Prodej domu • 240 m² bez realitkyAschaffenburg Aschaffenburg Bayern 63741

ATTRAKTIVNÍ OBYTNÝ KOMPLEX SE 4 BYTOVÝMI JEDNOTKAMI V ASCHAFFENBURG-DAMM – PLNĚ PRONAJATÝ A BEZ PROVIZE

K prodeji je nabízený udržovaný soubor nemovitostí sestávající ze dvou dvojdomů na společném pozemku o rozloze cca 455 m², nacházejícím se v aschaffenburgerské čtvrti Damm.

Celková obytná plocha přibližně 239,7 m² je rozdělena mezi čtyři přehledně uspořádané obytné jednotky s rozlohou od cca 50 do 75 m².

Původně v roce 1950 postavený objekt byl v letech 1997/1998 kompletně zmodernizován a nachází se v udržovaném stavu.

ZVLÁŠTNĚ ZAJÍMAVÉ PRO INVESTORY:

Nemovitost je kompletně pronajata a po novém pronájmu jednoho bytu generuje roční čistý nájem ve výši 24 936 €.

Při kupní ceně 575 000 € to odpovídá počáteční hrubé výnosnosti z nájmu přibližně 4,34 %.

Kombinace čtyř snadno pronajímatelných bytových jednotek, atraktivních venkovních prostor a výhodné polohy představuje solidní základnu pro dlouhodobou kapitálovou investici.

Prodej probíhá přímo od majitele a je pro kupujícího bez makléřské provize.

CENTRÁLNÍ POLOHA K BYDLENÍ V ASCHAFFENBURG-DAMM – DOBRÁ INFRASTRUKTURA A DOPRAVNÍ SPOJENÍ

Nemovitost se nachází v ulici Mühlstraße v aschaffenburgerské čtvrti Damm.

Lokalita kombinuje kvalitní městskou infrastrukturu s krátkými trasami k obchodům, školám, lékařům i veřejné dopravě.

DOPRAVNÍ SPOJENÍ

Hlavní nádraží v Aschaffenburgu je dosažitelné pěšky za přibližně deset minut. Odtud vedou pravidelné vlakové spoje do Frankfurtu nad Mohanem, Hanau a Würzburgu.

Dálnice A3 je také dostupná během několika minut jízdy a zajišťuje tak vynikající spojení s celým regionem Rýn-Mohan.

INFRASTRUKTURA

Obchody pro každodenní potřeby, lékaři, lékárny, školy a gastronomické zařízení se nacházejí v bezprostředním okolí.

Blízkost hlavního nádraží a výborné spojení s regionem Rýn-Mohan činí tuto lokalitu zvláště atraktivní pro dojíždějící.

Kombinace centrální polohy, dobré dostupnosti a kompaktních rozměrů obytných jednotek vytváří příznivé podmínky pro dlouhodobý pronájem.

VYBAVENÍ A PŘEDNOSTI

Komplex se vyznačuje individuálním stavebním řešením, udržovanými venkovními prostory a atraktivními obytnými částmi.

• Čtyři obytné jednotky s obytnou plochou cca 75 m², 61 m², 53 m² a 50 m².

• Dva samostatné obytné domy, každý se dvěma bytovými jednotkami.

• Tři byty disponují terasou či střešní zahrádkou.

• Čtvrtý byt nabízí světlý obytný prostor připomínající zimní zahradu.

• Vnitřní dvůr ve středomořském stylu se společnou zahradní a grilovací zónou.

• Čtyři parkovací stání přímo na pozemku.

• Převážně laminátové podlahy a dlaždice v sanitárních prostorách.

KOMPLEXNÍ MODERNIZACE 1997/1998

V rámci rozsáhlé modernizace byly provedeny mimo jiné následující kroky:

• Kompletní obnova elektroinstalací

• Kompletní obnova sanitárních instalací

• Instalace plastových izolačních oken

• Modernizace fasády s tepelně izolačním systémem a novou vnější omítkou

• Instalace centrálního topení na olej

• Částečná obnova vnitřních zdí a stropů

• Přepracování veškerých venkovních prostor

Centrální topení na olej je pravidelně udržováno.

ENERGETICKÉ HODNOTY

• Typ energetického štítku: Výkaz spotřeby

• Konečná spotřeba energie: 110,5 kWh/(m²·rok)

• Energetická efektivita: třída D

• Zdroj energie: topný olej

• Typ topení: centrální topení

ZAZÁKLADNÍ ÚDAJE A EKONOMICKÉ UKAZATELÉ

Kupní cena: 575 000 € k jednání

Rozloha pozemku: 455 m²

Celková obytná plocha: cca 239,7 m²

Počet bytových jednotek: 4

Parkovací místa: 4

Roční čistý nájem: 24 936 €

Měsíční čistý nájem: 2 078 €

Hrubá výnosnost z nájmu: cca 4,34 %

Kupní cena na m²: cca 2 399 €

Energetická efektivita: třída D

Provize pro kupujícího: 0 €

PRONÁJEM A VÝNOS

Nemovitost je plně pronajatá.

Jedna obytná jednotka byla v roce 2026 znovu pronajata, čímž se roční čistý nájem zvýšil na 24 936 €.

Příjmy z pronájmu jsou rozděleny mezi čtyři samostatné byty a tak nabízejí širší základnu pro výnos než u jediné velké nájemní jednotky.

Stávající nájmy jsou částečně pod úrovní srovnávacích cen dle nájemního průvodce. Dlouhodobě by se tím mohlo uvolnit další potenciální zvyšování nájemného, pokud budou splněny příslušné zákonné a smluvní podmínky.

Podrobný rozpis nájmů je k dispozici vážným zájemcům o koupi.

DALŠÍ INFORMACE

• Žádné prodlení s platbami nájemného

• Od nabytí vlastnictví nedošlo k žádným právním sporům s nájemníky

• Prodej přímo od majitele

• Pro kupujícího bez makléřské provize

• Předání dle dohody

KUPNÍ CENA: 575 000 € (k jednání)

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě termínu.