Pronájem bytu 3+kk • 115 m² bez realitkyBaden-Baden - Neuweier Neuweier Baden-Württemberg 76534

Großzügig wohnen im Baden-Badener Rebland.

Velkorysý život v oblasti vinařských kopců Baden-Baden.

Die ca. 115 m² große 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses in Baden-Baden-Neuweier.

Tato přibližně 115 m² velká bytová jednotka s 3,5 pokojem se nachází v prvním patře udržovaného a klidného bytového domu v Baden-Baden-Neuweier.

Die Wohnung wird derzeit renoviert und steht voraussichtlich ab 1. Dezember 2026 zum Erstbezug nach Renovierung zur Verfügung.

Byt je momentálně renovován a pravděpodobně bude k nastěhování po rekonstrukci k dispozici od 1. prosince 2026.

Besonders großzügig präsentiert sich der Wohn- und Essbereich mit angrenzender separater Speisekammer. Der überdachte Süd-Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Vom Essbereich bietet sich ein schöner Blick auf die umliegende Landschaft.

Obzvláště prostorný se jeví obývací a jídelní kout spojený se samostatnou spíží. Přelehlý jižní balkon je přístupný jak z obývacího prostoru, tak ze ložnice. Z jídelny je nádherný výhled do okolní krajiny.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Tageslicht Gäste-WC. Die Küche wird ohne Einbauküche übergeben und kann individuell nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Byt disponuje dvěma ložnicemi, koupelnou s přirozeným denním světlem a samostatnou toaletu pro hosty s denním světlem. Kuchyň je dodávána bez zabudované výbavy a může být přizpůsobena podle individuálních představ.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage.

K bytu náleží také garáž a navíc další parkovací místo přímo před garáží.

Mit ihren 115 m² Wohnfläche, dem großzügigen Grundriss, dem Süd-Balkon und den zwei Stellplätzen bietet die Wohnung viel Platz und eine angenehme Wohnqualität in ruhiger Lage.

Se svých 115 m² obytné plochy, velkorysým dispozicí, jižním balkonem a dvěma parkovacími místy nabízí byt dostatek prostoru a příjemnou kvalitu bydlení v klidné lokalitě.

Renovierung & Erstbezug

Rekonstrukce a nastěhování

Die Wohnung wird derzeit für die Neuvermietung renoviert. Das Badezimmer wird vollständig erneuert und mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet.

Byt je aktuálně renovován pro nové pronajímání. Koupelna bude kompletně zrekonstruována a vybavena vanou, oddělenou sprchou, dvěma umyvadly a toaletou.

Nach Abschluss der Arbeiten erwartet Sie eine frisch renovierte Wohnung zum Erstbezug nach Renovierung.

Po dokončení prací vás čeká čerstvě zrenovovaný byt k prvotnímu nastěhování.

Der voraussichtliche Bezugstermin ist der 1. Dezember 2026.

Předpokládaný termín nastěhování je 1. prosince 2026.

Hinweis zu den Bildern

Poznámka k obrázkům

Die Wohnung befindet sich aktuell noch in der Renovierungsphase.

Byt se aktuálně ještě nachází ve fázi rekonstrukce.

Neben Aufnahmen des derzeitigen Zustands enthält die Anzeige teilweise digitale Visualisierungen mit beispielhafter Einrichtung. Diese sollen einen möglichen Eindruck der Wohnung nach der Renovierung vermitteln.

Kromě snímků ukazujících současný stav inzerát částečně obsahuje digitální vizualizace s ukázkovým zařízením. Ty mají poskytnout představu, jak by mohl byt vypadat po rekonstrukci.

Bei den Visualisierungen wurden unter anderem Wände digital aufgehellt und Möbel bzw. Einrichtungsgegenstände virtuell ergänzt.

V rámci vizualizací byly mimo jiné stěny digitálně zesvětleny a nábytek či další vybavení byly virtuálně doplněny.

Die Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Darstellung der späteren Einrichtung oder Ausstattung dar.

Vizualizace slouží výhradně pro ilustraci a nejedná se o závazný popis budoucího zařízení nebo vybavení.

Wohnen im Baden-Badener Rebland

Bydlení v oblasti vínic Baden-Baden

Die Wohnung befindet sich in Baden-Baden-Neuweier, einem der reizvollen Weinorte des Baden-Badener Reblands.

Byt se nachází v Baden-Baden-Neuweier, jednom z půvabných vinařských míst v oblasti vínic Baden-Baden.

