Pronájem bytu 2+1 • 65 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Das gepflegte und solide Gebäude aus dem Jahr 1968 besteht insgesamt aus drei Wohneinheiten.

- Budova, udržovaná a solidní, postavená v roce 1968, se skládá celkem ze tří obytných jednotek.

Im Rahmen der Dachsanierung ist die ursprünglich vorhandene Dachgeschosswohnung vollständig kernsaniert und trotz des Verzichts auf den Einbau von Dachgauben zu einer hochwertigen, klimatisierten und gemütlichen Dachgeschosswohnung umgebaut worden, die viel Komfort bietet.

- V rámci rekonstrukce střechy byla původně existující podkrovní bytová jednotka kompletně renovována a, i když nebylo instalováno pronikající okno (dachgaube), přestavěna na kvalitní, klimatizovaný a útulný podkrovní byt, jenž nabízí mnoho komfortu.

So lassen sich die offene Wohnküche und das Schlafzimmer über separat bedienbare Inneneinheiten der Klimaanlage klimatisieren.

- Tak lze klimatizovat otevřenou kuchyňsko-obývací část i ložnici pomocí samostatně ovladatelných vnitřních jednotek klimatizace.

Das hochwertige und kernsanierte Tageslichtbad mit Badewanne, Duschkabine und Bidet verfügt über Deckenspots und Spiegelleuchten sowie eine Nische für die Unterbringung von Waschmaschine und Wäschetrockner.

- Kvalitní a kompletně zrenovovaná koupelna s přirozeným denním světlem, vybavená vanou, sprchovým koutem a bidetem, disponuje stropními reflektory a zrcadlovým osvětlením a také šachtem pro umístění pračky a sušičky.

Ein Waschtischunterschrank mit Schubladen ist ebenso vorhanden.

- Dále je k dispozici umyvadlová skříňka se zásuvkami.

Die Wohnung ist sehr hell und modern gestaltet.

- Byt je velmi světlý a moderně zařízený.

Der nach Süden ausgerichtete, teilüberdachte und ebenso von Grund auf sanierte Balkon kann von der offenen Wohnküche aus betreten werden.

- Balkón orientovaný na jih, částečně zastřešený a rovněž kompletně zrekonstruovaný, je přístupný z otevřené kuchyňsko-obývací části.

In der offenen Wohnküche, im Flurbereich und im Schlafzimmer ist Echtholzparkett verklebt verlegt worden, wobei im Kochbereich Vinylboden in Parkettoptik verklebt verlegt worden ist.

- V otevřené kuchyni, chodbě a ložnici byl položena kvalitní lepená parketa z masivního dřeva, přičemž v kuchyňském koutě byl pomocí lepidla položen vinylový podklad napodobující vzhled parkety.

Im Rahmen der Dachsanierung sind auch sämtliche Dachfenster der Wohnung erneuert und mit Verdunklungsrollos und Plissees versehen worden.

- V rámci rekonstrukce střechy byla rovněž vyměněna všechna střešní okna bytu a byla vybavena stínicími rolety a plisovanými záclonami.

Das große Balkonfenster ist mit einem elektrischen Aluminium-Rollladen ausgestattet.

- Velké balkónové okno je vybaveno elektrickým hliníkovým žaluzijním roletovým systémem.

Im Rahmen der Sanierung ist die offene Wohnküche mit einer neuen Einbauküche ausgestattet worden. Dies verfügt über ein großes Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube mit Abluft über das Dach, einen Backofen, eine Mikrowelle, eine Spülmaschine sowie einen Einbaukühlschrank.

- Při rekonstrukci byla otevřená kuchyň vybavena novou vestavnou kuchyní, která disponuje velkou keramickou varnou deskou, digestoří s odvodem vzduchu přes střechu, troubou, mikrovlnnou troubou, myčkou nádobí a vestavěnou lednicí.

Im Rahmen der Sanierung sind ebenso die elektrischen Leitungen der gesamten Wohnung einschließlich der Unterverteilung mit FI-Schaltern erneuert worden.

- V rámci rekonstrukce byly rovněž kompletně vyměněny elektrické vedení celého bytu včetně podrozdělení s proudovými chrániči (FI-spínači).

Insbesondere ist auch darauf geachtet worden, dass eine mehr als ausreichende Versorgung mit SAT-, Breitbandkabel- und Telefondosen gegeben ist.

