Prodej domu • 145 m² bez realitkyNürnberg Worzeldorf Bayern 90455

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

BEZ PROVIZE, OD SOUKROMÉHO PRODEJCE

Skvělá poloha Nürnbergu – Worzeldorf, klidná slepá ulička, ideální pro rodinu se 2–3 dětmi. Nebo pro náročný pár, který potřebuje dostatek prostoru pro domácí kancelář a prostor pro hosty.

• Samostatně stojící polovina rodinného domu (již 25 let bez přístavby) s charakterem rodinného domu

• Kvalitní stavební provedení, velmi udržovaný stav

• V přízemí prostorný obytný / jídelní / kuchyňský prostor, ložnice a koupelna pro rodiče

• V patře tři (dětské) pokoje s vlastní koupelnou a velkou jihozápadní terasou

• Kellér upravený na obytný prostor a vytápěný, se zařízením (technická místnost, fitness, domácí kancelář se světlým vnitřním atriem)

• Všechna okna v přízemí opatřena hmyzími síťkami nebo jsou konstruována jako posuvné prvky

• Elegantní vestavěná kuchyň, klimatizace v patře (dvojité rozložení – split systém), elektricky ovládané rolety a elektrické venkovní žaluzie

• Zavlažovací systém, cistérna, venkovní osvětlení, zahradní domek

• Velký dvojitý carport

REALIZAČNÍ STAVBA:

Dům byl v roce 1997 naplánován se zkušenou architektonickou kanceláří a postaven velmi solidně s využitím regionálních firem. První nastěhování proběhlo v prosinci 1998.

Naše samostatně stojící polovina rodinného domu (co do velikosti i dispozice) má charakter rodinného domu. Vnější rozměry jsou přibližně hloubka 9,00 m a šířka 9,60 m/11,10 m, což umožnilo vytvořit velmi prostorné dispozice v přízemí i v patře (to nelze srovnávat s typickými developerskými domy se 3–4 podlažími).

Obytný a spací komfort v přízemí, vlastní patro se třemi (dětskými) pokoji a koupelnou v patře a podzemní úroveň, která je vytápěná a upravená na obytný prostor (např. pro koníčky, fitness, kancelář).

Kellér je zhotoven z vodotěsného WU betonu („bílá vana“), kompletně obalen solidní periferní izolací, přičemž vnější stěny jsou masivně zdivo z 36,5 cm dutých cihel (díky čemuž nebyla a není potřeba kompletní tepelná ochrana). Vnitřní příčky jsou rovněž zdivo. Stropy podzemního podlaží a přízemí jsou z monolitického betonu, zatímco strop v podkroví je z dřevěných trámů. Střecha je postavena jako solidní tesařský krov, přičemž některé trámy jsou hoblované a viditelné (jeden pokoj v špičatém podkroví má herní/spánkovou galerii). Celá střecha mezi krokvy je izolována (cca 20–22 cm) a navíc je nejvyšší strop zcela izolován.

DOMOVNÍ TECHNIKA:

• Plynové ústřední topení Vaillant ecoTEC PLUS VC, rok výroby 2013; s odděleným ohřevem teplé vody pro teplé letní měsíce

• Elektrická instalace se silovým proudem v suterénu a přípravou pro saunu. Mnohokrát pojistěno – například u venkovního osvětlení, které je samostatně ovladatelné a vybaveno pohybovým senzorem

• Zavlažovací systém, cistérna s ponořenou pumpou, připojená k vnějším kohoutkům samostatně (jeden kohoutek pro běžnou vodovodní přípojku, druhý pro cistérnu) – ekologicky rozumné řešení, které šetří náklady na vodu při zalévání květin

• Nová klimatizace v patře, fungující jako velmi tiché tepelné čerpadlo od lídra na trhu DAIKIN, která zajišťuje jak topení, tak chlazení (instalováno v roce 2021)

• Chlazení patra a snížení teploty v přízemí se ukázalo jako více než dostačující a mimořádně komfortní. Domácí kancelář v patře funguje i v létě bez problémů, a bydlení v přízemí je příjemně chlazeno

• Výborná poloha na okraji města, v pohodlné vzdálenosti na kole od nové KI-Universität „UTN University of Technology Nuremberg“

• Nemovitost se nachází v klidu na slepé uličce – perfektní pro rodiny a všechny, kdo ocení klidné bydlení. Pouze cca 100 m od domu se nachází autobusová zastávka, která je o víkendech součástí NightLiner systému s přímým spojením k ulici Frankenstraße a do centrálního Frankenzentrumu (s přístupem na metro). V řádu pár kroků je možné dosáhnout louky, rozsáhlých zelených ploch i sousedního lesa. Cyklistické a pěší stezky začínají téměř přímo před domem a vybízejí k procházkám, joggingu a jízdě na kole. Sportoviště, tenisové kurty a další volnočasové možnosti jsou taktéž v pěší vzdálenosti.

