Prodej bytu 3+1 • 84 m² bez realitky, Dolní Sasko

Toto by mohl být Váš nový domov v Alt‑Langenhagen. Také ideálně vhodný jako investice. Přesvědčte se sami.

K prodeji je velmi udržovaný a luxusně zařízený třípokojový vlastnický byt o rozloze cca 84 m², který se nachází v 1. patře domu pro 6 rodin.

Balkón, sklep, parkovací místo pro automobil na pozemku jsou k dispozici.

Rozložení:

– Ložnice cca 19 m²

– Kancelář/pokoj pro děti cca 12 m²

– Obývací pokoj cca 20 m² s přechodem do

– Kuchyně cca 9 m²

– Vnitřní koupelna cca 5 m² s vanou a oddělenou sprchou

– Prostorný průchozí pokoj cca 14 m²

– Úložný koutek cca 2,5 m²

– Balkón s rozměry 5,58 m x 1,56 m (8,7 m²/2,2 m²)

Byt je dále doplněn suchým a prostorným sklepem (cca 2,50 m x 3,20 m) a podkrovím, které lze využít k sušení prádla.

Byt byl od roku 2019 zrekonstruován a je ve velmi dobrém stavu. Je třeba provést jen případné drobné renovace a již je možno se nastěhovat. Jako vlastník byt sám obývám a kladu velký důraz na udržení majetku v tomto velmi dobrém stavu.

Rok výstavby: 1971, udržovaný stav

Lokalita: Klidná oblast v 30 km/h zóně

Malé společenství vlastníků

Slunný velký balkón s příjemnou jihozápadní orientací (aktuálně v rekonstrukci, náklady hradím sám)

Parkovací místo pro automobil přímo na pozemku

Žádné odklady rekonstrukcí

Zvýšená energetická účinnost díky izolaci stropu průchozího prostoru a prostor pro radiátory, s možností instalace krbu

Další informace:

• Dostupné od: ihned

• K nastěhování od: cca březen 2027

• Stav objektu: udržovaný

• Kvalita vybavení: luxusní

• Podlahová krytina: obklady, laminát

• Stěny: tapetované drsnou tapetou, v koupelně strukturální omítka se silikonovou barvou

Energie

Energetický průkaz

• Hlavní zdroj energie: olej

• Spotřeba energie: 139,2 kWh/(m²*a)

• Spotřeba energie pro teplou vodu je zahrnuta

• Energetická účinnost třída: E

• Datum vystavení: probíhá

• Rok výstavby (podle energetického průkazu): 1999

• Typ vytápění: centrální topení

• Hlavní zdroj energie: olej

Byt se nachází v centrální, ale přesto klidné obytné lokalitě v Langenhagen (30853). Obchody pro každodenní potřeby, supermarkety, lékaři, školy a školky jsou dostupné během několika minut. Pekařství se nachází přímo vedle. Spojení s veřejnou dopravou (S-Bahn a autobus do Hannoveru) a dálnicemi A2 a A352 je vynikající.

Byt zaujme dobrým půdorysem a krásným velkým průchozím prostorem, ze kterého vycházejí všechny místnosti. Slunný velký balkón s rozlohou téměř 9 m² a příjemnou jihozápadní orientací zve k odpočinku. Momentálně prochází rekonstrukcí a v novém lesku se představí novému majiteli. (Náklady na rekonstrukci nemusí nést nový majitel).

Byt je doplněn o prostorný, suchý sklep (cca 2,50 m x 3,20 m) a podkroví, které lze využít k sušení prádla. Je rovněž třeba zdůraznit parkovací místo pro automobil na pozemku, což zvyšuje komfort každodenního života.

Proběhly následující rekonstrukční práce:

2023

– Akustická okna typu AZ, tepelně izolační zasklení v kuchyni a obývacím pokoji, balkónové dveře s hmyzí sítí a elektromagnetickými rolety (Somfy) a nové hliníkové parapety v kuchyni a obývacím pokoji

2021

– Akustická okna s hmyzí sítí a elektromagnetickými rolety (Somfy) v ložnici

– Izolace prostoru pro radiátory, nové radiátory v obytných místnostech pro lepší energetickou účinnost

– Obložení dveří (ocel) přebarveno, nové interiérové dveře

2020

– Instalace zamykacího válce a bezpečnostního zámku na vstupních dveřích bytu

– Kompletní rekonstrukce koupelny včetně zrenovování odpadního potrubí, montáže sprchy a vany, instalace radiátoru a stropních světel

– Nový radiátor v chodbě

2019

– Vestavěná kuchyň Nobilia s Bosch/Bauknecht spotřebiči (trouba, keramická varná deska, myčka nádobí, pračka)

– Nové vodovodní potrubí/odpad a uzávěry

– Nová elektroinstalace včetně elektrického rozvaděče

– Strop chodby byl snížen a izolován, s instalací stropních světel

– Nová laminátová podlaha ve všech obytných místnostech

– Nová dlažba v kuchyni, chodbě a úložné místnosti

– Stěny a stropy tapetovány drsnou tapetou

Následující projekty společenství vlastníků (WEG) byly v posledních letech realizovány:

– Instalace venkovního osvětlení s pohybovými detektory (2026 a 2024)

– Nové místo pro odpadky (2024/2025)

– Bezdrátové odečítání hodnot radiátorů

– Rekonstrukce a malířské práce ve schodišti (2020)

– Obnova vstupních dveří domu včetně poštovní schránky a zvonicího systému (2017/2018)

– Pro zlepšení energetické účinnosti bytu byl schválen návrh na instalaci krbu (již realizováno u 2 spoluvlastníků)

Následující projekty společenství vlastníků již byly schváleny:

– Kácení několika stromů na pozemku (od 01.10.26 s možností)

– Rekonstrukce balkónu (od 16.09.2026)

– Instalace balkonové elektrárny