Pronájem bytu 3+1 • 99 m² bez realitkyHerbert-Belser-Ring 4, , Hessen

Zur Vermietung steht eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubau-Ensembles im Quartier Eichenheege in Maintal – Erstbezug.

K pronájmu je moderní byt se 3 pokoji a přibližně 99 m² obytné plochy, který se nachází v 1. patře nového rezidenčního komplexu v čtvrti Eichenheege v Maintalu – jednává se o první nastěhování.

BESONDERS HOCHWERTIG AUSGESTATTET

Při výběru vybavení jsme jako vlastníci vědomě objednali výrazně nad rámec stavebního standardu:

• Elektrické žaluzie v obývacím/jídelním pokoji, kuchyni a obou pokojích – pohodlně ovládané spínačem místo ručního závěsu

• Komfortní koupelna s extra velkou vanou (180 × 80 cm) A se sprchou s dlaždicovým bezprůtahovým designem (cca 90 × 120 cm) vybavenou odtokem s drážkou a kvalitním skleněným sprchovým oddělovačem

• Dostatek elektrických zásuvek ve všech místnostech: další zásuvky a vícenásobné zásuvky přesně tam, kde je každodenní život vyžaduje

• Připravené přípojky pro markýzu: napájení na lodžii a prázdná krabice pro spínač již instalovány

• Dlaždicová podlaha místo vinylu v kuchyni a prádelně, velkoformátové dlaždice v koupelně a na hostovském WC

• Armatury značky Hansgrohe a nerezové kliky

• Zbrusu nová vestavěná kuchyň od Nobilia v venkovském stylu s myčkou a zařízeními značky AEG

DAS GEBÄUDE

Budova bude v roce 2026 dokončena jako efektivní dům třídy 40 (energetická třída A+, 5,9 kWh/(m²·rok)). Využití vzduch-voda tepelného čerpadla a fotovoltaiky zajistí trvale nízké náklady na vytápění. Výtah propojuje podzemní garáž se všemi patry.

DIE WOHNUNG

Srdcem bytu je prostorný obývací, jídelní a kuchyňský prostor o rozloze přibližně 36 m² s přístupem na krytou lodžii. Dva rovnocenné pokoje (každý o výměře cca 15–16 m²) lze využít jako ložnice, dětské pokoje nebo kancelářské prostory. Dále byt zahrnuje koupelnu s přirozeným denním světlem, samostatné hostovské WC, prádelnu s připojením pro pračku a sušičku a prostornou halu. K bytu náleží také vlastní sklep a místo v podzemní garáži (za 90 € měsíčně).

Rozložení místností:

• Obývací/jídelní/kuchyňský prostor: cca 35,9 m²

• Pokoj 1: cca 15,1 m²

• Pokoj 2: cca 15,9 m²

• Koupelna: cca 8,4 m²

• Hostovské WC: cca 2,2 m²

• Prádelna: cca 2,7 m²

• Hala: cca 9,5 m²

• Chodba: cca 3,4 m²

• Lodžie: cca 11 m² (počítá se pouze polovina podlahové plochy)

Poznámka k provozním nákladům: Záloha 370 € byla domovní správou pro první rok vědomě nastavena opatrně. Po prvním vyúčtování v roce 2027 by skutečné provozní náklady – mimo jiné díky tepelné čerpadlo a fotovoltaice – měly být nižší; záloha bude následně upravena.

Byt se nachází v novém obytném areálu Eichenheege v okrese Maintal-Dörnigheim – klidné lokalitě, přímo na okraji lesa a zároveň výborně dostupné. Město Maintal leží u řeky Main mezi Frankfurtem a Hanau, přímo v srdci oblasti Rhein-Main.

Železniční stanice Maintal Ost s regionálními spojeními do Frankfurtu a Hanau je dosažitelná za pár minut, stejně jako dálnice A66. Letiště a centrum Frankfurtu jsou rovněž rychle dostupné.

V bezprostředním okolí se nachází obchody, ordinace lékařů, lékárny, jesle i školy (od základní až po gymnázium); dětské a rodinné centrum se nachází přímo vedle obytného komplexu. Přilehlý lesní areál, břeh řeky Main a plavecké zařízení Maintalbad vybízejí ke procházkám, joggingu a jízdě na kole. Zazeleněný vnitřní dvůr objektu s dětským hřištěm poskytuje další příjemné prostory k odpočinku.

