Prodej bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyOtto-Hahn-Straße 12, , Bavorsko

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Neutraubling und ist nach der Renovierung 2026 sofort bezugsfrei. Mit rund 88 m² bietet sie Paaren und kleinen Familien viel Platz und eignet sich ebenso als Kapitalanlage. Das Haus wurde 1980 gebaut, hat acht Parteien und wird laufend instand gehalten.

Renovace 2026

Nová vinylová podlaha ve světlé dubové optice, nové vnitřní dveře a čerstvě natřené stěny a stropy. V koupelně s oknem jsou všechny sanitární zařízení a armatury nové. U elektroinstalace byly vyměněny zásuvky, vypínače, chrániče typu FI, pojistky a přepěťová ochrana a vše bylo schváleno pomocí E-Check. Veškeré práce provedlo odborné pracovnictvo.

Rozložení

Centrálně se nachází obývací a jídelní část s velkými okny a přístupem na krytý jižní balkon. Dále byt zahrnuje velkou ložnici, druhý pokoj vhodný pro dítě, hosty nebo jako domácí kancelář a samostatnou kuchyň s přilehlou komorou. K bytu náleží také vlastní sklep o velikosti cca 17 m². Parkovací místo na dvoře lze dojmout za 25,00 € měsíčně – nájemné je zcela určeno na fond údržby.

Opatření na budově

2012: Plastová okna s trojitým zasklením a žaluzie

2013: Nové centrální plynové topení a solární systém

2023: Zařízení na změkčování vody

Konec 2025: Nové vstupní dveře a poštovní schránkový systém

2026: Nový ohřívač teplé vody

Mnoho větších opatření na budově již bylo realizováno, přičemž měsíční poplatek činí 223 €.

Byt je volný, ihned k nastěhování a prodává se bez provize. Půdorys a podrobná expozice jsou k dispozici v přiložených souborech.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Byt se nachází na adrese Keplerstraße 25 v klidné rezidenční oblasti Neutraubling. Město patří mezi nejatraktivnější místa pro bydlení a práci v okrese Regensburg. Velcí zaměstnavatelé, školy a nákupní možnosti jsou dostupné během několika minut, přičemž i centrum Regensburgu je rychle dosažitelné.

Práce a dojíždění

Krones AG: cca 3 minuty autem

Vjezd na dálnici A3: cca 4 minuty

BMW továrna Regensburg: cca 7 minut autem

Nádraží Obertraubling: cca 10 minut autem

Centrum Regensburgu: dle provozu 15 až 20 minut

Školy a péče o děti

Gymnázium a střední škola: cca 1 minuta na kole

Mateřská škola: 3 minuty na kole

Reálná škola: 3 minuty na kole

Základní škola Josef-Hofmann (Schulstraße 1): 5 minut na kole, cca 3 minuty autem

Nákupy a volný čas

Nákupní centrum Neutraubling s více než 60 obchody, poskytovateli služeb a gastronomií je dosažitelné za 5 minut na kole. K Guggenberger jezeru s možností koupání, procházkovými a běžeckými stezkami se dostanete přibližně za 6 minut na kole.