Prodej bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyNürnberg Maxfeld Bayern 90409

Atraktivní 3-pokojový byt se nachází ve 2. patře udržované obytné budovy s celkem 19 byty a vyniká přehledným rozložením – tři pokoje, kuchyň, koupelna s denním světlem a balkon orientovaný na jih.

V roce 2023 proběhla kompletní rekonstrukce bytu. Při ní byly obnoveny veškeré elektro-, vodovodní a topné rozvody, podlahové, stěnové a stropní krytiny i dveře. Koupelna se sprchou je vybavena moderním zařízením (dlaždice velkoformátu na podlaze i stěnách, ručníkovač, sprcha, závěsné WC se skrytým splachovacím mechanismem a umyvadlo). Celé obytné prostory mají kvalitní laminátovou podlahu. Moderní vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů je součástí kupní ceny.

Společné části nemovitosti byly rovněž modernizovány v letech 2021 a 2022. Kromě instalace nové centrální plynové topení (včetně nových rozvodů) byly mimo jiné obnoveny fasáda se zábradlími balkonů, vstupní dveře, zvonková tabule a poštovní schránkový systém.

Od června 2023 je byt pronajat za čistý měsíční nájem přibližně 15,00 €/m². S hrubým počátečním výnosem kolem 4,1 % představuje atraktivní příležitost pro investory. Pro kupující se záměrem vlastního bydlení může být byt perspektivně zajímavý.

Nemovitost se nachází v klidné rezidenční oblasti v německém Norimberku, v městské části Maxfeld, severovýchodně od starého města. Vyrostlá čtvrť, převážně zaměřená na bydlení, je doplněna menšími obchody a poskytovateli služeb, a tak spojuje bydlení blízko centra s výbornou infrastrukturou.

Ulice Goethestraße se nachází jen pár kroků od stanice metra Maxfeld. Linka U3 nabízí přímé spojení do norimberského centra a na hlavní nádraží. Také pěší je dosažení centrálních bodů velmi snadné: městský park je vzdálen asi 500 m, císařský hrad přibližně 1,2 km a hlavní trh kolem 1,5 km.

V docházkové vzdálenosti od bytu najdete různé obchody, gastronomické podniky i zařízení pro běžné potřeby. Nedaleký městský park nabízí prostor pro procházky a odpočinek, zatímco historické centrum rozšiřuje nabídku o další obchody, kulturu a gastronomii. Celkově se lokalita vyznačuje vyspělou zabudovanou strukturou, přímým spojením metrem a blízkostí k zeleným plochám i centru města.