Prodej bytu 3+1 • 61 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Vtáhněte se ihned nebo okamžitě lukrativně pronajměte – tento 60,56 m² velký 3-pokojový byt v suterénu se pyšní bezchybně zdokumentovanou historií rekonstrukcí a chytrým uspořádáním prostoru. Je největší jednotkou v udržovaném domě se 7 byty a po komplexních modernizačních opatřeních (2019 a 2026) je ihned k nastěhování připraven.

Plus k ploše:

Kromě samotné obytné plochy disponuje tato jednotka také zvláštním užívacím právem k terase o přibližně 32 m² ve vnitřním dvoře. Tato venkovní plocha je pohodlně přístupná ze dvora – ideální způsob, jak si užít soukromí venku, aniž by bylo třeba využívat obývací pokoj jako průchod.

Technika a stav – Stav techniky:

Aby bylo prostorové klima suterénní polohy dokonalé, byly stěny opatřeny prvotřídní, prodyšnou přírodní vápencovou omítkou a byly instalovány tři decentralizované větrací jednotky pro obytný prostor. Koupelna byla v roce 2026 kompletně zrekonstruována (včetně nových vodovodních rozvodů). Ani v zbytku domu nedochází k odkládání nutných renovací: Topení (2019), stoupací vedení (2019), okna s elektrickými rolety (2026) a fasáda (2026) jsou v nejnovějším stavu.

Náklady a efektivita:

Díky autonomním, moderním elektrickým topením jste zcela nezávislí na centrálním plynovém topení domu. To znamená pro vás extrémně nízký měsíční poplatek na dům pouhých cca 174 € (WP 2027). Dodatečné příjmy z pronájmu zahradní plochy (80 €/měsíc) navíc posilují fond na údržbu společenství vlastníků.

Rozložení a plochy:

• Obytná plocha: 60,56 m² (největší jednotka v domě)

• Pokoje: 3 (obývací pokoj 17,76 m², dětský pokoj 12,90 m², ložnice 11,82 m²)

• Úložný prostor: úložná místnost (6,23 m²) v bytě

• Venkovní prostor: cca 32 m² terasa ve vnitřním dvoře (zvláštní právo užívání, nezapočítává se do obytné plochy)

• Patro: Suterén

Vybavení a stav bytu:

• Stav: První nastěhování po rekonstrukci (byt 2019, koupelna 2026)

• Koupelna (2026): kompletně rekonstruovaná, nové dlaždice, nové sanitární zařízení a vodovodní rozvody, přípojka pro pračku

• Podlahy a stěny: odolná vinylová podlaha, prodyšná přírodní vápencová omítka

• Okna (2026): plastová, dvojsklo s izolační vrstvou, elektrické rolety

• Elektroinstalace a větrání: kompletně obnoveno (2019), 3 decentralizované větrací jednotky pro dokonalé klima

• Kuchyň: plně vybavená vestavěná kuchyň k prodeji za 2 000 €

• Topení: autonomní, moderní elektrické topení (plná kontrola nákladů!)

Stav budovy (roku 1965, 7 jednotek):

• 2019: Nové plynové kondenzační topení, kompletně obnovena všechna stoupací vedení, izolován suterénní obvod, renovován vstupní prostor a schodiště

• 2026: Nová okna, znovu natřená fasáda

Máte-li dotazy nebo chcete domluvit termín prohlídky, neváhejte mě kdykoli kontaktovat!

Nemovitost se nachází v centrální, ale přitom klidné části Nußlochu. Obec v okrese Rhein-Neckar okouzluje svou půvabnou polohou na Southern Bergstraße a přímou blízkostí k Heidelbergu (cca 10 km).

Lokalita nabízí vynikající infrastrukturu: nákupy denní potřeby, supermarkety, pekárny, lékaře a lékárny jsou dosažitelné pěšky nebo za pár minut. Díky výhledu z balkonu směrem do vnitřního dvora a na zeleň budete bydlet příjemně tiše, aniž byste se museli vzdát výhod centrální polohy obce.

Dopravní spojení jsou ideální: Díky blízkosti silnice B3 a dálnic A5 a A6 jsou okolní města jako Heidelberg, Walldorf, Mannheim a Schwetzingen rychle dosažitelná. Veřejná doprava je rovněž dobře rozvinutá a dokonale propojuje obec s regionem. Perfektní pro dojíždějící, kteří po pracovním dni hledají klid v přírodě!