Prodej domu 5+kk • 138 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Dnes se zde nachází stará farma.

Farma se stodoly, uprostřed Hemmingenu, jen pár kroků od nádraží. Zde se po generace žilo, pracovalo a slavilo. Brzy zde začne nový příběh. Možná dokonce ten váš.

Všechno je připraveno: Plán je hotov, stavební povolení je k dispozici již od 1. září 2026 a partneři z regionu – Speidel-Haus z Filderstadtu a Rudorfer Bau z Hemmingenu – znají projekt do posledních detailů. To, co ještě chybí, jste vy.

Navrhnete svůj dům přesně tak, jak vaše rodina žije.

Budete sedět s půdorysem u kuchyňského stolu a nic na něm nebude definitivní. Přejete si větší kuchyni? Kancelář místo úložného prostoru? Druhou sprchu v podkroví, aby už nikdo nezačínal ráno čekat před dveřmi koupelny? Půdorys se dá přizpůsobit vašim potřebám. Takovou míru svobody u schválené novostavby jen málokdy dostanete.

Děti se určitě zapojí do výběru barvy svého pokoje. V základním plánu mají oba dětské pokoje přibližně 17 m². Na tom se nikdo nehádá.

Jedno je však jisté: Sprcha bude bez prahu. Bez schodku, bez okraje – pro vaše ratolesti dnes i pro vás za třicet let.

Pak zažijete první večer.

Krabice budou stále stát v chodbě, pizza se ocitne na podlaze obývacího pokoje. Díky velké prosklené stěně budete mít výhled na jižní terasu, na svou zahradu a vlastní pozemek. Žádné společenství vlastníků nebude rozhodovat o tom, zda tam smí být trampolína.

Bude to vonět čerstvou barvou. Nikdo tu před vámi nežil – žádné staré topení, žádná zastaralá koupelna, žádný půdorys, se kterým byste se museli smířit. V suterénu tiše poběží tepelné čerpadlo, na střeše bude fotovoltaická elektrárna a podlahové topení udrží vaše nohy v teple.

A pak začne ten dobrý každodenní život.

Ráno děti půjdou pěšky do základní školy, vzdálené přibližně 700 metrů. Vy se 150 metrů vydáte na nádraží a s pomocí Strohgäubahnu se dostanete do Korntalu, odkud pokračuje spoj linkou S-Bahn. Auto zůstane ve vaší vlastní garáži a vedle je ještě parkovací místo pro návštěvy.

Večer půjdete nahoru, do podkroví. Tato část bude patřit jen vám.

Novostavby v Hemmingenu jsou vzácné.

Kupujete pozemek bez provize přímo od majitelky, se schváleným plánem, s volnou úpravou půdorysu a se zkušenými stavebními partnery z regionu.

Přijďte se podívat. Ukážeme vám, kde se z té staré farmy stane váš nový domov.

Hemmingen se nachází v oblasti Strohgäu mezi Ludwigsburgem a Stuttgarem – místě s přibližně 7 900 obyvateli, s historickým zámkem a parkem a se středem obce, který si stále zachovává svůj původní ráz.

Nádraží Hemmingen je vzdáleno jen asi 150 metrů. Se Strohgäubahn se dostanete do Korntalu, odkud vás spoj linkou S-Bahn doveze do Stuttgartu. Základní škola s družinou je vzdálena asi 700 metrů a je pro děti snadno dostupná pěšky. Schwieberdingen je přibližně 4 km, Ditzingen se spojem S6/S60 asi 7 km, Ludwigsburg zhruba 12 km a Stuttgart po silnici B 10 přibližně 20 km.

• Vlastní parcela u každého domu, bez rozdělení dle WEG

• Masivní stavba: Vnější stěny z lehčeného jílu s tepelnou izolací, příčky mezi domy z kalksandsteinu pro dobrý zvukový odstup

• Vlastní vzduch-voda tepelné čerpadlo pro vytápění a ohřev vody

• Fotovoltaická solární instalace pokrývá nejméně 60 % střešní plochy

• Podlahové topení ve všech obytných prostorech s individuálním řízením pro každou místnost

• Trojité zasklení (Uw = 0,8 W/m²K), elektrické rolety v přízemí a patře

• Připravená wallbox (11 kW), řiditelná dle § 14a EnWG

• Koupelna s vanou a bezprahovou sprchou, samostatné hostinské WC

• Rodičovská zóna v podkroví s šatnou a úložným prostorem (s možností přestavby na koupelnu)

• Celý sklep s prádelnou a technickou místností; rohové domy s hobby místností s oknem

• Jižní terasa a vlastní zahrada

• Vlastní garáž (volitelně) plus dodatečné parkovací místo pro automobil

• Příjezd a cesty z propustné dlažby

• Výběr podlah, dlaždic a barev podle stavebního popisu

• Půdorys ještě individuálně přizpůsobitelný pro vás

Bez provize přímo od majitelky. Stavební povolení je vydáno. Zahájení stavby je plánováno na jaro 2027.

K ceně nákupu se připočítává daň z nabytí nemovitosti (5,0 %), náklady na notáře a zápis do katastru (cca 2,0 %) a stavební příplatky ve výši cca 50 000 €. Ty zahrnují připojení domu, odvodnění mimo budovu, geodetické práce a stavební elektřinu, přičemž se účtují podle skutečných nákladů.

Energetický průkaz bude vystaven při dokončení. Všechny informace jsou bez záruky. Rozhodující je kupní smlouva a stavební a výkonnostní popis. Vizualizace a zařizování slouží pouze k ilustraci.

Poptávky od makléřů nejsou vítány! Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontakty makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázány!