Prodej domu 5+kk • 188 m² bez realitkyWarschauer Str. 22a München Moosach Bayern 80992

V novém stavu: Prostorný rodinný dům XXL s otevřeným obytným konceptem, vyspělým a moderním vybavením a atraktivní zahradou – poblíž Simmerleinplatzu.

Nádherně situovaný ve druhé řadě uprostřed zeleně.

Bydlíte v světlé a bohatě prosvětlené polodvojdomě s atmosférou, která zve k pohodě a relaxaci. Světlý obývací a jídelní prostor je prostorně a otevřeně navržen s přímým vstupem na krásně upravenou hlavní i doplňkovou terasu z nadčasově krásného přírodního kamene. Ideální předpoklad k užívání volného času po pracovním dni venku.

Na přibližně 190 m² obytné plochy a na pozemku o rozloze cca 264 m² nabízí nemovitost 5 pokojů – dostatek prostoru pro celou rodinu.

Nemovitost dále oslní moderním technickým vybavením – podlahové topení od sklepa až po podkroví, centrálním ventilačním systémem, solární termií a okny s trojitým zasklením v kombinaci s elektrickými žaluziemi.

Prostorný, otevřeně navržený obytný prostor:

Přízemí tvoří srdce domu. Kuchyně, jídelna a obývací pokoj jsou vzájemně propojeny v otevřeném konceptu, což vytváří prostorný a moderní pocit celého prostoru.

Stávající vestavěná kuchyně se harmonicky integruje do otevřeného obývacího a jídelního prostoru.

Samostatné WC pro hosty v přízemí doplňuje obytnou část a poskytuje další komfort jak obyvatelům, tak hostům.

Slunná jižní/západní zahrada se dvěma terasami:

Pozemek o rozloze přibližně 264 m² disponuje atraktivně orientovanou jižní/západní zahradou.

Se zahradní terasou na jihu a další terasou na západ máte k dispozici hned dvě krásné venkovní plochy, takže si podle denní doby můžete vybrat ideální místo pro snídani, polední slunce či uvolněný večer venku.

Nemovitost dále nabízí dvě plnohodnotné koupelny a samostatné WC pro hosty.

Koupelna v prvním patře je vybavena sprchovým koutem, toaletou a vanou.

Na podkroví se nachází další koupelna se sprchou a toaletou.

Tím získáte na obytných podlažích komfortní sanitární vybavení – ideální jak pro rodinný život, tak pro návštěvy.

Komfortní vybavení:

Dům disponuje řadou moderních vybavení. Elektrické žaluzie v celém domě umožňují pohodlné ovládání ochrany před sluncem a zajištění soukromí na všech podlažích.

Řečový systém v prvním patře poskytuje navíc extra komfort každodenního života.

Podlahové vytápění, které se táhne od sklepa až po podkroví, zajišťuje příjemné a rovnoměrné rozložení tepla na všech úrovních.

Centrální ventilační systém podporuje příjemné klima v interiéru a kontinuální výměnu vzduchu.

Energeticky efektivní domovní technika:

Dům postavený v roce 2015 je realizován dle standardu KfW-70 a disponuje solární termií.

Centrální ventilační systém s rekuperací tepla dále přispívá k energetické efektivitě.

Spousta dodatečného prostoru ve sklepě:

I podzemní úroveň nabízí cenné dodatečné plochy.

Kromě prostorné místnosti pro koníčky je k dispozici ještě tři další sklepní místnosti využitelné dle potřeby.

Ať už jde o fitness, koníčky, domácí kino, home office nebo dodatečné úložiště, existující prostory nabízejí mnoho možností využití.

