Prodej bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyLeipzig Zentrum Sachsen 04103

Památkově chráněný bytový dům byl postaven kolem roku 1910 ve stylu Gründerzeit a zaujme svou charakteristickou architekturou i upraveným vzhledem. V roce 1999 proběhla komplexní rekonstrukce jádra, při které byl objekt technicky i stavebně přizpůsoben moderním standardům. Od té doby je nemovitost průběžně udržována a udržitelně dále rozvíjena. Poslední rekonstrukcí byly v roce 2023 kompletně zrekonstruovány a modernizovány balkony.

Dům zahrnuje celkem 11 bytových jednotek a prezentuje se ve velmi udržovaném stavu. Výjimečným lákadlem je prostorný vnitřní dvůr s upravenou zelenou zahradou a pohodlnými posezeními. Tato klidná společná plocha vytváří vysokou kvalitu pobytu a nabízí obyvatelům atraktivní místo k odpočinku pod širým nebem.

Kombinace historické stavební podstaty, nepřetržité údržby a udržovaného obytného prostředí činí tuto nemovitost dlouhodobě hodnotným místem pro bydlení – a to jak pro vlastní obyvatele, tak i pro investory.

Nemovitost se nachází v oblíbené lipské čtvrti Stötteritz, rozvinuté obytné čtvrti na jihovýchodě města. Lokalita se vyznačuje klidnou, zelenou atmosférou bydlení a spojuje příjemnou kvalitu života s velmi dobrou dostupností centra města. Stötteritz je považován za nejvýše položenou čtvrť Lipska a je charakterizován krásnými nájemními domy, upravenými ulicemi a stabilním zájmem.

Výhodou lokality je blízkost k Völkerschlachtdenkmal, jednomu z nejznámějších symbolů Lipska. Okolní zelené plochy a stezky nabízejí atraktivní možnosti pro procházky, sport a odpočinek v každodenním životě. Zároveň obyvatelé profitují z velmi dobré dopravní dostupnosti: Völkerschlachtdenkmal je mimo jiné dosažitelné tramvajovou linkou 15 a linkami S-Bahn S1, S2 a S3.

Infrastruktura rovněž působí přesvědčivě. Obchody, školy, mateřské školy, zdravotnická zařízení a volnočasové možnosti se nacházejí v bezprostředním okolí. V bezprostřední blízkosti se též nachází bazén Schwimmhalle Südost, který volnočasovou nabídku dále obohacuje.

Kombinace klidné rezidenční lokality, dobré infrastruktury, blízkosti k Völkerschlachtdenkmal a optimální dopravní přípojky činí tento byt atraktivní investicí jak pro vlastníky, tak i pro kapitálové investory.

2-pokojový byt se nachází ideálně v prvním patře a zaujme díky vynikajícímu promyšlenému dispozici a vysoké praktičnosti pro každodenní život. Všechny místnosti jsou přístupné přímo z centrální chodby, čímž vzniká jasná prostorová struktura bez přechodových místností. Toto uspořádání nabízí nejen vysoký komfort bydlení, ale činí byt také mimořádně atraktivním pro společné bydlení.

V rámci komplexní modernizace byl byt kvalitně vybaven a je nabízen jako prvé užívání po modernizaci. Ve všech obytných místnostech bylo položeno elegantní dubové parkety ve stylu venkovské podlahy, které vytvářejí teplou a stylovou atmosféru bydlení a harmonicky podtrhují charakter historické budovy.

Výjimečným lákadlem je prostorná koupelna. Kvalitní italské designové dlaždice, sprchový kout s efektem deště a integrované připojení pro pračku spojují moderní design s vysokou funkčností a vytvářejí nadčasové prostředí.

Prostorná kuchyň nabízí dostatek místa pro útulný jídelní kout a tvoří středobod každodenního života. Odtud máte přímý přístup na prostorný balkon s výhledem do pečlivě upraveného, klidného vnitřního dvora. Zelená orientace zajišťuje ideální útočiště, kde je možné si užít příjemné chvíle na čerstvém vzduchu.

Úspěšná kombinace kvalitní modernizace, promyšleného dispozice a atraktivní venkovní plochy činí tento byt zvláště zajímavým pro vlastní obyvatele. Avšak i investoři ocení: žádaná mikro-lokace, vysoký potenciál zhodnocení a očekávaný nájemní výnos 4,0 % v kombinaci s odpisy (AfA) přibližně 4,25 % činí tuto nemovitost mimořádně atraktivní.

Fotografie v inzerátu jsou originální snímky – nejde o snímky vytvořené pomocí umělé inteligence! Zařízení zobrazené na fotografiích slouží pouze jako ukázka interiérového designu a není součástí nabídky.