Prodej bytu 3+kk • 92 m² bez realitky, Bavorsko

Diese moderne Dachgeschosswohnung (Baujahr 2000) bietet Ihnen ein sofort bezugsfertiges Zuhause in ruhiger Lage mit Blick auf den Main.

Tento moderní byt v podkroví (postaven v roce 2000) vám nabízí ihned k nastěhování připravené bydlení v klidné lokalitě s výhledem na řeku Main.

102 m² Grundfläche, davon 92 m² anerkannte Wohnfläche (Dachschrägen berücksichtigt).

Celková plocha činí 102 m², z toho 92 m² uznávané obytné plochy (včetně šikmých stropů).

Während viele ältere Wohnungen umfangreiche Modernisierungen erfordern, bietet diese Immobilie bereits heute einen zeitgemäßen Wohnstandard – ohne den Preis eines Neubaus zu erreichen.

Zatímco mnohé starší byty vyžadují rozsáhlé modernizace, tato nemovitost již dnes nabízí moderní standard bydlení – a to bez vyšší ceny novostavby.

Lage:

Lokalita:

Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines massiv gebauten 3-Parteien-Hauses (Baujahr 2000, umfassend und hochwertig saniert 2022-2026).

Byt se nachází v nejvyšším patře solidně postaveného domu pro 3 byty (postaven v roce 2000, kompletně a kvalitně zrekonstruován v letech 2022–2026).

Raumaufteilung & Ausstattung

Dispozice a vybavení

Der durchdachte Grundriss bietet Ihnen einen großzügigen, offenen Wohn-Ess-Kochbereich mit viel Licht und Charme.

Promyšlené dispozice vám nabízí prostorný, otevřený společný obývací, jídelní a kuchyňský prostor s dostatkem světla a šarmu.

Zwei ruhige Schlafzimmer – darunter ein komplett ausgestattetes Kinderzimmer mit Stockbett – sowie ein modernes Bad mit großer Wohlfühlbadewanne und separater Dusche bieten Komfort für jede Lebenssituation.

Dvě klidné ložnice – z toho jeden pokoj je kompletně vybavený dětským pokojem s palandou – a moderní koupelna s velkou vanou pro relaxaci a oddělenou sprchou poskytují komfort pro každou životní situaci.

Ein geräumiger Technik- und Abstellraum ergänzt die Wohnfläche praktisch und funktional.

Prostorná technická a úložná místnost prakticky a funkčně doplňuje obytnou plochu.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG).

Byt se nachází v podkroví (2. patro).

Der Aufstieg über das Treppenhaus lohnt sich: Sie werden täglich mit Ruhe, Licht und herrlichem Blick auf den Main und ins Grüne belohnt.

Výstup po schodišti stojí za to: Každý den budete odměněni klidem, světlem a nádherným výhledem na řeku Main a zeleň.

Außenbereiche & Freizeitwert

Vnější prostory a rekreační hodnoty

Es gibt einen großen, grünen Gemeinschaftsgarten mit überdachten Sitzgelegenheiten, Gerätehaus, Holzlager und Feuerschale.

K dispozici je velká zelená společná zahrada s krytými posezeními, sklepem pro zahradní nářadí, úložištěm dřeva a ohništěm.

Der Mainuferweg ist nur einen Steinwurf entfernt – perfekt für Motorboot, Stand-up-Paddling, Fahrradtouren oder entspannte Spaziergänge.

Stezka u břehu řeky Main je jen kousek od domu – ideální pro výlety motorovou lodí, stand-up paddleboarding, cyklistiku nebo poklidné procházky.

Technik & Komfort

Technika a komfort

Flexibel heizen: Gasetagenheizung, Holzofen und eine leistungsstarke Wärmepumpe/Klimaanlage.

Flexibilní vytápění: plynový individuální kotel, krbová kamna a výkonná tepelná čerpadlo/klimatizace.

Sie entscheiden selbst, wie Sie heizen möchten: klassisch mit Gas, modern mit Strom über die Wärmepumpe – oder ganz gemütlich mit dem Holzofen.

Rozhodnete se sami, jak se chcete vytápět: klasicky plynem, moderně elektřinou prostřednictvím tepelného čerpadla – nebo pohodlně pomocí krbových kamen.

Dank moderner 3-fach-Verglasung, isoliertem Dach und der hervorragenden Dämmung durch die massive Porenbetonbauweise bleiben die Nebenkosten angenehm niedrig.

Díky moderním trojitým skleněným oknům, izolované střeše a vynikající izolaci zajišťované masivní stavbou z pórobetonu zůstávají provozní náklady příjemně nízké.

Moderne Design-Einbauküche, umfassend ausgestattet.

Moderní designová vestavěná kuchyně, kompletně vybavená.

Komfortausstattung: Smarte Steuerung von Heizung und Klimaanlage via Internet, elektrisch betriebene und solarunterstützte Dachrollos.

Komfortní vybavení: chytré řízení topení a klimatizace přes internet, elektricky ovládané a solárně podporované stínící rolety na střeše.

Willkommen in Erlach am Main, einem charmanten Dörfchen im Herzen des Spessarts – ruhig, ursprünglich, naturnah – und doch nicht ab vom Schuss.

Vítejte v Erlachu am Main, okouzlující vesničce v srdci Spessartu – klidné, autentické, blízké přírodě – a přitom velmi dobře dostupné.

Die zwei nächstgelegenen Städte, Marktheidenfeld und Lohr am Main (jeweils ca. 12.000 Einwohner), sind perfekt erreichbar – mit dem Fahrrad brauchen Sie nur rund 25 Minuten auf dem wunderbar ausgebauten Mainradweg.

