Prodej bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyPforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75175

Hledáte zajímavou kapitálovou investici v centrální lokalitě s pravidelnými příjmy z nájemného a dalším rozvojovým potenciálem? Pak by pro vás mohl být tento dvoupokojový byt v pforzheimské čtvrti Nordstadt atraktivní příležitostí.

Na přibližně 56,70 m² obytné plochy nabízí byt ve 2. patře bytového domu z roku 1954 funkční dispozici a široké možnosti využití. Zejména pro investory je zajímavá kombinace centrální městské polohy, stávajícího nájemního vztahu a možnosti individuálního upravení bydlení.

Byt je momentálně pronajatý a vykazuje roční čistý nájem ve výši cca 7 200 € tj. 600 € měsíčně. Tím již při koupi získáte pravidelné příjmy z nájemného. Při zohlednění kupní ceny pak lze vypočítat odpovídající hrubou výnosnost, kterou si můžete individuálně spočítat na základě konkrétní kupní ceny.

Dispozice bytu zahrnuje dvě samostatně přístupné místnosti, které jsou momentálně využívány jako obývací pokoj a ložnice. Dále byt obsahuje samostatnou kuchyň s prostorem pro posezení, balkon s výhledem do vnitřního dvora, koupelnu vybavenou vanou se sprchovací možností a samostatné WC s oknem. K bytu náleží také vlastní sklepní kóje, která poskytuje dodatečný úložný prostor.

Byt se nachází ve stavu, který vyžaduje rekonstrukci. Máte tak možnost cíleně rozhodnout, jaká opatření jsou rozumná a jak dlouhodobě chcete nemovitost pozicovat.

Významnou výhodou je, že prodej probíhá bez provize pro kupujícího. Ušetříte tak případnou kupní makléřskou provizi a můžete své finance cíleně využít pro pořízení nemovitosti, financování či plánované rekonstrukční opatření.

Další zajímavý aspekt pro investory: K bytu již existuje znalecký posudek o zbývající životnosti, který vás stál 1 900 €. Posudek ukazuje skutečnou životnost 14 let. Může sloužit jako podklad pro ověření možnosti vyšší roční odpisnosti budovy podle § 7 odst. 4 věta 2 EStG. Zda a v jaké výši bude tento odpis daňově uznán a zda si můžete posudek převzít beze změn, je třeba ověřit individuálně. Uznání či konkrétní daňová úspora nejsou garantovány.

Byt se nachází v pforzheimské čtvrti Nordstadt – centrálně situované části města s krátkými spojeními do centra a s dobrou infrastrukturou. Poloha kombinuje výhody městského bydlení s dobrou dostupností důležitých zařízení každodenní potřeby.

Centrum Pforzheimu je vzdálené jen několik minut pěšky. I park Gesellcher a most Auer se nacházejí v bezprostřední blízkosti, takže jsou snadno dostupné centrální body města i možnosti pro procházky a relaxaci.

Významnou předností je také občanská vybavenost – v okolí najdete supermarkety, diskontní prodejny, obchody, občerstvení a gastronomické zařízení. V blízkosti se rovněž nacházejí lékařské ordinace, další poskytovatelé služeb a zařízení na každodenní potřeby. V okolí jsou také školy a školky.

Zejména pro investory je zajímavá blízkost vzdělávacích institucí a centrálních pracovních míst ve městě. Univerzita Pforzheim a další klíčová zařízení jsou snadno dostupná. V kombinaci s velikostí bytu a funkční dispozicí je nemovitost vhodná pro různé nájemní skupiny – jednotlivce, studenty, mladé profesionály i páry.

Dopravní dostupnost také přesvědčuje: Hlavní nádraží v Pforzheimu se podle dostupných údajů nachází přibližně 750 metrů od nemovitosti. Odtud vedou vlakové spoje do okolních měst a obcí, a několik autobusových zastávek v blízkosti zajišťuje pohodlnou městskou dopravu.

Řidiči ocení napojení na silnice B10, B294 a B463, stejně jako na dálnici A8, což umožňuje snadný přístup do řady cílů v regionu a k důležitým ekonomickým centerům.

Shrnutí: Lokalita kombinuje blízkost centra města, nákupní možnosti, veřejnou dopravu a dobrou silniční dostupnost. Tyto faktory vytvářejí pevný základ pro úspěšný pronájem kompaktního městského bytu. Samozřejmě ovlivňuje výslednou poptávku a dosažitelnou výši nájemného také stav, vybavení a další vývoj na trhu.

