Pronájem domu 6+1 • 136 m² bez realitkySteinenbronner Straße 31, , Bádensko-Württembersko

Vítejte ve svém novém domově!

Nejdříve to nejlepší:

Navzdory prostorným 136 m² obytné plochy se vaše celkové měsíční náklady na bydlení pravděpodobně udrží pod 2 700 € „all-in“! Když se sečtou nájem bez služeb, parkovací místo, studené provozní náklady a odhadované náklady na vytápění a domácí elektřinu, zajistí vysoce efektivní stavební provedení v kombinaci se zahrnutou fotovoltaickou elektrárnou (4,5 kWp + 5 kWh baterie) to, že zde budete bydlet extrémně levně a nezávisle na rostoucích cenách energie.

Detailně ušetříte přibližně 75 €/měsíc na nákladech za elektřinu díky zahrnuté fotovoltaické elektrárně!

Náklady na elektřinu pro tepelnou čerpadlo (topení + teplá voda) vám budou odhadovaně činit méně než 20 €/měsíc (při čistém odběru ze sítě).

Toto řadové dvojdomku zasazené na svahu je právě dokončováno a spojuje nejmodernější architekturu s maximální energetickou účinností. Jako první nájemce zde získáte všechny výhody bezvadně novostavěného domu:

Nabízí vám na třech podlažích 136 m² čiré kvality života. Najdete zde 6 světlých pokojů, z toho 3 ložnice (ideálně pro děti, hosty nebo domácí kancelář), moderní koupelnu s denním světlem a vanou a hostinskou toaletu.

Díky modernímu vzduch-voda teplovnému čerpadlu a vlastní fotovoltaické elektrárně včetně bateriového úložiště budete prati téměř nezávislí na rostoucích cenách energie.

Cítit se dobře hned od začátku:

• Masivní stavební provedení z vápenocementního kamene a betonu (KfW 40 QNG-standard) pro dlouhověkost a energetickou účinnost.

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním – vždy útulně, vždy úsporně.

• Trojitě zasklená plastová okna pro bezpečnost a útulnost.

• Vysoce kvalitní materiály: dubové parkety ve všech obývacích a ložnicových prostorách, velkoformátové dlaždice (30×60 cm) v koupelně, na toaletě a v kuchyni.

Inteligentní koncept dispozice místností (převrácené uspořádání pater):

• Přízemí (spánek): Zde se nacházejí 3 světlé pokoje (ideálně jako ložnice, dětské pokoje, pokoje pro hosty nebo domácí kancelář) a také moderní koupelna s denním světlem a vanou. Odtud máte také přímý vstup na slunnou terasu (cca 10 m²).

• Horní patro (srdce domu): Prosvětlená obývací a jídelní část (cca 33 m²) s otevřenou kuchyní a přímým přístupem na velký balkon s výhledem (cca 10 m²). Dále se na této úrovni nachází praktická hostinská toaleta.

• Podkroví: Prostorné, útulné studio s mnoha možnostmi využití (například jako exkluzivní rodičovská zóna nebo prostorná pracovní místnost).

• Suterén: Bohatých 47 m² využitelné plochy pro obrovské množství úložného prostoru, koníček nebo dílnu (včetně připojení pro pračku).

Domácí zvířata jsou možné po domluvě.

Pozn: Udávané hodnoty v metrech čtverečních jsou bez odečtu omítky.

Perfektní poloha v Sindelfingenu-Goldbergu: Příroda, infrastruktura a klid díky ochraně proti hluku!

Dům se nachází na adrese Steinenbronner Straße 31 v Sindelfingenu-Goldbergu – v oblíbené rezidenční oblasti s klidnou atmosférou a vynikajícím spojením. Zde si užijete výhody rodinné sousedské komunity s přímou blízkostí k lesům, pěších stezkám a lezeckému lesu v údolí Schmellbach – ideální pro milovníky přírody a rodiny s dětmi.

