Pronájem kanceláře • 571 m² bez realitkyJesenwanger Strasse 50 Grafrath Grafrath Bayern 82284

Diese Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung und die Kombination aus Büro-, Besprechungs-, Sozial- und Lagerflächen.

Tato komerční nemovitost zaujme velkorysou dispozicí prostoru a kombinací kancelářských, zasedacích, společenských a skladových prostor.

Das Erdgeschoss empfängt Besucher über einen Eingangsbereich mit doppelflügeliger Tür. Von hier aus erschließt sich das weitläufige Großraumbüro. Die offene Raumgestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Einrichtung moderner Arbeitsplätze, Kommunikationszonen und Besprechungsbereiche.

Přízemí vítá návštěvníky vstupní halou s dvojkřídlovými dveřmi. Odtud se otevírá rozsáhlá kancelářský prostor s otevřenou dispozicí. Tato otevřená podlaha nabízí řadu možností pro uspořádání moderních pracovních míst, komunikačních zón a zasedacích prostorů.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei separate WCs, einem Technikrum sowie eine geräumige Küche mit rund 21 m².

Přízemí je dále vybaveno dvěma samostatnými toaletami, technickou místností a prostornou kuchyní o rozloze přibližně 21 m².

Die angeschlossene Lagerhalle und Sektionaltor ermöglicht eine praktische Verbindung zwischen Büroorganisation und Lagerbetrieb.

Přilehlý sklad s roletem umožňuje praktické propojení mezi kancelářskou organizací a skladovým provozem.

Im Obergeschoss stehen weitere Büro-, Besprechungs- und Aufenthaltsbereiche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die rund 61 m² große Galerie, ein separater Besprechungsraum sowie ein zusätzlicher Raum mit Blick in die Lagerhalle.

V přízemí jsou dále k dispozici další kancelářské, zasedací a odpočinkové prostory. Zvláště je třeba zdůraznit galerii o rozloze přibližně 61 m², samostatnou zasedací místnost i další místnost s výhledem na sklad.

Weitere Nebenräume und Sanitärbereiche ergänzen das Raumangebot.

Další doplňkové prostory a sanitární zařízení rozšiřují nabídku prostoru.

Ausstattung und Highlights

• Großraumbüro mit ca. 173 m²

Kancelářský prostor s otevřenou dispozicí o přibližně 173 m²

• Repräsentativer Eingangsbereich mit doppelflügeliger Tür

Působivá vstupní hala s dvojkřídlovými dveřmi

• Zusätzliche Büro- und Besprechungsflächen im Obergeschoss

Další kancelářské a zasedací prostory v patře

• Offene Galerie mit ca. 61 m²

Otevřená galerie o přibližně 61 m²

• Küche mit ca. 21 m²

Kuchyně o přibližně 21 m²

• Lagerhalle mit Sektionaltor

Sklad s roletem

• Separate Sanitär- und Technikräume

Samostatné sanitární a technické místnosti

• Zusätzliche Aufenthalts- und Nebenräume

Další odpočinkové a pomocné prostory

• Laut Bestandsplan 11 PKW-Stellplätze

Podle stávajícího plánu je k dispozici 11 parkovacích stání pro osobní automobily

• Zufahrt mit Schiebetor

Příjezdová cesta se zasouvacím vratem

Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Unternehmen, die Büro- und Lagerflächen an einem Standort kombinieren möchten.

Nemovitost je vhodná zejména pro firmy, které chtějí kombinovat kancelářské a skladové prostory na jednom místě.

Denkbare Nutzungen sind beispielsweise Unternehmensverwaltungen, Dienstleistungsbetriebe, Handelsunternehmen, technische Betriebe oder Firmen mit Büro-, Ausstellungs- und Lagerbedarf.

Představitelná využití zahrnují například firemní správu, poskytování služeb, obchodní společnosti, technická podniku nebo firmy s potřebou kanceláří, výstavních prostor a skladů.

Die konkrete Nutzung ist abhängig von den baurechtlichen Genehmigungen und gegebenenfalls erforderlichen Nutzungsänderungen.

Konkrétní využití však závisí na stavebně-právních povoleních a případných nutných změnách určení budovy.

Flächen

Die anhand der vorliegenden Angaben vorläufig ermittelte Gesamtgrundfläche beträgt rund 570 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss.

Podle dostupných údajů je předběžná celková podlahová plocha přibližně 570 m², rozdělená mezi přízemí a patro.

Die endgültige Nutzflächenangabe erfolgt nach Prüfung der Bestandspläne und Flächenberechnung.

