Prodej bytu 1+1 • 25 m² bez realitkyMünsterstrasse 161 Düsseldorf Derendorf Nordrhein-Westfalen 40476

Byt se nachází ve 4. patře více rodinného domu, postaveného v roce 1972, s přibližnou obytnou plochou 25 m², jedním pokojem a balkonem.

Nemovitost se nachází přímo naproti Hochschule Düsseldorf (HSD) a je tak ideální pro studenty či docházející.

Byt je kompletně zařízen, včetně vestavěné skříně, kuchyně (s veškerým kuchyňským náčiním), postele, koupelnové skříňky a zrcadla, televize a posezení na balkoně.

Byt je po kompletní rekonstrukci k dispozici od ledna 2026 za 850 € nájemného bez režie (včetně nábytku).

Následující práce byly zcela vyměněny:

- Elektroinstalace

- Kompletně nová koupelna včetně všeho sanitárního vybavení

- Nová podlaha (pravé dřevěné desky)

- Omítnuté stěny v kvalitě Q3

- Nové vstupní dveře a vnitřní dveře

- Kompletně nový nábytek

- Nová podlahová krytina na balkoně

Nemovitost se nachází na Münsterstrasse ve velmi centrální lokalitě. Nejbližší tramvaj a fitness centrum jsou vzdáleny jen několik metrů. Supermarket, různé stánky s jídlem a restaurace jsou dosažitelné pěšky za méně než 5 minut. Přímo naproti budově se nachází hlavní vchod HSD (Hochschule Düsseldorf).

Celý byt je kompletně zrekonstruován a luxusně vybaven.

Koupelna je nově velmi kvalitně obložená dlažbou a pečlivě přepracovaná. Elektroinstalace byla kompletně obnovena. Podlaha je vybavena exkluzivním parketovým dřevem.

Součástí nabídky je také velká vestavěná skříň a vestavěná kuchyň, dokonale přizpůsobené bytu.

Všechny vnitřní dveře jsou nové a působivě vysoké (2,11 m).

Další výhody:

• Notářská smlouva může být vzhledem k velmi kvalitnímu interiérovému vybavení navržena tak, aby byla obzvláště přitažlivá pro investory – zde lze čerpat daňové výhody.

• Odpis bytu lze prostřednictvím znaleckého posudku na zbývající hodnotu zvýšit na 3,59 % namísto 2 %, což přináší dodatečnou daňovou úsporu přibližně 2 500 € ročně.

• Nemovitostí se spravuje vysoce profesionální a digitální správcovská společnost. To je pro investory, kteří teprve začínají s nemovitostmi, skutečnou výhodou a zároveň dobrou ukázkou pro další nákupy.