Prodej domu 5+1 • 140 m² bez realitkyNeue Stuttgarter Straße 18, , Bádensko-Württembersko

S touto nemovitostí získáte přibližně 230 m² skladových, dílenských a hobby prostor – a k tomu domov, který nabízí více než jen obytnou plochu: skutečné místo pro život, práci a realizaci vlastních nápadů.

Rodinný dům ve venkovském stylu disponuje prostornými pokoji a spojuje příjemné bydlení s mimořádně velkou stodolou. Ať už ji chcete využít jako dílnu, sklad, hobby místnost, prostor pro veterány, sbírky či kreativní projekty, stodola nabízí flexibilní užitnou plochu, jaká se u běžných domů vyskytuje jen zřídka. V případě potřeby ji lze také pronajímat, a podpořit tak financování vlastního bydlení.

Pro všechny, kteří chtějí spojit bydlení, práci a koníčky pod jednou střechou, je tato nemovitost skutečnou výhrou. Namísto hledání dvou samostatných lokalit získáte obytné a užitné prostory přímo vedle sebe. Stodola přitom není pouhým přívěskem, ale výjimečným srdcem celé nemovitosti.

**Obytný dům**

Dům nabízí 140 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 205 m² v centrální části obce Magstadt s rychlým spojením do Stuttgartu. V současnosti není pronajatý, je již vyklizený a lze jej v krátké době převzít – ideální pro kupující, kteří si chtějí nemovitost ihned upravit, zařídit a začít ji užívat podle vlastních představ.

Rodinný dům má 5 pokojů, 3 ložnice a 2 koupelny. K vybavení patří elektrické rolety, podlahové vytápění v přízemí a optické připojení k internetu.

Skutečným vrcholem nemovitosti je mimořádně velká stodola s celkovou užitnou plochou přibližně 230 m² rozloženou do několika podlaží. Nabízí možnosti, které výrazně přesahují rámec běžného bydlení.

Stodola zahrnuje suterén, přízemí, první patro, mezipatro, druhé patro, třetí patro a samostatnou dílnu. Přímý přístup z vnitřního dvora jak do stodoly, tak do dílny zajišťuje krátké vzdálenosti a pohodlné každodenní využívání.

Velká vrata stodoly o výšce přibližně 3,20 m a šířce 3,60 m umožňují pohodlný vjezd. Bez problémů zde lze uskladnit i rozměrné předměty nebo obytný přívěs. Pro provoz přístrojů, strojů či dílenské techniky je v dílně k dispozici 32ampérová přípojka a v dílně i stodole samostatné 16ampérové přípojky.

Severní strana stodoly byla v roce 2021 odborně zrekonstruována. Protože stodola nepodléhá památkové ochraně, její využití lze obzvlášť svobodně přizpůsobit individuálním potřebám.

Nekupujete zde pouze obytnou plochu, ale také velkorysé užitné prostory se skutečnou přidanou hodnotou pro řemeslníky, domácí mechaniky, sběratele a všechny, kteří chtějí spojit bydlení s prací.

Kupní cena je transparentně rozdělena: 480 000 € za obytný dům a 120 000 € za stodolu.

Pokud hledáte domov, dílnu a flexibilně využitelné prostory v rámci jedné nemovitosti, nabízí tento objekt vzácnou kombinaci, kterou byste jinak často museli realizovat v několika krocích nebo prostřednictvím samostatných investic.

Toto není dům, do kterého se pouze nastěhujete – je to dům, který můžete skutečně naplno využívat.

Nemovitost se nachází v centrální části obce Magstadt, v dopravně zklidněné zóně s maximální povolenou rychlostí 30 km/h. Obchody, školy, mateřské školy i lékaři jsou pohodlně dostupní a zajišťují vysokou kvalitu každodenního života.

Zároveň můžete využívat blízkost přírody, která vybízí k procházkám a odpočinku. Dobré dopravní spojení navíc umožňuje dostat se během krátké doby do Stuttgartu, což je ideální pro dojíždějící.

Dům má spolehlivé technické vybavení a poskytuje dobrý základ pro moderní komfort bydlení. Podlahové vytápění, plynový kotel z roku 2012, optické připojení k internetu a elektrické rolety v celém domě zajišťují pohodlí odpovídající současným standardům. Elektroinstalace je třífázová.

Přímo z vnitřního dvora je přístupná dílna s 32ampérovou přípojkou. Infrastruktura je tak v zásadě připravena i pro budoucí využití elektromobilu. Elektrická rolovací vrata a modernizované venkovní i zadní dveře zvyšují bezpečnost a každodenní komfort.

Nemovitost je v udržovaném stavu a záměrně nabízí prostor pro osobní modernizaci. Stávající podlahové krytiny v horním patře, například koberce, lze vyměnit podle vlastních představ. Kuchyně a koupelna jsou v původním, udržovaném stavu a lze je individuálně upravit tak, aby dům optimálně odpovídal vašim potřebám a vkusu. Tento potenciál k modernizaci byl již zohledněn při stanovení ceny.

Nezávislý znalecký posudek potvrzuje dobrý celkový stav nemovitosti. Všechny stěny v obytném domě jsou suché. Vlhkost v nevytápěné stodole je vzhledem k okolnostem pochopitelná a nepředstavuje problém.

Jedná se o vzácnou příležitost získat všestranně využitelnou nemovitost s velkým potenciálem za cenu, která je ve srovnání s kompletně modernizovanými objekty atraktivní. Samostatný prodej obytného domu a stodoly se nepředpokládá.

Prodej probíhá přímo od majitele, a je tedy bez provize. Díky tomu ušetříte více než 21 000 eur na provizi realitní kanceláři.