Prodej bytu 2+1 • 66 m² bez realitkyJahnstrasse 15 Frankfurt am Main Nordend Hessen 60318

Stylové bydlení v srdci Nordendu – První užívání po kompletní rekonstrukci 2026, bez provize.

Na prodej je světlý 2-pokojový byt s přibližně 66 m² obytné plochy, který se nachází v 3. patře udržovaného bytového domu na adrese Jahnstraße 15. Budova byla postavena v roce 1988 v jazykové podobě klasické frankfurtské historické stavby a tak spojuje kouzlo období zakladatelů s výhodami novější budovy: V roce 2022 byl nově instalován výtah, který pohodlně vede nahoru, a dům disponuje vlastním podzemním garážovým stáním – v Nordendu je to skutečná vzácnost.

V rámci rekonstrukce v roce 2026 byl byt komplexně zmodernizován a dispozice byla přizpůsobena dnešním požadavkům. Světlá chodba spojuje všechny místnosti v krátkých vzdálenostech. Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s přibližně 24,4 m² a světlým výklenkem, který lze pružně využít jako obývací, jídelní nebo pracovní prostor. Zcela nová vestavěná kuchyň značky Nolte se zařízeními Siemens navazuje otevřeně.

Samostatná ložnice o přibližně 14,5 m² je jasně oddělena od obytné části a nabízí klidné útočiště. Ze svých prostor má obývací pokoj i ložnice přímý přístup na krytou lodžii o přibližně 5 m² – ideální pro ranní kávu nebo poklidný večer na čerstvém vzduchu.

Doplňují nabídku zcela obnovená koupelna se sprchovým koutem a luxusními dlaždicemi, samostatná kotárna a sklepní místnost o velikosti cca 8 m². Kromě toho je volitelně možné dokoupit parkovací stání v podzemní garáži za 40 000 €.

Dispozice bytu (obytná plocha dle půdorysu):

• Obývací pokoj cca 24,43 m²

• Ložnice cca 14,52 m²

• Kuchyň cca 8,84 m²

• Koupelna cca 7,40 m²

• Chodba cca 6,60 m²

• Kotárna cca 2,35 m²

• Lodžie cca 5 m² (částečně započtena)

Všechno je nové a nepotřebované – nastěhujte se a okamžitě se doma cítíte.

Byt se nachází na ulici Jahnstraße ve frankfurtském Nordend-West, jedné z nejžádanějších lokací města. Čtvrť je charakterizována nádhernými fasádami historických budov, klidnými obytnými ulicemi a živou, ustálenou komunitou.

Jen pár kroků odtud se rozprostírá Oeder Weg se svými restauracemi, kavárnami, pekárnami, lahůdkářstvími a obchody provozovanými přímo majiteli – zde je možno pohodlně pěšky vyřídit nákupy každodenních potřeb, večeři nebo setkání s přáteli. Zeil, frankfurtské centrum a nákupní možnosti v City jsou dostupné během pár minut.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je vynikající: U link metra podél Eckenheimer Landstraße se rychle dostanete do centra, na hlavní nádraží a do okolních částí města. Většina destinací je dosažitelná také na kole.

Pro odpočinek v přírodě zajišťují parky a zelené plochy Nordendu, například nedaleký Holzhausenpark. Školy, školky, lékaři a lékárny se nacházejí v bezprostředním okolí.

Jednou z velkých výhod této lokace je, že kdo bydlí v Nordendu, zná problémy s hledáním parkovacího místa. S vlastním parkováním v podzemní garáži a možností dokoupení dalšího stání to patří minulosti.

Stručně řečeno: městský život s krátkými vzdálenostmi, klidné bydlení v jedné z nejkrásnějších částí Frankfurtu.

Byt byl v roce 2026 kompletně zrekonstruován a bude předán jako prvně užívaný objekt. Všechna zařízení jsou nová a nepoužitá.

Přehled rekonstrukce 2026:

– Dispozice modernizována a přizpůsobena dnešním požadavkům

– Nová okna ve všech místnostech

– Nové podlahy, po celém bytě položeno rybí kostí

– Nové interiérové dveře

– Nové radiátory

– Koupelna kompletně nová

– Nová vestavěná kuchyň od Nolte se zařízeními Siemens

– Částečná obnova elektroinstalace

Kuchyň: Vestavěná kuchyň byla kompletně přeplánována a instalována. Nábytek v elegantní dřevěné optice pochází od německého výrobce kvality Nolte, vybavení zahrnuje všechna nezbytná značková zařízení, mimo jiné od Siemens. Srdcem kuchyně je indukční varná deska s integrovaným odsáváním – výkonná, tichá a bez rušivé digestoře nad sporákem. Kuchyň doplňuje příjemné podsvícení vestavěných lišt a otevřené nástěnné regály.

Koupelna: Koupelna byla navržena s maximální péčí o detaily. Luxusní velkoformátové dlaždice, moderní sprchový kout s prosklenou příčkou, dvojité umyvadlo se skříňkou v dřevěné optice, nástěnná závěsná toaleta a ručníkové topení tvoří opravdové místo pro relaxaci. Připojení pro pračku se nachází přímo v koupelně.

Lodžie: Krytá lodžie o rozloze cca 5 m², která je přístupná jak z obývacího pokoje, tak z ložnice, lze využívat i za proměnlivého počasí díky stříšce.

Úložný prostor: V bytě je k dispozici samostatná kotárna a také sklepní místnost o přibližně 8 m², které poskytují dostatek prostoru pro zásoby, kufry, kola nebo sezónní věci.

Dům: Výtah (nově instalován v roce 2022), vlastní podzemní garáž, centrální plynové topení.

Zařízení dle přání: Na přání může být byt předán také částečně nebo kompletně zařízen. Podmínky jsou k dispozici na vyžádání.

Koupní cena: 599 000 €

Provize: žádná – prodej probíhá bez provize

Parkovací stání v podzemní garáži: volitelně za cenu 40 000 €

Měsíční poplatek: 383 € měsíčně včetně zálohy na údržbu (od 01.01.2027)

Dostupnost: ihned

Zařízení dle přání: k dispozici, podmínky na vyžádání

Energetický průkaz:

• Typ: průkaz spotřeby

• Vystaveno: 2018

• Konečná spotřeba energie: 119 kWh/(m²·a)

• Energetická účinnost: D

• Hlavní energetický zdroj: plyn

• Rok výstavby dle průkazu: 1988

Podrobný leták s fotografiemi a půdorysem vám rádi zašleme na vyžádání.

Těšíme se, že vám tento byt ukážeme při osobní prohlídce. Prohlídkové termíny jsou sjednávány individuálně.

Všechny údaje jsou poskytovány bez záruky.