušičkou

- Kellerabteil

Sklepní přihrádka

─────────────────────────────

Weitere Angaben

Další informace

Objektzustand: Neubau

Stav nemovitosti: Novostavba

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kvalita vybavení: Luxusní / Vysoká úroveň