Dvoupokojový byt o rozloze cca 56,70 m² zaujme funkčním uspořádáním, které efektivně využívá dostupný prostor. Dvě samostatně přístupné místnosti umožňují jasné oddělení obytné a ložnicové části, čímž se byt hodí pro různé potřeby bydlení a nájemní skupiny.

Samostatná kuchyň, která nabízí prostor pro posezení a má přístup na balkon, přispívá k celkové praktičnosti – balkon je orientován do vnitřního dvora a tvoří tak další prostor pro chvíle odpočinku.

Koupelna je vybavena vanou, kterou lze využít i ke sprchování, a doplňuje ji samostatné WC s oknem. Vlastní sklep pak poskytuje další úložný prostor pro věci, které nejsou potřeba denně.

Bytový dům byl postaven v roce 1954 a u bytu i domu je patrná potřeba rekonstrukce.

Kupci s vlastními představami mají možnost byt postupně či v rámci komplexní rekonstrukce modernizovat. Jaká opatření jsou vhodná, lze individuálně rozhodnout na základě skutečného stavu, plánovaného využití a dostupného rozpočtu.

Měsíční správcovský poplatek činí dle dostupných údajů cca 192 €. Přesné složení a možnost přenesení nákladů lze ověřit na základě aktuálních ekonomických dokumentů a rozúčtování správních poplatků.

Stávající dispozice, balkon, samostatné WC a sklepní kóje poskytují praktický základ pro dlouhodobé využití. V kombinaci s centrální polohou a možností individuální modernizace tak vzniká zajímavý celkový balíček pro kupce, kteří vidí potenciál a chtějí jej cíleně dále rozvíjet.

Energetický štítek není k dispozici – příslušné údaje budou doplněny po jeho obdržení.

Další informace o nemovitosti:

• Typ nemovitosti: Dvoupokojový byt ve vlastnictví

• Lokalita: Pforzheimer Nordstadt, blízko centra

• Obytná plocha: cca 56,70 m²

• Patro: 2. patro

• Rok výstavby: 1954

• Počet pokojů: 2

• Balkon: přítomen

• Koupelna: Vana se sprchovací možností

• Samostatné WC: přítomno, s oknem

• Sklep: vlastní sklepní kóje

• Aktuální čistý nájem: cca 600 € měsíčně

• Roční čistý nájem: cca 7 200 €

• Správcovský poplatek: cca 192 € měsíčně

• Prodej: bez provize pro kupujícího

• Zbytkový posudek životnosti: k dispozici

• Náklady na zhotovení posudku: 1 900 €

Koupě bez provize – zbývající posudek životnosti již k dispozici

Tato nemovitost nabízí investorům tři aspekty, které mohou ovlivnit rozhodnutí o koupi:

1. Žádná makléřská provize pro kupujícího

Prodej probíhá přímo, a tudíž bez poplatků za zprostředkování, což vám umožní ušetřit na případné kupní provizi a tyto finance využít na rekonstrukční opatření.

2. Zbytkový posudek životnosti v hodnotě 1 900 € je již k dispozici

K bytu existuje posudek, který prokazuje skutečnou životnost 14 let. Při daňovém uznání to může znamenat možnost vyšší roční odpisnosti budovy ve srovnání s běžným přepočtem na 50 let. Výpočetně to odpovídá výrazně vyššímu odpisu podstatné části budovy oproti standardním 2 % při životnosti 50 let.*

3. Zajímavá financování perspektiva – pravidelné nájemné 600 € měsíčně

Byt vykazuje již delší dobu nájemné ve výši cca 600 € měsíčně (tj. 7 200 € ročně), což může při vhodném financování významně přispět k úhradě měsíční splátky úvěru.**

*Důležité daňové upozornění: Uvedená procenta představují pouze výpočetní hodnoty a nezaručují, že bude odpis daňově uznán. Zda posudek splňuje daňové podmínky, jaká životnost může být použita a jaká je podstatná základna, je třeba posoudit individuálně. Daňové uznání a konkrétní daňové úspory nejsou garantovány. Před koupí se doporučuje konzultace s daňovým poradcem.

**Důležité upozornění ohledně financování: Tento popis představuje pouze možnou finanční konstelaci a nejedná se o závazný výpočet financování ani o závazné finanční ujištění. Skutečná výše úvěrové splátky závisí zejména na výši úvěru, aportovaném vlastním kapitálu, dohodnuté úrokové sazbě, splátkovém kalendáři, délce fixace úroku, vyhodnocení bonity a individuálních podmínkách financující banky.