Prodej bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyHildener Str. 101 Düsseldorf Benrath Nordrhein-Westfalen 40597

Na prodej je investiční nemovitost v Düsseldorf-Benrath, bez provize přímo od vlastníka.

Zvláštnost: Cena 232 500 € je konečná. Daň z nabytí nemovitosti, notářské poplatky a zápis v katastru již jsou zahrnuty, kupní vedlejší náklady hradí prodávající. Nemusíte počítat s vlastním kapitálem.

Vaše výhody na první pohled:

0 € vlastního kapitálu – kupní vedlejší náklady hradí prodávající

Daňová úspora přibližně 330 € měsíčně díky 5,26 % odpisu (na základě posudku o zbývající použitelné době)

Náklady na údržbu: cca 14 000 € – rekonstrukce ihned po předání se dají odečíst – jednorázově cca 5 880 € daňová úleva

Nájemní výnos cca 4,6 % z konečné ceny

Vlastní příspěvek pouhých cca 59 € měsíčně (ukázkový výpočet)

Čísla platí pro příklad s 42 % hraniční sazbou daně a plným financováním. Jak to bude vypadat u Vás, spočítáme si během rozhovoru podle Vašich reálných údajů.

Düsseldorf-Benrath na jihu města: přístup S-Bahn, zámek Benrath, nákupní ulice a blízkost Rýna, stabilní poptávka po menších bytech.

Vícebytový dům z roku 1967 se společnou zahradou. V roce 2026 bude obnovena topná soustava, náklady hradí prodávající. Částečně pronajatý – část nemovitosti bude po předání zrekonstruována a znovu pronajata.

Tato nabídka je určena pro investory, nikoli pro vlastní bydlení. V krátkém telefonátu Vám ukážeme, jak se tato investice vyplatí pro Váš příjem a kolik skutečně měsíčně zaplatíte. Kompletní vyřízení (financování, notář, pronájem) zařídíme za Vás.

Napište nám krátce s Vaším telefonním číslem – ozveme se Vám co nejdříve.

Výnos se počítá jako poměr ročního chladného nájmu ke konečné ceně včetně vedlejších nákladů, bez započítání financování, daní a neúčtovatelných nákladů. Daňové efekty si ověřte u svého daňového poradce.