Elektro & Komfort

• Elektrické žaluzie (volitelná výbava) v obývacím/jídelním pokoji, kuchyni a obou pokojích

• 7 dalších zásuvek a rozšířené vícenásobné zásuvky nad standardní úroveň, navíc další vypínač světla

• Příprava na připojení markýzy na lodžii (včetně vedení přívodu a zásuvkové krabice)

• Optické vlákno až do bytu, síťové zásuvky (CAT 7) ve všech pokojích

• Podlahové vytápění s individuálním ovládáním v jednotlivých místnostech

• Interkom a výtah spojující byt s podzemní garáží

Bad & Gäste-WC (Koupelna a hostovské WC)

• Vana Kaldewei s rozměry 180 × 80 cm (místo standardních 170 × 75 cm)

• Sprcha s dlaždicovým podlahovým designem cca 90 × 120 cm s odtokovou žlábkovou technologií (namísto sprchové vaničky o rozměru 90 × 90 cm)

• K dispozici je ještě kvalitní skleněný sprchový oddělovač (walk-in ze skutečného skla, na fotografiích zatím nenainstalován)

• Armatury značky Hansgrohe, ruční topení a okno

• Samostatné hostovské WC s umyvadlem

Küche (Kuchyně)

• Nová vestavěná kuchyně Nobilia v venkovském stylu (facedesign v matné barvě trsy rákosu zelené, pracovní deska v dubové optice): skládá se z kuchyňské linky plus výškové skříňky, myčky, trouby AEG, varné desky, digestoře AEG, vestavěné lednice, velkého keramického dřezu a skříňky na košťata

• Výšková skříňka bude doplněna o další dolní skříňku s pracovní deskou, takže obě kuchyňské linky budou stejně široké (na fotografiích zatím není viditelné)

• Dlaždicová podlaha

Wohnen & Böden (Obývací prostory a podlahy)

• Designový vinyl s dřevěným vzhledem v obývacích a ložnicích

• Trojitě zasklená okna, v obývacím prostoru až ke podlaze

• Krytá lodžie s venkovní zásuvkou, osvětlením a vodním připojením

• Prádelna vybavená připojením pro pračku a sušičku

• Bílé vnitřní dveře s nerezovými klikami, vyšší úroveň zvukové izolace

Haus & Stellplatz (Dům a parkovací místo)

• Sklep, místnosti pro kola a kočárky

• Parkovací místo v podzemní garáži s dálkovým ovládáním, možnost následné instalace nabíjecí stanice (wallbox)

Nebenkosten (Provozní náklady):

Měsíční záloha 370 € (včetně topení a teplé vody) byla správcem domu pro první rok vědomě nastavena na vyšší hodnotu. Po prvním vyúčtování v roce 2027 by měly být skutečné provozní náklady nižší, a proto bude záloha odpovídajícím způsobem upravena.

Fotografie kuchyně zobrazují pořízenou kuchyni před instalací (pořízeno v expozici); do bytu bude kuchyň nainstalována ke dni nastěhování a doplněna o další skříňku s pracovní deskou, takže obě kuchyňské linky budou stejně široké. Fotografie dokončeného bytu budou následovat po předání. Elektro-plánek ukazuje dispozici před instalací dodatečných zásuvek.

Vermietung direkt vom Eigentümer, provisionsfrei. Haustiere nach Vereinbarung. Die Hausordnung der Eigentümergemeinschaft wird Bestandteil des Mietvertrags.

Pronájem probíhá přímo od vlastníka, bez provize. Domácí mazlíčci jsou možné po dohodě. Domovní řád společenství vlastníků se stane součástí nájemní smlouvy.

Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor (Personenzahl, berufliche Situation, gewünschter Einzugstermin). Zur Besichtigung bitten wir um Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise der letzten drei Monate und eine aktuelle Bonitätsauskunft.

Při podání žádosti Vás prosíme, abyste se stručně představili (počet osob, pracovní situace, požadovaný termín nastěhování). Pro účely prohlídky požadujeme vyplněné nájemní sebehodnocení, doklady o příjmech za poslední tři měsíce a aktuální informace o úvěrové způsobilosti.

Alle Angaben nach bestem Wissen auf Grundlage der Bau- und Vertragsunterlagen; Flächenangaben sind Circa-Werte.

Všechny údaje jsou uvedeny dle nejlepšího vědomí na základě stavebních a smluvních dokumentů; uvedené rozměry ploch jsou orientační hodnoty.