Dvě nejbližší města, Marktheidenfeld a Lohr am Main (každé zhruba s 12 000 obyvateli), jsou skvěle dostupná – na kole to zabere jen asi 25 minut po nádherně vybudované cyklostezce podél Mainu.

Der Spessart – Bayerns größtes zusammenhängendes Waldgebiet – liegt direkt vor der Tür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein.

Region Spessart – největší souvislá oblast lesů v Bavorsku – se nachází hned za dveřmi a zve k dlouhým procházkám, túrám nebo cyklistickým výletům.

Wer es kulinarisch reizvoll mag: Direkt im Ort erwarten Sie der Maintalbauernhof, der mit regionaler Küche aufwartet.

Kdo má rád kulinářské zážitky: přímo ve vesnici na vás čeká Maintalbauernhof, který nabízí regionální kuchyni.

Ein idyllischer Wanderweg führt vom Main hinauf zum fürstlichen Forsthaus Aurora mit malerischem Biergarten.

Idylická turistická stezka vede od Mainu k kněžímu loveckému domu Aurora s malebnou pivní zahrádkou.

Zusammenfassung auf einen Blick:

Shrnutí na první pohled:

• Lage: Dachgeschoss (2. OG)

• Lokalita: Podkroví (2. patro)

• Grundfläche 102m². Wohnfläche nach WoFlV: 92 m²

• Základní plocha 102 m², obytná plocha podle WoFlV: 92 m²

• Zimmer: 3.5 (2 Schlafzimmer + großer Wohn-/Essbereich)

• Pokoje: 3,5 (2 ložnice + prostorný obývací/jídelní prostor)

• Eigentumswohnung: (Teil einer 3-Parteien-WEG)

• Byt ve vlastnictví: (součást 3bytového společenství)

• Bad: geräumige 13 m² - mit Badewanne sowie separater Dusche

• Koupelna: prostorných 13 m² – s vanou a oddělenou sprchou

• Baujahr: 2000, umfassend saniert 2022-2026 (Fenster, Böden, Klima, Elektrik, Küche, Bad...)

• Rok výstavby: 2000, kompletně rekonstruován 2022–2026 (okna, podlahy, klimatizace, elektroinstalace, kuchyně, koupelna...)

• Heizung/Klimatisierung: Gasetagenheizung, Holzofen sowie eine leistungsstarke Klimaanlage, die im Winter auch als Wärmepumpe genutzt werden kann – heizen mit Strom!

• Vytápění/klimatizace: plynové vytápění, krbová kamna a výkonná klimatizace, která se v zimě může využívat jako tepelné čerpadlo – vytápění elektřinou!

• Fenster: 3-fach-Verglasung

• Okna: trojitá skla

• Internet: leistungsfähiger Internetanschluss (DSL)

• Internet: výkonné připojení k internetu (DSL)

• Dämmung: sehr gut (Porenbeton + isoliertes Dach), niedrige Nebenkosten

• Izolace: velmi dobrá (pórobeton + izolovaná střecha), nízké provozní náklady

• Keller: großer Gemeinschaftskeller (für Fahrräder etc.) sowie Sandstein-Gewölbekeller

• Sklep: rozsáhlý společný sklep (pro kola a podobně) a sklep se zdobeným klenutým stropem z pískovce

• Ausstattung: Design-Küche

• Vybavení: designová kuchyň

• Technik: Siedle Gegensprechanlage, solarbetriebene Dachrollos, Smarte Heizungs- und Klimaanlagensteuerung via Internet

• Technika: interkom Siedle, solárně poháněné stínící rolety na střeše, chytré řízení topení a klimatizace přes internet

• Außenbereich: Gemeinschaftsgarten mit überdachten Sitzgelegenheiten, historischem Geräteschuppen für Gartengeräte und Feizeit

• Vnější prostory: společná zahrada s krytými posezeními, historická budova pro zahradní nářadí a rekreační využití

• Parkplatz: Außenstellplätze auf dem Grundstück vorhanden

• Parkování: venkovní parkovací stání na pozemku k dispozici

• Barrierefreiheit: nein – Zugang über Treppe

• Bezbariérový přístup: ne – vstup pouze po schodech

• Gemeinschaftskonto (WEG) mit Rücklagen für zukünftige Investitionen vorhanden

• Společný účet společenství (WEG) s rezervami pro budoucí investice k dispozici

• sehr günstig im Unterhalt: 45,- EUR monatlich WEG-Beitrag + ca. 150,- EUR monatlich für Strom/Gas/Wasser (verbrauchsabhängig)

• velmi příznivé provozní náklady: 45 EUR měsíční příspěvek společenství + cca 150 EUR měsíčně za elektřinu/plyn/vodu (podle spotřeby)

Fazit:

Závěr:

Ob Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Investition – diese Wohnung ist "ready-to-go".

Ať už hledáte hlavní bydlení, rekreační byt nebo investici – tento byt je „ready-to-go“.

Stil trifft Substanz – mitten im wunderschönen Spessart.

Styl se snoubí s podstatou – přímo v srdci nádherného Spessartu.

Besonderheit & Verkauf:

Speciální vlastnosti a prodej:

Eine Übernahme der Wohnung ist nach Vereinbarung flexibel und kurzfristig möglich.

Převzetí bytu je možné flexibilně a krátkodobě dle dohody.

Die Möblierung kann bei Interesse übernommen werden.

Za zájmu může být také převzato vybavení bytu.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zukommen zu lassen.

Těšíme se na váš dotaz, abychom vám mohli co nejdříve poskytnout další informace.

Besichtigung nach Absprache jederzeit möglich.

Návštěva bytu je možná kdykoliv po domluvě.