- Zvláštní pozornost byla věnována i zajištění naprosto dostačujícího připojení satelitní antény, širokopásmového kabelu a telefonních zásuvek.

Im Rahmen der Sanierung ist die Wohnung zudem vollständig mit neuen Heizkörpern ausgestattet worden.

- Během rekonstrukce byl byt kompletně vybaven novými topnými tělesy.

Die Dachgeschosswohnung verfügt zudem über einen großzügigen Abstellraum im Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 10 m², der über eine ausklappbare Dachbodentreppe im Flurbereich der Wohnung begangen werden kann.

- Podkrovní byt dále disponuje prostornou skladovací místností na půdě o užitné ploše přibližně 10 m², ke které je přístup pomocí sklápěcích podkrovních schodů v chodbě bytu.

Auch das Beleuchtungskonzept dieser Dachgeschosswohnung lässt keine Wünsche offen. So lassen sich beispielsweise die freiliegenden Dachgeschossbalken in der offenen Wohnküche durch separat schaltbare LED-Strips illuminieren und schaffen eine besonders wohnliche Atmosphäre.

- I osvětlovací koncept tohoto podkrovního bytu nezanechává žádné přání neuspokojené. Například odkryté trámy v otevřené kuchyni lze osvětlit pomocí samostatně ovladatelných LED pásků, čímž se vytváří mimořádně útulná atmosféra.

Die Wohnung liegt in einer reinen Wohnsiedlung im Stadtteil Recklinghausen-Süd. Das Wohngebiet hat überwiegend Ein- und Mehrfamilienhauscharakter und zeichnet sich durch eine breite, neu asphaltiert Straße und breite Bürgersteige aus, so dass räumliche Großzügigkeit vermittelt wird. Die Vorgärten der angrenzenden Häuser und Liegenschaften sind überwiegend sehr gepflegt.

- Byt se nachází v čistě rezidenční čtvrti v části Recklinghausen-Jih. Obytná oblast má převážně charakter rodinných a vícegeneračních domů a vyznačuje se širokou, nově asfaltovanou ulicí a širokými chodníky, což dodává pocit prostornosti. Předzahrádky sousedních domů a nemovitostí jsou převážně velmi udržované.

Das Stadtzentrum Recklinghausen liegt etwa 4 km entfernt und ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.

- Centrum města Recklinghausen se nachází přibližně 4 km daleko a je autem dosažitelné za 10 minut.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in fußläufiger Entfernung auf der Bochumer Straße.

- Všechny obchody den běžných potřeb jsou v docházkové vzdálenosti na ulici Bochumer.

Es besteht überdies eine gute Verkehrsanbindung durch die nahe gelegenen Autobahnkreuze Recklinghausen und Herne.

- Navíc je zde dobré dopravní spojení díky blízkým křižovatkám dálnic Recklinghausen a Herne.

- Dachgeschosswohnung (ohne Fahrstuhl)

- Podkrovní byt (bez výtahu)

- Wohnfläche rd. 65 m²

- Obytná plocha cca 65 m²

- 2 Zimmer, d.h. offene Wohnküche und Schlafzimmer

- 2 pokoje, tj. otevřená kuchyňsko-obývací část a ložnice

- Kernsaniertes Tageslichtbad mit Badewanne, Duschkabine, Bidet und dezenter Nische für Waschmaschine und Wäschetrockner

- Kompletně zrenovovaná koupelna s denním světlem, s vanou, sprchovým koutem, bidetem a decentním prostorem pro umístění pračky a sušičky

- hochwertige Velux-Dachfenster mit Verdunklungsrollos + Plissees

- Kvalitní střešní okna značky Velux se stínícími rolety a plisovanými závěsy

- großes Balkonfenster mit elektrischem Alu-Rollladen

- Velké balkónové okno s elektrickým hliníkovým roletovým systémem

- die neue Einbauküche verfügt über ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube mit Abluft über das Dach, einen Backofen, eine Mikrowelle, eine Spülmaschine sowie einen Einbaukühlschrank.

- Nová vestavná kuchyň je vybavena keramickou varnou deskou, digestoří s odvodem vzduchu přes střechu, troubou, mikrovlnnou troubou, myčkou nádobí a vestavěnou lednicí.

