Prodej bytu 3+kk • 86 m² bez realitkyIm Brünnelinsgraben 11, , Bádensko-Württembersko

Pekelně, prostorně a modernizováno do roku 2026: Tento byt v Ettenheimu nabízí na přibližně 86 m² útulné bydlení pro páry, rodiny nebo pro život s home office. Nachází se v prvním patře domu se šesti byty.

Zvláště atraktivní je prostorný obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na krytou západní balkón. Vysoce kvalitní vinylová podlaha ve vzhledu dubu a omítka na stěnách namísto tapet dodávají místnostem teplou, upravenou atmosféru.

Koupelna byla kompletně zrekonstruována a zaujme prostornou sprchou a moderním vybavením. Také samostatné WC bylo renovováno. Vodovodní rozvody v kuchyni a koupelně byly kompletně vyměněny a elektroinstalace je modernizovaná.

Dvě další místnosti poskytují prostor pro spaní, pro děti nebo pro práci. Samostatná kuchyň a vlastní domácí prádelna s prostorem pro pračku, sušičku a zásoby činí dispozici praktickou pro každodenní život.

K bytu náleží sklep a uzamykatelná samostatná garáž. Garáž je zahrnuta v kupní ceně. Byt je okamžitě k nastěhování a prodává se bez provize pro kupujícího.

Těšíme se na váš dotaz a rádi vám byt osobně prohlédneme.

Byt se nachází v ulici Im Brünnelinsgraben v ustálené obytné čtvrti nedaleko historického centra Ettenheimu. Kavárny, restaurace a okolní vinice nabízejí možnosti pro volný čas a relaxaci. V areálu města najdete obchody, lékaře, mateřské a školky.

Díky regionálním silnicím a dálnici A5 dojedete do Lahr, Offenburgu a Freiburgu.

- Bydlová plocha dle existujícího plánu: 85,57 m²

- 3 místnosti plus domácí prádelna; ta se při uvádění 3,5 místností započítává jako půl místnosti

- Vnitřní dveře byly v rámci modernizace renovovány

- Keramické dlaždice v koupelně a WC

- Vodovodní rozvody v koupelně a kuchyni kompletně vyměněny

- Vysoce kvalitní vinylová podlaha

- Omítka na stěnách

- Prodej bez vestavěné kuchyně

- Žádný výtah

Kupní cena činí 299 000 € včetně samostatné garáže. Pro kupujícího není účtována žádná provize realitní kanceláře.

Podle platného hospodářského plánu činí měsíční poplatek 320 €. Zahrnuje předplatné na vytápění a běžné společné náklady včetně 38,68 € příspěvku na fond oprav.

Energetický štítek uvádí konečnou spotřebu energie 137 kWh/(m²·rok) a energetickou účinnost třídy E. Hlavním zdrojem energie je topný olej.