Prodej bytu 3+kk • 91 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Mitten im beliebten Stadtteil Nordlünen entsteht durch die umfassende Sanierung und Erweiterung eines bestehenden Objektes ein modernes Wohnensemble mit 8 attraktiven Eigentumswohnungen im Neubau-Standard.

→ Přímo v oblíbené čtvrti Nordlünen vzniká díky komplexní renovaci a rozšíření stávající budovy moderní rezidenční komplex s 8 atraktivními byty určenými ke koupi, postavenými podle nových stavebních standardů.

Die Haus bietet unterschiedliche Grundrisse und Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss entstehen Wohnungen mit eigenem Garten bzw. eigener Loggia.

→ Dům nabízí různé dispozice a koncepce bydlení. V přízemí vznikají byty s vlastní zahradou nebo vlastní lodžií.

Die Maisonette-Wohnungen im Obergeschoss reichen über zwei Etagen und bieten jeweils einen Zugang zu einer eigenen Dachterrasse im zweiten Obergeschoss.

→ Maisonetové byty v horních patrech se rozkládají přes dvě podlaží a každý z nich nabízí přístup k vlastní střešní terase ve druhém patře.

Die Ausstattung umfasst unter anderem 3-fach verglaste Fenster, moderne Bäder mit bodentiefen Duschen und Markenkeramik, hochwertige Fliesen sowie pflegeleichte Vinylböden in Holzoptik. Die Wärmeversorgung erfolgt über das städtische Fernwärmenetz.

→ Vybavení zahrnuje mimo jiné trojitě zateplená okna, moderní koupelny s bezešvými sprchami a keramikou předních značek, kvalitní dlaždice i nenáročné vinylové podlahy s dřevěným vzhledem. Topení je zajištěno městskou centrální teplárnou sítí.

Jeder Wohnung ist ein eigener großzügiger Kellerraum zugeordnet. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Waschkeller, Technikflächen sowie 8 zugewiesene Stellplätze.

→ Každému bytu náleží velkorysý samostatný sklep. Nabídku doplňuje společná prádelna, technické prostory a 8 vyhrazených parkovacích míst.

Ein besonderes Plus ist die städtebauliche Lage des Bestands im gewachsenen Kontext. Die alltägliche Infrastruktur ist bequem fußläufig erreichbar und auch die Anbindung an den ÖPNV ist gegeben.

→ Zvláštní předností je architektonická poloha objektu v historicky vybudovaném okolí. Veškerá denní infrastruktura je pohodlně dostupná pěšky a také spojení s veřejnou dopravou je zajištěno.

Weitere Informationen zu den einzelnen Wohnungen, Grundrissen, Ausstattungsdetails und dem Sanierungsumfang erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail.

→ Další informace o jednotlivých bytech, dispozicích, detailech vybavení a rozsahu rekonstrukce vám rádi poskytneme na vyžádání e-mailem.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Lüner Stadtteil Nordlünen. Die Stadt Lünen mit rund 88.000 Einwohnern liegt im Kreis Unna am nördlichen Rand des Ruhrgebiets und verbindet die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Über die Bundesstraßen B54 und B236 sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A2 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Dortmund, Münster, Hamm und das gesamte Ruhrgebiet. Der Hauptbahnhof Lünen bietet zudem regelmäßige Regionalverbindungen und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

→ Nemovitost se nachází v atraktivní rezidenční oblasti v lünské čtvrti Nordlünen. Město Lünen, které má přibližně 88 000 obyvatel, leží v okrese Unna na severním okraji Porúří a spojuje výhody městské infrastruktury s vysokou kvalitou bydlení a života. Díky spolujetzdním silnicím B54 a B236 a nedalekým dálnicím A1 a A2 je zajištěno vynikající dopravní spojení směrem do Dortmundu, Münsteru, Hammu a celého Porúří. Hlavní nádraží Lünen navíc poskytuje pravidelné regionální spoje a umožňuje pohodlné napojení na veřejnou dopravu.

