Prodej bytu 2+1 • 70 m² bez realitkyOffenbach Offenbach am Main Hessen 63067

Super vermietet,

skvěle pronajato,

Keine Maklerkosten

žádné makléřské poplatky

doppelt so hohe AfA (4% Abschreibung für Abnutzung) wie sonst

dvojnásobná afA (4% odpis opotřebení) než obvykle

Kaltmiete: 860€ Stellplatz 40€ das macht 10.800€/ Jahr

Studený nájem: 860€, parkovací místo 40€ – to činí 10 800€ ročně

Warmmiete 1.131€

Teplý nájem: 1 131€

die 2 Zimmer bieten viel Platz und haben eine große Nachfrage an Pärchen und kleine Familien.

tyto 2 pokoje nabízejí hodně prostoru a jsou velmi žádané u párů a malých rodin.

Hausgeld 540€

Poplatek za dům: 540€

Davon:

Z toho:

271€ umlagefähig

271€ nákladů, které lze přenést na nájemce

71€ nicht umlagefähig

71€ nákladů, které nelze přenést

248€ Rücklagenbildung für Modernisierung und Wertsteigerungsmaßnahmen

248€ určených na tvorbu rezerv pro modernizaci a opatření zvyšující hodnotu

Die Rücklagenbildung wird reduziert sobald die Modernisierungsmaßnahmen fertig sind.

Tvorba rezerv bude snížena, jakmile budou modernizační opatření dokončena.

Geplant sind in den nächsten 3 bis 5 Jahren, die Fassade zu erneuern und die Tiefgarage zu sanieren.

Plánováno je v příštích 3 až 5 letech obnovit fasádu a zrenovovat podzemní garáž.

Dies wird erhebliche Wertsteigerungsmassnahmen führen, genauso wie die große Baustelle gegenüber, die weiter gebaut wird. Dort entstehen viele neue Geschäfte und Arbeitsplätze.

Toto povede k výrazným zvyšovacím opatřením hodnoty, stejně jako k tomu, že velká stavební zóna naproti, kde pokračují stavební práce, přinese mnoho nových obchodů a pracovních míst.

Die Nebenkosten sinken, die Rücklagenzuführung sinkt und die Mieten steigen.

Provozní náklady klesají, příspěvky do rezerv klesají a nájmy rostou.

zum Beispiel;

například:

VW in Wolfsburg baut ca. 50.000 Arbeitsplätze ab...die Menschen kommen hier her nach Frankfurt, Offenbach, Stuttgart usw. um Wohnungen und Arbeitsplätze zu finden. Die Nachfrage und Immobilienpreise steigen weiter.

VW ve Wolfsburgu ruší přibližně 50 000 pracovních míst... lidé sem přijíždějí do Frankfurtu, Offenbachu, Stuttgartu atd., aby našli byty a pracovní místa. Poptávka i ceny nemovitostí stále rostou.

Die Lage ist extrem nah an der Autobahn und Schnellstraße. Innerhalb von wenigen Minuten ist man in Frankfurt und innerhalb von 30 Minuten in Darmstadt.

Lokalita je extrémně blízko dálnice a rychlostní silnice. Během pár minut jste v Frankfurtu a do 30 minut v Darmstadtu.

Alle Geschäfte und viele moderne neu gebaute Geschäfte sind in unmittelbarer Umgebung und zu Fuß zu erreichen.

Všechny obchody a mnoho moderně nově postavených obchodů je v bezprostřední blízkosti a lze je snadno dojít pěšky.

Die Bus-Haltestelle ist direkt vor der Tür.

Autobusová zastávka je přímo před domem.

Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kann man in wenigen Minuten im Zentrum von Offenbach und Frankfurt sein

I veřejnou dopravou se můžete během pár minut dostat do centra Offenbachu a Frankfurtu.

Kündigungen zum Eigennutz sind auch möglich.

Ukončení smlouvy z vlastního zájmu je také možné.