Konečné údaje o využitelné ploše budou stanoveny po kontrole stávajících plánů a přepočtu ploch.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Gemeinde Grafrath im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, westlich der Landeshauptstadt München. Der Standort verbindet die Vorteile einer gewachsenen Wirtschaftsregion mit einer attraktiven Lage im Münchner Umland.

Komerční nemovitost se nachází v obci Grafrath v hornobawarském okrese Fürstenfeldbruck, západně od bavorské metropole Mnichov. Lokalita kombinuje výhody rozvinuté hospodářské oblasti s atraktivní polohou v okolí Mnichova.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit

Grafrath liegt rund 30 Kilometer westlich von München und etwa 10 Kilometer südwestlich von Fürstenfeldbruck. Über die Bundesstraße B471 besteht eine Verbindung zur Autobahn A96 München–Lindau sowie in Richtung Fürstenfeldbruck und zur A8.

Grafrath se nachází přibližně 30 kilometrů západně od Mnichova a asi 10 kilometrů jihozápadně od Fürstenfeldbrucku. Spojení je zajištěno silnicí B471, která vede na dálnici A96 Mnichov–Lindau, dále směrem k Fürstenfeldbrucku a na A8.

Damit bietet der Standort eine gute regionale Anbindung für Unternehmen, Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Tím lokalita nabízí dobrou regionální dostupnost pro podniky, zaměstnance, zákazníky a obchodní partnery.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Grafrath erreichbar. Der örtliche S-Bahnhof ist an die Linie S4 des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes angeschlossen und ermöglicht eine Verbindung in Richtung München und Geltendorf.

Grafrath je také dostupný veřejnou dopravou. Místní příměstská železniční stanice je propojena s linkou S4 městské dopravní a tarifní asociace Mnichova a umožňuje spojení směrem na Mnichov a Geltendorf.

Wirtschaftsstandort und Infrastruktur

Grafrath gehört zum wirtschaftlich attraktiven Landkreis Fürstenfeldbruck und profitiert von der Nähe zur Metropolregion München. In der Gemeinde sind insbesondere kleinere und mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe sowie Dienstleistungsunternehmen vertreten.

Grafrath patří k hospodářsky atraktivnímu okrese Fürstenfeldbruck a těží z blízkosti metropolitní oblasti Mnichova. V obci převládají zejména malé a střední podniky, řemeslné firmy a poskytovatelé služeb.

Die Kombination aus Büro- und Lagerflächen macht die Immobilie besonders interessant für Unternehmen, die Verwaltung, Kundenbetreuung, Organisation und Lagerhaltung an einem Standort bündeln möchten.

Kombinace kancelářských a skladových prostor činí nemovitost zvláště zajímavou pro firmy, které chtějí sloučit správu, zákaznický servis, organizaci i skladování na jednom místě.

Die örtliche Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weitere Versorgungs- und Dienstleistungsangebote befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in Fürstenfeldbruck.

Místní infrastruktura nabízí možnosti nakupování, gastronomii a zařízení pro každodenní potřeby. Další služby a nabídky jsou dostupné v okolních obcích i v Fürstenfeldbrucku.

Standortqualität

Die Lage im westlichen Münchner Umland verbindet unternehmerische Nutzungsmöglichkeiten mit einem naturnahen Umfeld. Die Region rund um Grafrath zeichnet sich durch ihre Nähe zum Ampertal, zum Fünfseenland und zu den Wirtschaftsstandorten Fürstenfeldbruck und München aus.

Umístění v západním okolí Mnichova spojuje podnikatelské příležitosti s přírodním prostředím. Oblast okolo Grafrathu se vyznačuje blízkostí k údolí Amper, oblasti Pět jezer a hospodářských center Fürstenfeldbruck a Mnichov.

Insbesondere für Unternehmen mit regionalem Kundenstamm, Büroorganisation und ergänzendem Lagerbedarf bietet die Immobilie interessante Standortperspektiven.

Zvláště pro firmy s regionální zákaznickou základnou, kancelářskou organizací a dodatečnými potřebami skladování nabízí nemovitost zajímavé perspektivy umístění.

Die vorhandenen Stellplätze sowie die Grundstückszufahrt mit Schiebetor ergänzen die praktische Nutzbarkeit des Gewerbestandortes.

Dostupná parkovací místa a příjezdová cesta se zasouvacím vratem dále zvyšují praktickou využitelnost tohoto komerčního objektu.

Bemerkungen zur Ausstattung

Die Gewerbeimmobilie bietet eine großzügige und funktionale Ausstattung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Verwaltung und Lagerhaltung.

Komerční nemovitost nabízí prostorné a funkční vybavení s mnoha možnostmi využití pro kanceláře, správu a skladování.