Die Lage verbindet ruhiges und naturnahes Wohnen mit der guten Erreichbarkeit Baden-Badens. Die umliegenden Weinberge und die Landschaft am Fuße des Schwarzwaldes bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren.

Lokalita kombinuje klidné a přírodní bydlení se snadnou dostupností do centra Baden-Baden. Přilehlé vinice a krajina u úpatí Černého lesa nabízejí řadu možností pro procházky, túry a cyklistiku.

Eine nahegelegene Busanbindung ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Baden-Badener Innenstadt.

Blízké autobusové spojení zajišťuje dobré propojení se směrem do centra Baden-Baden.

Restaurants, eine Bäckerei, Grünanlagen sowie Einrichtungen für die medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie das kulturelle, gastronomische und Freizeitangebot Baden-Badens sind gut erreichbar.

V okolí se nacházejí restaurace, pekárna, parky a také zařízení zdravotní péče. Další možnosti nákupů, stejně jako kulturní, gastronomická a volnočasová nabídka Baden-Baden, jsou snadno dostupné.

- ca. 115 m² Wohnfläche

- přibližně 115 m² obytné plochy

- 3,5 Zimmer

- 3,5 pokoje

- 1. Obergeschoss

- 1. patro

- 2 Schlafzimmer

- 2 ložnice

- großzügiger Wohn- und Essbereich

- prostorný obývací a jídelní kout

- separate Speisekammer

- samostatná spíž

- überdachter Süd-Balkon

- přelehlý jižní balkon

- Balkonzugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer

- přístup na balkon z obývacího pokoje a ložnice

- schöner Landschaftsblick vom Essbereich

- krásný výhled na krajinu z jídelny

- Tageslichtbad

- koupelna s dostatkem denního světla

- separates Tageslicht Gäste-WC

- samostatná toaleta pro hosty s denním světlem

- komplett neues Badezimmer

- zcela nová koupelna

- Badewanne

- vana

- separate Dusche

- samostatná sprcha

- zwei Waschbecken

- dvě umyvadla

- WC

- toaleta

- Waschmaschinenanschluss

- přípojka na pračku

- Parkett im Wohn-/Essbereich und in beiden Schlafzimmern

- parkety v obývacím/jídelním prostoru a v obou ložnicích

- helle Fliesen in den übrigen Räumen

- světlé dlaždice v ostatních místnostech

- teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

- částečně vybaveno elektrickými rolety

- Küche ohne Einbauküche

- kuchyň bez zabudované výbavy

- Garage

- garáž

- zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

- další parkovací místo před garáží

Die Wohnung ist voraussichtlich ab 1. Dezember 2026 bezugsfrei. Der genaue Übergabetermin richtet sich nach dem Abschluss der derzeit laufenden Renovierungsarbeiten.

Byt bude pravděpodobně k dispozici od 1. prosince 2026. Přesný termín předání závisí na dokončení probíhajících rekonstrukčních prací.

Aufgrund der ruhigen Hausgemeinschaft wird die Wohnung bevorzugt an einen ruhigen Nichtraucherhaushalt ohne Haustiere vermietet.

Vzhledem ke klidnému sousedskému prostředí je byt upřednostňován pro nenáročné nekuřácké domácnosti bez domácích mazlíčků.

Wir wünschen uns ein langfristiges und harmonisches Mietverhältnis sowie einen rücksichtsvollen Umgang innerhalb der Hausgemeinschaft.

Přejeme si dlouhodobý a harmonický nájemní vztah a ohleduplné soužití v rámci společenství obyvatel.

Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um folgende Angaben:

V případě vážného zájmu prosím uveďte následující informace:

- Anzahl und Alter der einziehenden Personen

Počet a věk osob, které se nastěhují

- Beruf / Arbeitgeber

Povolání / zaměstnavatel

- gewünschter Einzugstermin

Požadovaný termín nastěhování

- kurze Information zur aktuellen Wohnsituation

Stručné informace o současné bydlištní situaci

Eine Mieterselbstauskunft sowie Bonitäts- und Einkommensnachweise werden im weiteren Verlauf des Auswahlprozesses angefordert.

V dalším výběrovém řízení budou požadovány informace o nájemci, stejně jako doklady o bonitě a příjmech.

Garage und zusätzlicher Stellplatz vor der Garage sind in der Vermietung enthalten.

Garáž a další parkovací místo před garáží jsou zahrnuty v pronájmu.

1.250 € Miete und 230,00 € NK incl. Garage und Stellplatz

Nájemné 1.250 € a provozní náklady 230,00 € včetně garáže a parkovacího místa.