Prodej bytu 3+kk • 71 m² bez realitkyRegensburg Westenviertel Bayern 93049

Tento světlý 3,5pokojový byt se nachází v 5. patře, tedy v nejvyšším patře udržovaného bytového domu se 18 byty ve čtvrti Westenviertel v Regensburgu. Výtah obsluhuje všechna patra. Na přibližně 70,6 m² nabízí místo pro páry, malé rodiny nebo spolubydlící a je rovněž vhodný jako investiční nemovitost. Byt byl v roce 2026 zmodernizován a je volný.

Renovace 2026

Nová vinylová podlaha v provedení dub v přirozeném odstínu, stěny a stropy čerstvě natřeny a částečně znovu omítnuty, nové zásuvky a vypínače, dveře a radiátory nalakovány. Koupelna byla též v roce 2026 zmodernizována a nyní září novým leskem.

Rozložení místností

Z obývacího pokoje vede vstup na jižní balkon. K bytu dále patří ložnice, další pokoj a půlpokoj, který je vhodný jako pracovna nebo jídelna, a kuchyň. Koupelna je vybavena vanou, toaleta se nachází v samostatné místnosti. Bytu rovněž náleží vlastní sklep. Volitelně lze dokoupit parkovací místo v podzemní garáži za 15 000 €.

Dům

Rok výstavby 1972, šest pater, plně seuterénní.

2026: Fasáda s 6 cm izolační omítkou, novým nátěrem a novými okenními parapety

2026: Schodiště kompletně nově natřeno

Říjen 2026: Modernizace výtahu – náklady již hradí prodávající

Topení je zajištěno centrálním olejovým kotlem. Měsíční správcovský poplatek činí cca 270 €.

Byt je prodáván bez provize přímo od vlastníka.

Pokud máte zájem, budeme rádi za Vaše kontaktování.

Ulice Elisabethstraße se nachází ve čtvrti Westenviertel, jedné z nejoblíbenějších a hodnotově nejstabilnějších částí Regensburgu. Je to klidná, zelená a rozvinutá oblast, a přitom natolik centrální, že v běžném životě téměř není nutné mít auto.

Historické centrum a Dunaj

Historické centrum s obchody, kavárnami a restauracemi: cca 8 minut na kole

Dunaj: cca 7 minut pěšky

Nákupy a volný čas

Supermarkety, drogerie a pekárna: cca 3 minuty na kole

Westbad, Donaupark a městský park: 4 až 5 minut na kole

Sportoviště u Weinweg a na břehu Dunaje: cca 7 minut pěšky

Práce a studium

Nemocnice Barmherzige Brüder a klinika St. Hedwig: obě cca 7 minut na kole

OTH a Univerzita v Regensburgu: přibližně 15 minut

Rodiny

Mateřské školy a jesle: cca 5 minut

Školy: 3 až 7 minut autem

Doprava

Autobusová zastávka Weinweg: cca 5 minut pěšky

A93: cca 3 minuty autem, odtud dále na A3 a směrem na Mnichov

Blízkost k nemocnicím a vysokým školám zajišťuje trvale vysokou poptávku po bytech v této lokalitě, a to jak u majitelů, tak u nájemníků.