Büro- und Arbeitsbereiche:

Kancelářské a pracovní prostory:

Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Großraumbüro, das sich für die Einrichtung mehrerer Arbeitsplätze, Teamarbeitsbereiche und Kommunikationszonen eignet. Der repräsentative Eingangsbereich mit doppelflügeliger Eingangstür sowie die doppelflügelige Tür zum Großraumbüro unterstreichen die großzügige Raumgestaltung.

Přízemí disponuje velkorysým otevřeným kancelářským prostorem, který je vhodný pro uspořádání několika pracovních míst, týmových pracovních zón a komunikačních oblastí. Působivá vstupní hala s dvojkřídlovými dveřmi a také dvojkřídlové dveře vstupující do kanceláře podtrhují prostornost celého prostoru.

Die Büroflächen sind teilweise bereits mit Büromöbeln ausgestattet. Die vorhandene Möblierung kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden und ermöglicht eine zeitnahe betriebliche Nutzung mit reduziertem Einrichtungsaufwand.

Kancelářské prostory jsou částečně již vybaveny kancelářským nábytkem. Stávající vybavení může být převzato na základě individuální dohody, což umožní okamžité provozní využití s minimálními náklady na zařizování.

Besprechungs- und Aufenthaltsbereiche:

Zasedací a odpočinkové prostory:

Im Obergeschoss befinden sich ein separater Besprechungsraum, eine großzügige Galerie mit ca. 61 m² sowie ein weiterer Büro- beziehungsweise Arbeitsraum.

V patře se nachází samostatná zasedací místnost, prostorná galerie o přibližně 61 m² a další kancelářský nebo pracovní prostor.

Ein zusätzlicher Besprechungsraum oberhalb der Küche bietet einen Blick in die angrenzende Lagerhalle.

Další zasedací místnost umístěná nad kuchyní poskytuje výhled na přilehlý sklad.

Weitere Aufenthalts- und Nebenräume ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten.

Další odpočinkové a vedlejší prostory rozšiřují možnosti využití.

Küche und Sanitäranlagen:

Kuchyně a sanitární zařízení:

Eine geräumige Küche mit ca. 21 m² bietet Platz für die Mitarbeiterverpflegung und kann als gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden.

Prostorná kuchyně o rozloze přibližně 21 m² poskytuje dostatek prostoru pro stravování zaměstnanců a může sloužit jako společenská místnost.

Im Erdgeschoss stehen zwei separate WCs zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über weitere WC-Räume.

V přízemí jsou k dispozici dvě samostatné toalety. V patře se nacházejí další WC místnosti.

Lager- und Technikflächen:

Skladové a technické prostory:

Die direkt angeschlossene Lagerhalle verfügt über ein Sektionaltor und bietet vielseitige Lagermöglichkeiten. Die Verbindung zu den Büro- und Sozialflächen ermöglicht kurze Wege zwischen Verwaltung und Lagerbetrieb.

Přímo přilehlý sklad disponuje roletem a nabízí mnohostranné možnosti skladování. Propojení s kancelářskými a společenskými prostory umožňuje krátké vzdálenosti mezi správou a provozem skladu.

Zwei separate Heizungs- beziehungsweise Technikräume befinden sich im Erdgeschoss.

V přízemí se nacházejí dvě samostatné místnosti pro topení či technické vybavení.

Außenanlagen:

Venkovní prostory:

Das Grundstück verfügt über 11 PKW-Stellplätze, befestigte Zufahrtsflächen sowie eine Grundstückszufahrt mit Schiebetor.

Pozemek nabízí 11 parkovacích stání pro automobily, zpevněné příjezdové plochy a příjezdovou cestu se zasouvacím vratem.

Möbelübernahme:

Převzetí nábytku:

Die teilweise vorhandene Büroeinrichtung kann auf Wunsch nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden. Art und Umfang der übernehmbaren Möbel werden im Rahmen der Besichtigung beziehungsweise der Kaufverhandlungen abgestimmt. Die Möblierung ist nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises.

Částečně vybavený kancelářský nábytek může být na vyžádání převzat dle zvláštní dohody. Druh a rozsah převzitelného nábytku bude projednán při prohlídce či následných jednáních o koupi. Nábytek není automatickou součástí kupní ceny.

Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigen Büroflächen, zusätzlichen Besprechungs- und Sozialräumen sowie einer angeschlossenen Lagerhalle – ideal für Unternehmen, die ihre betrieblichen Abläufe an einem Standort bündeln möchten.

Celkově nemovitost nabízí atraktivní kombinaci prostorných kancelářských prostor, dalších zasedacích a společenských místností a zároveň přilehlého skladu – ideální pro firmy, které chtějí své provozní činnosti integrovat na jednom místě.