Nürnberg-Worzeldorf patří mezi nejžádanější oblasti pro bydlení na jižní straně Norimberku. Tato čtvrť nabízí dokonalou kombinaci bydlení blízko přírody, vysoké kvality života a rychlého spojení s centrum města. Rodiny si tu oblíbí klidné a bezpečné prostředí s množstvím zeleně, zatímco dojíždějící ocení vynikající dostupnost díky autobusové a metrové dopravě a rychlým spojením po silnicích B2, A6 či A73 (Frankenschnellweg / Jihozápadní obchvat). Kromě obchodů, škol a volnočasových možností také rozsáhlý Reichswald přispívá k tomu, že je Worzeldorf atraktivním a stabilním místem k bydlení s velmi dobrou hodnotovou stabilitou. V bezprostřední blízkosti se nachází místní základní škola Max-Beckmann, gymnázia v oblastech Wendelstein či Schwabach, a také specializovaná škola Berthold-Brecht pro výkonnostní sport v Langwasseru.

VYBAVENÍ:

Kromě kuchyně a obývacího pokoje se v přízemí nachází elegantní koupelna/WC s extrémně prostornou skleněnou sprchou a oknem, stejně jako elektrické podlahové vytápění.

V obytných místnostech je dřevěná podlaha z dubového parketového dřeva, olejovaná, a v koupelně jsou velkoformátové dlaždice.

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s barem propojeným s obývacím pokojem splňuje veškerá očekávání. Byla navržena v roce 2012 ve spolupráci s přátelskou interiérovou designérkou v kuchyňském studiu Federl; je nadčasově moderní, bez viditelných úchytů, vybavená pouze špičkovými značkovými spotřebiči – například vestavěným kávovarem a parní troubou od Miele, velkou vestavěnou lednicí od Liebherr, Miele vinotékou s dvěma teplotními zónami, prostornou 90cm indukční varnou deskou od Siemens, systémem venkovního odsávání vzduchu, závěsnými lampami nad barem od společnosti FLOS a stropem se skrytým osvětlením se stmívatelnými světly. Stávající vestavěná kuchyň zůstane v domě a může být převzata bez dodatečného poplatku.

Ložnice je vybavena skříní se stěnovými posuvnými dveřmi až ke stropu a praktickým vnitřním uspořádáním (regály, tyče, zásuvkami), ideálně sladěnou s šířkou místnosti. I zde je možná bezplatná akvizice skříně, pokud o to budete mít zájem – v opačném případě bude kuchyň a/nebo skříň odstraněna.

V přízemí je rovněž rozsáhlý spínačový systém s funkcí stmívání (instalován v roce 2012) pro téměř všechna nástěnná a stropní svítidla.

V horním patře se nacházejí tři (dětské) pokoje a další koupelna/WC s oknem. Podlaha je čalounána kobercem, přičemž koupelna je udržovaná a úhledná – podlahy i stěny jsou světlé a obloženy dlaždicemi. Velká terasa nachází se před dvěma dětskými pokoji, která směřuje k dvojitému carportu a je opatřena nerezovým zábradlím a elegantním matným sklem.

Celý sklep je upraven jako obytný prostor a obložen dlaždicemi.

S výjimkou technické místnosti pro předání má každý pokoj topné těleso, takže lze prostory využít naplno.

V suterénu se nachází prádelna s vnějším sušičem vzduchu, místnost pro fitness či herna a světlý pokoj využívaný jako kancelář s velkou přední světlou průčelní. Dále je zde připraven silový elektrický přívod a příprava pro připojení sauny.

Na všech oknech jsou rolety – převážně elektrické – doplněné o další elektrické venkovní žaluzie.

Pod dvojitým carportem se nacházejí dvě velká a vysoká parkovací místa (cca 2,45 m vysoká).

Zahrada, zasazená do dvou úrovní, je upravena s různými keři a stromy. Před podlahovými okny obývacího pokoje je prostorná terasa, na pravé straně se nachází trávník a nalevo prostor pro útulnou houpačku, a také praktický zahradní domek sousedící s dvojitým carportem. V zahradní oblasti jsou rovněž rozmístěny elektrické zásuvky a automatický podzemní zavlažovací systém. Cistérna zajišťuje levnou dešťovou vodu.

Tento domov nás provázel mnoho let a byl vždy velmi pečlivě udržován. Těšíme se na zájemce, kteří ocení klidnou polohu a výjimečnou kvalitu bydlení.

Převzetí domu a nastěhování bude možné na konci dubna 2027.

Poznámka k energetickému štítku (třída E, štítek podle spotřeby):

Uvedená spotřeba vychází z toho, že jsme v posledních letech dům topili kompletně i přes den, jelikož jsme oba téměř výhradně pracovali z domova. Současně byly i místnosti v obytném sklepě vytápěny a vždy měly příjemnou teplotu – zde se tedy skrývá značný potenciál pro úspory.

Při běžném životním režimu – například když jsou děti i rodiče během dne mimo domov, topení se ztiší a opět ho zvýší až odpoledne či večer – se dá očekávat výrazně nižší spotřeba energie.

Makléřské dotazy nejsou vítány. Prodáváme soukromě.