Neben einer sehr guten Infrastruktur überzeugt Lünen durch zahlreiche Naherholungsgebiete wie den Cappenberger See, die Lippeauen und den nahegelegenen Cappenberger Wald. Ein vielfältiges Angebot an Freizeit-, Kultur- und Sporteinrichtungen macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Senioren.

→ Kromě vynikající infrastruktury láká Lünen množstvím blízkých rekreačních oblastí, jako je Cappenberger See, Lippeauen a nedaleký Cappenberger les. Bohatá nabídka volnočasových, kulturních a sportovních zařízení činí z města atraktivní místo k bydlení pro rodiny, dojíždějící pracovníky i seniory.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso ist eine sehr gute medizinische Versorgung gewährleistet: Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Physiotherapiepraxen sowie Apotheken sind bequem erreichbar, während das Klinikum Lünen die stationäre und umfassende ambulante Versorgung in wenigen Fahrminuten sicherstellt. Eine Bushaltestelle ist im nahen Umfeld gegeben; der Lüner Hauptbahnhof liegt rund 1 Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen Schienenverkehr.

→ Nemovitost se nachází v klidné ulici, převážně charakterizované obytnou zástavbou, s omezením rychlosti na 30 km/h. Bezprostřední okolí se vyznačuje ustáleným sousedstvím a krátkou vzdáleností ke všem zařízením každodenní potřeby. Obchody, pekárny, lékárny a další služby jsou dostupné pěšky. Rovněž je zajištěna velmi dobrá zdravotní péče: praktické i specialistické ordinace, zubní lékaři, fyzioterapeutické ordinace a lékárny jsou snadno dostupné, zatímco nemocnice Lünen zajišťuje stacionární i komplexní ambulantní péči během několika minut jízdy. V blízkém okolí se nachází autobusová zastávka; hlavní nádraží Lünen je vzdáleno přibližně 1 kilometr a nabízí vynikající spojení regionální železniční dopravou.

Familien profitieren von der guten Versorgung mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Darüber hinaus befinden sich vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Grünflächen in kurzer Entfernung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Quartiers.

→ Rodiny těží z dobrého zázemí v podobě jeslí, základních škol a středních škol v bezprostředním okolí. Navíc jsou v dosahu četné volnočasové a sportovní možnosti a zelené plochy, které podtrhují vysokou kvalitu bydlení v této čtvrti.

- Eigener Kfz-Stellplatz

→ Vlastní parkovací místo pro automobil

- Zugang zum Obergeschoss über interne Treppe

→ Přístup do horního patra vnitřním schodištěm

- Dachterrasse

→ Střešní terasa

- Abstellraum auf beiden Etagen

→ Úložný prostor na obou podlažích

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

→ Podlahové vytápění v celém bytě

- Fenster mit elektrischen Rollläden

→ Okna s elektrickými žaluziemi

- Hochwertige Vinylböden in Holzoptik

→ Kvalitní vinylové podlahy s dřevěným vzhledem

- Hochwertige Fliesen im Bad

→ Kvalitní dlaždice v koupelně

- Modernes Bad mit bodengleicher Dusche

→ Moderní koupelna s bezešvou sprchou

- zusätzliches WC

→ Další samostatná toaleta

- Sanitärkeramik und Armaturen namhafter Marken

→ Sanitární keramika a armatury předních značek

- Eigener Kellerraum (10,40qm)

→ Vlastní sklep (10,40 m²)

- Gemeinschaftlicher Wasch- und Technikraum

→ Společná prádelna a technická místnost

- Zwei Garagen als Gemeinschaftsabstellflächen, z.B. für Fahrräder

→ Dvě garáže sloužící jako společné úložné prostory, např. na kola

Mehr erfahren?

→ Chcete vědět více?

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse unverbindlich weitere Unterlagen zu.

→ Rádi vám na vyžádání zašleme další neformální materiály.

Wenn Sie einen Rückruf wünschen, hinterlassen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer. Wir melden uns kurzfristig bei Ihnen.

→ Pokud si přejete, abychom vám zavolali, neváhejte nám zanechat své telefonní číslo. Brzy se vám ozveme.