Doprava a infrastruktura:

• Veřejná doprava: S-Bahn (linky S1/S60, zastávka Goldberg) a autobusová zastávka DRK jsou dosažitelné během několika minut pěšky.

• Přístup k dálnici: Dálnice A81 je dosažitelná během několika minut autem – perfektní pro dojíždějící do Stuttgartu nebo Böblingenu.

• Letiště Stuttgart: Pouze cca 20 minut autem.

• Ochrana proti hluku: Díky zvukové zábraně Böblingen/Sindelfingen je dálnice A81 obzvláště tichá – pro klidnou obytnou atmosféru i přes dobrou dostupnost.

Občanská vybavenost a volný čas:

• Nákupy: Lidl, Reformhaus, Kaufland a další – vše v docházkové vzdálenosti.

• Vzdělávání: Mateřská škola Goldberg, střední škola Goldberg-Gymnasium, základní a střední škola, vše v blízkosti – ideální pro rodiny.

• Volný čas: Hřiště, sportoviště apod. – vše v bezprostřední blízkosti.

• Gastronomie: Restaurace, zmrzlinárna, mezinárodní kuchyně v okolí.

• Zdraví: Ordinace lékařů a zubaři v okolí.

Životní prostředí a kvalita života:

• Zelené plochy: Přímá blízkost k lesům a pěším stezkám – ideální pro běžce, cyklisty a rodiny.

Závěr: Zde budete bydlet centrálně, ale v klidu – s krátkými cestami ke všemu, co usnadňuje život. Dokonalá kombinace přírody, infrastruktury a městského komfortu činí tuto polohu obzvláště atraktivní!

Speciální vlastnosti:

• Fotovoltaická elektrárna (4,5 kWp + 5 kWh baterie) je bezplatně k dispozici – ušetříte si přibližně 50–85 €/měsíc na nákladech za elektřinu díky vlastní spotřebě (v závislosti na chování uživatele).

• Parkovací místo za 50 €/měsíc.

• Kuchyň není zabudovaná – vaše šance na individuální uspořádání!

• Moderní vybavení: Vzduch-voda tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním, ventilační systém, trojitě zasklená okna, další ohřívač ručníků.

• Očekávají se velmi nízké náklady na vytápění. Předběžný energetický štítek uvádí méně než 5 kWh/(m²·rok).

Náklady:

• Nájem bez služeb: 2 495 €

• Parkovací místo: +50 €

• Provozní náklady (bez služeb): cca 175 € (podle spotřeby, úprava po prvním roce nájmu)

• Kauce: 2× nájem bez služeb (4 990 €)

Energetický bonus:

• Úspora elektřiny: Díky fotovoltaické elektrárně ušetříte přibližně 75 €/měsíc na nákladech za domácí a topnou elektřinu (podle individuální spotřeby).

Důležitá poznámka:

Náklady na vytápění nejsou zahrnuty v provozních nákladech (175 €), protože dům je vytápěn moderním vzduch-voda tepelným čerpadlem, které je navíc vybaveno integrovaným ventilačním systémem. Jako nájemce platíte vytápění jednoduše přes domácí elektřinu (individuální smlouva s dodavatelem elektřiny). Náklady na vytápění tedy nejsou účtovány pronajímatelem.

Vzhledem k tomu, že dům byl postaven dle vysoce efektivního standardu KfW-40-QNG, potřebuje vzduch-voda tepelné čerpadlo pouze minimální množství energie. I kdybyste zcela ignorovali instalovanou fotovoltaickou elektrárnu a veškerou topnou energii odebírali ze sítě, očekávané náklady na vytápění a teplou vodu by činily zhruba pouhých 20 € měsíčně (v závislosti na tarifu elektřiny a chování uživatele).

Díky fotovoltaické elektrárně a bateriovému úložišti je tato částka v praxi ještě výrazně nižší.

K dispozici po dokončení, pravděpodobně od 01.11.2026, případně i dříve.