Prodej bytu 4+1 • 79 m² bez realitkyMainz Bretzenheim Mainz Hessen 55128

Na prodej je dobře řežený čtyřpokojový byt ve vlastnictví s přibližně 79 m² obytné plochy v 1. patře vícegeneračního domu v klidné lokalitě Mainz-Bretzenheim.

Byt zaujme rodinným a praktickým dispozicím. Prostorný obývací a jídelní pokoj nabízí přístup na chráněnou lodžii s výhledem do zeleného obytného prostředí. Kromě ložnice jsou k dispozici také dva dětské pokoje, které lze alternativně využít jako pracovní nebo hostinský pokoj.

K bytu náleží samostatná kuchyň, prostorná chodba, koupelna a modernizované samostatné WC, které doplňují dispozici bytu. K dispozici je rovněž vlastní sklep, který poskytuje další úložný prostor.

Byt je v současné době pronajatý, což z něj činí zajímavou investici zejména pro kapitálové investory. Roční čistý nájem činí 14 400 € a poskytuje tak atraktivní hrubou výnosnost z pronájmu. Nájemné nebylo za poslední tři roky zvyšováno.

Měsíční poplatky spojené s bytem jsou v současnosti přibližně 480 €. Rezervní fond společenství vlastníků byl dle dokumentů ke stavu k roku 2024 celkem cca 832 426 €.

Prodej probíhá přímo od soukromé osoby a pro kupujícího je bez provize.

Byt se nachází na Südring v Mainz-Bretzenheim. Oblíbená mainzská čtvrť spojuje klidné obytné prostředí s vynikající infrastrukturou a krátkými cestami do centra města i celého regionu Rýn-Main.

Obchody pro denní potřebu se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Gutenberg-Center, kde najdete Kaufland, drogerii, lékárnu, gastronomie, různé specializované obchody a další služby, je snadno dosažitelný.

Mateřské školy, školy, lékaři, lékárny a možnosti sportu či volnočasových aktivit se též nacházejí ve čtvrti. Univerzita Johanna Gutenberga a Hochschule Mainz jsou vzdáleny jen několik kilometrů.

Díky blízké zastávce Südring existují výborné tramvajové a autobusové spojení směrem do centra Mainzu, k hlavnímu nádraží, univerzitě a do dalších městských částí.

Řidiči mají také velmi dobré spojení do regionu Rýn-Main díky dálnicím A60, A63 a prostřednictvím odbočky Mainz-Süd.

Přibližné vzdálenosti:

– Centrum Mainzu: 4–5 km

– Hlavní nádraží Mainz: cca 4 km

– Wiesbaden: cca 16 km

– Letiště ve Frankfurtu: cca 30 km

– Centrum Frankfurtu: cca 40 km

Detaily bytu:

• Přibližně 79 m² obytné plochy

• 4 pokoje

• Prostorný obývací a jídelní pokoj

• Lodžie s výhledem do zeleného obytného prostředí

• Ložnice

• Dva dětské pokoje (alternativně jako pracovní či hostinské pokoje)

• Samostatná kuchyň

• Prostorná chodba

• Koupelna a samostatné WC

• 1. patro

• Vlastní sklep

• Plastová okna s dvojitým izolačním zasklením

• Topné zařízení na olej

• Rok výstavby budovy: 1968

• V současnosti pronajato

• Roční čistý nájem: 14 400 € (s možností zvýšení nájmu)

• Měsíční poplatky cca 480 €

• Rezervní fond společenství vlastníků dle dokumentů ke stavu 2024 celkem cca 832 426 €

• Prodej bez provize od soukromé osoby

• WC modernizováno

Byt je ve velmi dobrém a udržovaném stavu a byl částečně modernizován.

Byt je prodáván přímo soukromou osobou bez provize. Realitním makléřům se nabízí, aby se o tento inzerát neoslovovali.

Další podklady k bytu a společenství vlastníků mohou být k dispozici při vážném zájmu o koupi.

Všechna uvedená prohlášení byla vyhotovena dle nejlepších znalostí, nicméně bez jakýchkoliv záruk; údaje o rozloze jsou přibližné. Rozhodující je vždy notářsky ověřená kupní smlouva. Daň z nabytí nemovitosti, notářské a soudní poplatky hradí kupující.