Prodej bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyBrunnthal Faistenhaar Bayern 85649

Malá údržba, velký pocit bydlení – kvalitně vybavený dvoupokojový byt jako investiční nemovitost

Světlem prosvětlené místnosti, působivá dispozice a vysoce kvalitní kompletní vybavení: Tento pečlivě udržovaný dvoupokojový byt spojuje příjemný komfort bydlení s výhodami již pronajaté nemovitosti.

Středem bytu je prostorná obývací a jídelní část. Velká okna vytvářejí světlou, přátelskou atmosféru a poskytují ideální podmínky pro uvolněné chvíle a společenské večery. Útulná ložnice zaujme dostatkem možností k uspořádání a prostorem pro odpočinek. Moderní, elegantně vybavená koupelna se sprchou doplňuje harmonický celek.

Již pronajato – s příjmy z nájmu od prvního dne

Byt je pronajat starší dámě, která si svůj domov váží a cítí se zde velmi dobře. Pro investory to znamená, že získáte nemovitost se stávajícím nájemním vztahem, čímž se vyhnete hledání prvního nájemce. Pečlivě udržovaný stav a již zajištěné kompletní vybavení činí tuto nabídku obzvlášť zajímavou.

Investujte dnes – možnost pro zítřek zůstává otevřená

Promyšlená dispozice a flexibilní velikost bytu oslovují jak jednotlivce, tak páry. Pokud by stávající nájemní vztah v budoucnu skončil, otevírají se vám různé možnosti – opětovné pronajmutí nebo pozdější vlastnické užívání.

Ať už hledáte vstup do světa investic do nemovitostí, nebo rozšíření svého portfolia, tento byt vyniká kvalitou bydlení, udržovaným celkovým dojmem a vybavením, které jej odlišuje od běžných standardních bytů.

Přesvědčte se sami a domluvte si termín prohlídky.

Být blízko přírody. Investovat blízko města.

Brunnthal/Faistenhaar spojuje pohodlné bydlení na jiho-východním předměstí Mnichova s výbornou dostupností do města. V okolí naleznete možnosti k nákupům, lékaře, gastronomii a volnočasové vyžití. Díky dálnicím A8, A99 a veřejné dopravě jsou Mnichov a hospodářské centry regionu velmi dobře dostupné – což je atraktivní jak pro nájemce, tak pro investory.

Kompletně zařízeno – vybavení již je zahrnuto

Byt je prodáván s vysoce kvalitním kompletním vybavením: vestavěná kuchyň včetně nádobí a domácích potřeb, postel s elektricky nastavitelným roštem, rozkládací pohovka, stylový nábytek, osvětlení, povlečení a řada dalších praktických pomocníků jsou již součástí.

Pečlivě udržovaný a harmonicky sladěný interiér podtrhuje světlou atmosféru bydlení – což představuje atraktivní přidanou hodnotu jak pro investory, tak pro budoucí vlastníky.

Veškerý inventář je zahrnut v kupní ceně a bude v notářské kupní smlouvě uveden s odpovídajícími jednotlivými hodnotami. Na daňově uznávané části kupní ceny, které jsou klasifikovány jako movitý majetek, se nevztahuje daň z nabytí nemovitosti.

Investiční nemovitost s pronájmem – byt, vybavení a parkovací místo přehledně rozepsané

Byt

Kupní cena včetně vybavení a sklepa: 449.900 €

Po odečtení části za vybavení: cca 45.000 €

Po odečtení vypočítané hodnoty sklepa: 10.000 €

Zbývající cena bytu: 394.900 €

Měsíční základní nájemné (bez parkovací garáže): 1.400 €

Roční základní nájemné (bez parkovací garáže): 16.800 €

Vypočítaný poměr ročního nájemného k ceně bytu: přibližně 4,25 % ročně

Výpočet: 16.800 € ÷ 394.900 € × 100.

Hrubá nájemní výnosnost na skutečnou kupní cenu bytu včetně vybavení a sklepa: přibližně 3,73 % ročně.

Parkovací místo v podzemní garáži – samostatně

Kupní cena: 30.000 €

Měsíční nájem: 75 €

Roční nájem: 900 €

Hrubá výnosnost pronájmu: 3,00 % ročně.

Celková kupní cena včetně vybavení, sklepa a parkovacího místa v podzemní garáži: 479.900 €

Všechny ceny jsou uvedeny bez dalších nákladů spojených s nabytím a provozními náklady. Hodnota 4,25 % se vztahuje výhradně na vypočítaně sníženou cenu bytu. Vybavení a sklep zůstávají součástí kupní ceny a tedy skutečné investice.