Hlavní přednosti na první pohled:

• 190 m² obytné plochy

• 264 m² pozemku

• 5 pokojů

• Rok výstavby: 2015

• Prostorný, otevřeně navržený obytný, jídelní a kuchyňský prostor

• Vestavěná kuchyň

• Jižní/západní zahrada

• Jižní terasa a západní terasa

• Zahrada s automatickým zavlažovacím systémem

• WC pro hosty v přízemí

• Koupelna v 1. patře se sprchou, toaletou a vanou

• Koupelna v podkroví se sprchou a toaletou

• Elektrické žaluzie v celém domě

• Okna s trojitým zasklením

• Řečový systém v prvním patře

• Podlahové vytápění od sklepa až po podkroví

• Centrální ventilační systém s rekuperací tepla

• Solární termie

• Standard KfW-70

• Místnost pro koníčky ve sklepě

• 3 další sklepní místnosti jako užitkový prostor

• 1 duplexní parkovací místo

Nádherně situovaný polodvojdomek v atraktivní lokalitě uprostřed Moosachu, na klidné ulici určené pro obyvatele, nedaleko Simmerleinplatzu.

Moosach je vyspělá mnichovská čtvrť s kvalitní infrastrukturou, která nabízí příjemnou kombinaci městské blízkosti a zavedeného obytného prostředí.

Okolní zástavba, převážně dochovaná z 30. let, je charakteristická rodinnými domy a polodvojdomy.

Parkový Simmerleinplatz s dětským hřištěm je dosažitelný pěšky.

Botanická zahrada a zámkové komplexy v Nymphenburgu se nacházejí přímo v sousedství.

Mateřské školy, základní školy, restaurace, pivní zahrady a obchody každodenní potřeby jsou v okolí a jsou dosažitelné během několika minut.

Vysoká obytná hodnota s rozsáhlými zahradami a zelenými plochami, pěšími a cyklistickými stezkami a sportovními zařízeními je podtržena výhodou bezprostřední blízkosti centra města a vynikajícím spojením s veřejnou dopravou.

S-Bahn, metro, tramvaj a řada autobusových linek jsou dosažitelné pěšky na uzlu u stanice Moosach.

Kuchyně v lesklé bílé s elektrospotřebiči značky Miele a nerezovou lednicí Liebherr.

Podlahové vytápění v celém domě včetně sklepa.

Elegantní šedý granitový povrch ve vstupní hale, kuchyni, sklepním schodišti a v celém sklepě.

Vkusné parkety z bílé dubové dřeva v obývacím prostoru v přízemí, podkroví a schodišti z identické masivní bílé dubové dřeva s pražními stupni a designovým nerezovým zábradlím.

Dveře se skrytými závěsy.

Elektrické rolety s centrálním spínačem pro otevírání a zavírání.

Centrální větrání obytných prostor s rekuperací tepla a solární systém pro podporu topení a ohřevu vody zaručují nízké provozní náklady podle standardu KfW-70.

SAT systém a TV přípojky v každé obytné, spánkové a hobby místnosti pro pohodlné sledování televize, přičemž LAN přípojka je k dispozici rovněž ve všech těchto místnostech.

Přípojka pro pračku a sušičku se nachází ve sklepě/technické místnosti s dodatečným umyvadlem.

Plnohodnotný prostor pro koníčky či obývací místnost ve sklepě.

WC pro hosty s oknem, kvalitní bezešvá toaleta a umyvadlo od Villeroy & Boch.

Řečový systém u vstupních dveří v přízemí i v patře.

Patro je vybaveno třemi ložnicemi a prostornou koupelnou – vana je polokruhová, dvojitý umyvadlový set z přírodního kamene, bezešvá toaleta od Villeroy & Boch a bezbariérová sprcha.

Velmi prostorné podkroví s extra úložným prostorem – zjevné střešní trámy dodávají 3,8 m vysokému prostoru speciální kouzlo; zde se nachází koupelna s bezbariérovou sprchou, umyvadlem a bezešvou toaletou od Villeroy & Boch.

Toto je komplexně vybavená nemovitost, která spojuje prostornost, moderní technologie a vysoce kvalitní materiály, což z ní činí ideální volbu pro rodinný život i pro hosty.