Prodej domu 5+kk • 125 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Hledáte upravený domov v oblíbené, slunné a rodinně přátelské lokalitě? Pak vám nabízíme všestranný řadový dům s 5,5 pokoji a zahradou, který byl v letech 2020/2022 důkladně zrekonstruován a má velmi nízkou spotřebu energie.

Tento řadový dům postavený v roce 2007 má následující dispozici:

Téměř rovnou vstoupíte z ulice do vstupní haly. V chodbě se nachází praktická vestavěná skříň se zrcadlem a hostinská toaleta s oknem. Poté se dostanete do samostatné moderní kuchyně vybavené kvalitními spotřebiči značky Bosch. Podlaha na celém patře je pokryta kvalitním designovým vinylovým materiálem. Z chodby vstoupíte do prostorného a světlého obývacího a jídelního pokoje. Odtud se dostanete na balkon s nádherným výhledem do údolí, který je kromě toho vybaven elektrickou markýzou a pohodlnou dřevěnou podlahou.

V patře se nachází velká ložnice pro rodiče a dvě světlé dětské pokoje, které lze také využít jako pracovnu. Také zde najdete praktickou koupelnu se sprchou, vanou, toaletou a bidetem.

Na horním patře se po rozkládacím žebříku dostanete na půdu, kde je dostatek místa pro úložné prostory.

Po schodech s masivními dřevěnými schody se dostanete do suterénu. Zde se nejprve nachází sklep, který nabízí další úložný prostor, a samostatná technická místnost, ve které je umístěna druhá plně vybavená kuchyň. Další koupelna se sprchou a toaletou se rovněž nachází na tomto podlaží. K nim přímo navazuje skvělý světlý obytný prostor, který lze využít různě – například jako pokoj pro hosty, hobby či pracovnu.

Odtud se dostanete na slunnou terasu a zahradu, které byly v roce 2022 nově upraveny. Zahrada disponuje masivním zámečkem, který ji dělí na dvě úrovně a tím vytváří využitelné prostory, propojené schodištěm. Horní část s terasou zve k pravidelnému odpočinku. Kromě toho je zahrada před terasou ohraničena kvalitním nerezovým zábradlím, aby si zde dospělí, malé děti i psi mohli bezpečně užívat čas například při grilování. Ve spodní části může být spokojen i řemeslník nebo zahrádkář – prostor nabízí možnosti pěstování zeleniny a má k dispozici i potřebné připojení vody. V zámečku se rovněž nachází elektrické připojení, malá pracovní lavice a dostatek místa pro zahradní nářadí.

Dům se nachází v řadovém domovém komplexu o pěti jednotkách, je však zcela samostatný, takže nejsou účtovány žádné správní poplatky ani další podobné náklady.

Domu náleží částečně kryté parkovací místo přímo před domem.

Dům je pronajatý až do 31.12.2026 a poté bude volný k nastěhování. Současní nájemníci již podali výpověď.

Grafenau je samostatná obec s přibližně 6 800 obyvateli v okrese Böblingen, ve stuttgartske oblasti, poblíž aglomerace Böblingen/Sindelfingen. Grafenau má pro velké i malé co nabídnout – od potřebné infrastruktury, jako jsou mateřské školy, školy, lékaři, supermarkety, až po živé spolky a kulturní nabídku, například v zámku Dätzingen.

Řadový dům se nachází v klidné ulici na Sonnenbergu v oblasti Grafenau-Dätzingen. Dopravně jste autem velmi dobře napojeni – například 7 minut k silnici B464, 9 minut k dálnici A81, 9 minut k závodu Mercedes-Benz v Sindelfingenu, 6 minut do Weil der Stadt (s přístupem na S-Bahn), 13 minut do centra Sindelfingenu či Böblingenu (s přístupem na S-Bahn) a 30 minut do Stuttgartu. Dále je autobusová zastávka dosažitelná během několika minut chůze, která umožňuje spojení do Weil der Stadt, Böblingenu, Sindelfingenu, Renningen atd. a tím i napojení na příslušné S-Bahn spoje do Stuttgartu.

Všechno potřebné pro každodenní život je dosažitelné pěšky – dvě pekařství/kavárny, řeznictví, supermarket Netto, restaurace. Lokalita je velmi rodinně přátelská, protože dětská školka, mateřská škola, základní škola, sportovní hala a hřiště jsou na dosah nohy. Také je během několika minut chůze dosažitelná zeleň, ideální pro různé sportovní aktivity.

Dům je ve velmi úhledném stavu a byl v letech 2020/2022 důkladně zrekonstruován.

Klíčové vlastnosti:

• Otevřený, světlý obytný prostor s podlahovými okny

• Obytné místnosti byly v roce 2020 průběžně vybaveny kvalitní designovou vinylovou podlahou a elegantní hladkou omítkou

• Nová střešní okna v horním patře zajišťují světlost prostor

• V roce 2022 nově upravená zahrada s terasou nabízí mnoho možností k odpočinku

• Balkon i terasa jsou vybaveny markýzami

• 2 koupelny + 1 hostinská toaleta

• Moderní, plně vybavená vestavěná kuchyň s kvalitními spotřebiči značky Bosch

• Druhá vestavěná kuchyň v technické místnosti

• 1 parkovací místo přímo před domem

• Dostatek úložného prostoru ve sklepě, na půdě, pod schody a v zahradním domku

• Elektrické venkovní rolety na sluncem exponované straně včetně venkovních rolet u střešních oken

• Vstupní hala disponuje vestavěnou šatnou

Pro další informace mě prosím neváhejte kontaktovat. Rádi se s vámi domluvíme na prohlídce. Při vaší poptávce prosím uveďte několik informací o vaší současné životní situaci a důvodech, proč chcete nemovitost koupit. Děkuji mnohokrát!

Za správnost a úplnost inzerátu nenese odpovědnost. Výše uvedená nabídka je nezávazná a bez jakýchkoliv závazků.