- Echtholzparkett

- Parketa z masivního dřeva

- TV-Empfang über Breitbandkabel- und SAT-Antennendosen in Wohn- und Schlafzimmer

- Příjem TV signálu přes zásuvky pro širokopásmový kabel a satelitní anténu v obývacím pokoji a ložnici

- Gegensprechanlage

- Interkom

- Fernwärme-Zentralheizung

- Ústřední topení na dálkové vytápění (centrální vytápění s využitím teplé vody z dálkového zdroje)

- neue Heizkörper

- Nová topná tělesa

- elektronische Heizkostenverteiler

- Elektronické rozúčtování nákladů na vytápění

- zentralen Warmwasserversorgung

- Centrální ohřev teplé vody

- Warm- und Kaltwasserzähler

- Měřící přístroje pro teplou a studenou vodu

- Rauchwarnmelder

- Detektory kouře

- Klimaanlage mit zwei separat bedienbaren Inneneinheiten (offene Wohnküche + Schlafzimmer)

- Klimatizace se dvěma samostatně ovladatelnými vnitřními jednotkami (otevřená kuchyňsko-obývací část + ložnice)

- Deckenspots in Bad, Flur, offener Wohnküche und Schlafzimmer

- Stropní reflektory v koupelně, chodbě, otevřené kuchyni i ložnici

- teilüberdachter Balkon ca. 5,54 m² mit Südausrichtung

- Částečně zastřešený balkón o přibližné ploše 5,54 m² s jižní orientací

- Abstellraum im Spitzboden von ca. 10 m², allerdings verfügt das Haus über keinen Keller.

- Skladovací místnost na půdě o cca 10 m², přičemž dům nemá sklep.

Grundsätzlich ist die Wohnung bereits bezugsfertig, d.h. es sollten durch den neuen Mieter nach Möglichkeit, d.h. in Abhängigkeit der voraussichtlichen Mietdauer, keine Tapeten angebracht, noch die Wände in anderen Farbtönen überstrichen werden, auch wenn der Mieter hierzu grds. rechtlich berechtigt ist, da ein Überstreichen der Wandflächen aufgrund des neuwertigen Zustands der Wohnung, der quasi Neubaustand entspricht - insbesondere bei einer Mietdauer von unter 3 Jahren - vollkommen unwirtschaftlich wäre.

- V zásadě je byt již ihned k nastěhování, což znamená, že novému nájemci by se – v závislosti na předpokládané době pronájmu – neměly instalovat tapety či přemalovávat zdi v jiných odstínech, ačkoliv je z právního hlediska nájemce oprávněn tak učinit. Přemalování stěn by však vzhledem k téměř novému stavu bytu, který odpovídá téměř novostavbě, – zejména při pronájmu na dobu kratší než 3 roky – bylo zcela nevýhodné.

Die kostenaufwendigen Arbeiten sind von Fachhandwerkern ausgeführt worden, so dass selbständig durchgeführte Maler- und Tapezierarbeiten durch den Mieter in der Regel deutlich von dem vom Vermieter gewünschten Qualitätsstandard abweichen und daher - insbesondere bei einer voraussichtlichen Mietdauer von unter 3 Jahren - auf diese im wirtschaftlichen Interesse des Vermieters und des Mieters verzichtet werden sollte.

- Nákladné práce byly provedeny odbornými řemeslníky, a proto by samostatně prováděné malířské a tapetovací práce nájemce obvykle podstatně zaostávaly za kvalitativním standardem, jaký vyžaduje pronajímatel, a proto – zejména při předpokládané době pronájmu kratší než 3 roky – by se jim mělo z ekonomického hlediska vyhnout ve prospěch obou stran.

Wenn es zum Abschluss eines Mietvertrages kommen sollte, möchten wir Sie bitten, uns Kopien der folgenden Unterlagen zu überlassen:

- Pokud dojde k uzavření nájemní smlouvy, žádáme Vás o předložení kopií následujících dokumentů:

- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

- Potvrzení o bezdlužnosti nájemného

- Mieterselbstauskunft

- Sebevyjádření nájemce

- Personalausweis

- Občanský průkaz

- die letzten 3 Gehaltsabrechnungen bzw. Rentennachweise

- Poslední 3 výplatní pásky nebo doklady o důchodu

- aktuelle SCHUFA-Bonitätsauskunft

- Aktuální doklad o bonitě podle SCHUFA

- private Haftpflichtversicherung

- Soukromé pojištění odpovědnosti

- private Hausratversicherung

- Soukromé pojištění domácnosti