Prodej bytu 4+1 • 201 m² bez realitky, Hessen

Tento mimořádný duplexový penthouse byt v centru Limburg an der Lahn kombinuje prostorné bydlení, vysoce kvalitní vybavení a ohromující panoramatický výhled na limburskou katedrálu.

Byt postavený v roce 2011 se rozkládá na přibližně 201 m² obytné plochy přes čtvrté a páté patro budovy. K tomu náleží rozsáhlé terasy a balkony o celkové reálné ploše přibližně 91 m².

Výtahem se dostanete přímo do čtvrtého patra, tedy do dolní obytné úrovně. Zde se nacházejí tři ložnice, z nichž dvě mají vlastní koupelnu en suite. Větší koupelna je vybavena vanou a samostatnou sprchou, druhá má prostornou sprchu. Tuto úroveň doplňuje také prádelna s připojením pro pračku a sušičku a integrovaná skříň na věšáky.

Přes otevřené schodiště se dostanete do horního penthouse patra, kde se nachází prostorný, světlý obývací, jídelní a kuchyňský prostor. Dvě střešní okna a velká okenní plochy vytvářejí příjemný pocit prostoru. Plynový krb, viditelný z obou stran, elegantně odděluje obývací a jídelní část.

Exkluzivní vestavěná kuchyň s vysoce kvalitními spotřebiči značky Gaggenau disponuje prostorným ostrovem s pracovní deskou z travertinu, indukční varnou deskou a vestavěným odsavačem par. K vybavení patří mimo jiné trouba, parní trouba, kávovar a chladič na víno.

Zvláštním lákadlem jsou obklopující střešní terasy. Nově upravená dřevěná terasa s vestavěnou vířivkou nabízí nádherný výhled přes Limburg až k dómu. Další prostorná, částečně krytá terasa se skleněnou střechou (cca 20 m²), boční ochranou proti větru a velkou markýzou umožňuje chráněný pobyt venku.

Kombinace architektonické prostornosti, světlých místností, exkluzivního vybavení a nenáročně elegantního, nadčasově moderního designu dodává této nemovitosti její zvláštní charakter. Bydlení na nejvyšší úrovni s mimořádnou kvalitou života a jedinečným výhledem na dóm.

Byt je ve velmi dobrém stavu a je k okamžitému nastěhování.

K bytu náleží velká dvojgaráž s částečně suterénním prostorem.

Lokalita – Limburg a oblast Rýn-Main

Penthouse se nachází v centrální části Limburg an der Lahn, jen několik minut chůze od historického starého města a nádraží. Stará městská část Limburgu se svými malebnými uličkami, kavárnami a restauracemi nabízí atraktivní kulturní a gastronomické prostředí.

Nákupní centrum WERKStadt s supermarketem, obchody, restauracemi, lékaři a řadou služeb se nachází jen asi dvě minuty chůze. Také školy, mateřské školy a další zařízení pro každodenní potřeby jsou snadno dostupné.

Zvláště atraktivní je dopravní spojení do oblasti Rýn-Main: Ze stanice ICE Limburg Süd se dostanete na hlavní nádraží ve Frankfurtu s vybranými přímými spoji za pouhých 34 minut. Také frankfurtské letiště je po trase ICE dobře dostupné.

Přes nedalekou dálnici A3 jsou rychlá spojení směrem do Frankfurtu, Wiesbadenu a Kolína/Bonnu.

Tím Limburg nabízí zajímavou alternativu bydlení pro lidi, kteří chtějí kombinovat prostorné a kvalitní bydlení v městské oblasti s dobrým spojením na hospodářskou oblast Rýn-Main. Na střešní terase si můžete v klidu vychutnat široký panoramatický výhled, zároveň máte v okruhu 500 metrů širokou nabídku obchodů a gastronomických zařízení – vše na dosah nohou.

Vybavení

• Přibližně 201 m² obytné plochy na dvou úrovních

• Celkem přibližně 91 m² teras a balkonů

• Přibližně 20 m² kryté terasy se skleněnou střechou a boční skleněnou stěnou

• Tři ložnice, dvě koupelny en suite

• Samostatná návštěvnická toaleta v horním patře

• Kvalitní vestavěná kuchyň s přístroji Gaggenau

• Prostorný obývací a jídelní prostor s plynovým krbem

• Podlahové vytápění a centrální větrání obytných prostor s filtrační funkcí

• Klimatizace v horním penthouse patře

• Všechna okna s rolety nebo žaluziemi

• Soukromá vířivka s výhledem na dóm

• Výtah přímo do dolní obytné úrovně, určený výhradně pro dvě strany

• Velká dvojgaráž s 31,45 m² a dodatečným suterénním prostorem

Rok výstavby penthouse: 2011

Obytná plocha: 200,95 m² dle WoFlV

Energetický štítek: energetický nárokový štítek, 102,4 kWh/(m²·rok), energetická třída D, topení plynem

Dostupnost: okamžitě

Kupní cena penthouse: 770 000 €

Dvojgaráž: 36 000 €

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

Rádi s vámi domluvíme osobní prohlídku.