Prodej domu • 212 m² bez realitkyQuelkhorner Landstraße, , Dolní Sasko

Das ehemalige Bauernhaus können Sie nach Ihren Wünschen gestalten oder auch direkt nach ein paar Schönheitsreparaturen beziehen. Aktuell ist es in 2 Wohneinheiten aufgeteilt und bietet noch weitere Ausbaureserve. Perfekt um Ihr Wohnprojekt umzusetzen, egal ob durch das Zusammenlegen der Wohnungen und dadurch ausladendem Platzangebot oder für ein Mehrgenerationshaus mit ausreichend Privatsphäre.

Starší usedlost můžete přizpůsobit svým představám nebo do ní ihned nastěhovat po několika kosmetických opravách. V současnosti je rozdělena na dvě obytné jednotky a nabízí další možnosti rozšíření. Je ideální pro realizaci vašeho bytu, ať už spojením jednotlivých jednotek, čímž se vytvoří prostornější dispozice, nebo jako vícigenzační dům s dostatečnou mírou soukromí.

EG:

Im Badezimmer Erdgeschoss können Sie in der Eckbadewanne entspannen und sich danach in der bodenebene Dusche abbrausen. Die Fliesen sind passend zum Stil des Bauernhaus. Damit Sie behaglich zum Schlafzimmer oder Wohnzimmer gelangen, welche mit Echtholzdielenparkett Eiche ausgestattet sind, befindet sich im Flur ein Feuerofen. Natürlich besteht auch die Möglichkeit und genug Platz sich davor in einem Sessel Niederzulassen. Die Küche ist mit Fliesen ausgestattet und es lässt sich direkt in den Garten Blicken. Profitieren Sie von den vielen Nutzflächen wie Speisekammer und Diele oder gestalten Sie diese zu weiterem Wohnraum um.

Přízemí:

V koupelně v přízemí se můžete uvolnit ve vaně umístěné v rohu a poté se osvěžit v přístupné sprše bez pražce. Kachličky ladí se stylem usedlosti. Abyste se pohodlně dostali do ložnice nebo obývacího pokoje, které jsou vybaveny pravým dubovým dřevěným podlahovým parketovým podlahovým krytem, je v chodbě umístěna krbovka. Samozřejmě existuje i možnost – a dostatek místa – usadit se před ní v křesle. Kuchyně je obložena dlaždicemi a nabízí přímý výhled do zahrady. Využijte četné užitné prostory jako spíž a halu, případně je přeměňte na další obytný prostor.

DG:

Auch im Dachgeschoss können Sie die Vorzüge einer Badewanne genießen. Das Badezimmer ist mit neutralen weißen Fliesen ausgestattet.

Die weiteren Böden im DG sind mit Laminat ausgestattet. Schauen Sie durch die großen Veluxfenster direkt in den Himmel. Oder verbringen Sie einige freie Stunden auf dem Balkon.

Podkrovní patro:

I v podkroví si můžete užít přednosti vany. Koupelna je vybavena neutrálními bílými dlaždicemi. Další podlahy v podkroví jsou pokryty laminátem. Díky velkým Velux oknům máte přímo výhled k nebi, nebo můžete strávit několik volných chvil na balkoně.

Auf dem eingewachsenen Grundstück sind Sie vor den Blicken Ihrer Nachbarn geschützt.

Nutzen Sie die Außenflächen und auch die vielen Nutzflächen wie die Garage, den "Kartoffelkeller" welcher sich im Garten befindet oder das alte Fachwerkgebäude welches ein mehr als geräumiger Schuppen ist. Natürlich haben Sie auch genügend Platz um weitere Fahrzeuge auf dem Grundstück zu parken, so bleibt der Platz auf dem Grünstreifen vor Ihrem Grundstück für Ihre Besucher frei.

Na zasazeném pozemku jste chráněni před pohledy sousedů. Využijte venkovní prostory a také četné užitné plochy, jako je garáž, „bramborový sklep“, který se nachází v zahradě, nebo stará zděná budova s viditelnou konstrukcí dřevěných trámů, která slouží téměř jako prostorný chlév. Samozřejmě máte také dostatek místa pro parkování dalších vozidel na pozemku, čímž zůstane prostor na zeleném pásu před vaším pozemkem volný pro návštěvy.

Details zum Gebäude:

Die ersten Aufzeichnungen einer Baugenehmigung stammen aus dem Jahr 1900. Damals wurde ein Reetgedecktes Bauernhaus mit Fachwerk errichtet. Das geräumige Nebengebäude mit Fachwerk sowie der versteckte "Kartoffelkeller" sind vermutlich auch aus der Epoche um 1900 und stehen nach wie vor zur Verfügung. Das heutige Backsteingebäude wurde 1952 auf dem altem Fundament mit einem Satteldach errichtet. 1968 wurden der Dachboden ausgebaut und somit die Gebäudedimensionen im Bezug auf die heutige Wohnfläche festgelegt.

Im Jahr 1973 wurde eine Garage auf dem Grundstück errichtet.

Laufend wurden kleine und große Instandhaltungen bzw. Modernisierungen durchgeführt z.B.:

2002 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt, auch wurden in dem Jahr Veluxfenster installiert.

Im Zuge der Modernisierung wurden die Außenwände mit einer Einblasdämmung aufgewertet.

Fast alle einfach verglasten Fenster wurden in den Jahren 2001 und 2013 durch Holzfenster mit Isolierglas ersetzt.

Die Gasetagenheizungen, Brennwerttechnik, stammen aus 2013 und 2000.

Die Hauselektrik wurde erneuert es sind FI-Schutzschalter verbaut.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Informace o budově:

První záznamy o stavebním povolení pocházejí z roku 1900. Tehdy byla postavena střechou pokrytá rákosem usedlost s viditelnou konstrukcí dřevěných trámů. Prostorná přístavba se sviditelnou konstrukcí a skrytý „bramborový sklep“ jsou pravděpodobně též z období okolo roku 1900 a jsou stále k dispozici. Dnešní cihlová budova byla postavena v roce 1952 na původním základu se sedlovou střechou. V roce 1968 bylo podkroví dokončeno, čímž byly stanoveny rozměry budovy z hlediska dnešní obytné plochy.

V roce 1973 byla na pozemku postavena garáž.

Průběžně byly prováděny menší i větší opravy a modernizace, např.:

V roce 2002 byla střecha nově položena a izolována, též byla v tom roce instalována okna Velux.

V rámci modernizace byly vnější stěny zlepšeny aplikací foukané izolace.

Téměř všechna okna s jednoduchým zasklením byla v letech 2001 a 2013 vyměněna za dřevěná okna s izolačním sklem.

Plynové podlahové topení s kondenzací pochází z let 2013 a 2000.

Domovní elektroinstalace byla obnovena a jsou instalovány proudové chrániče (FI).

Je k dispozici optické připojení.

Makrolage:

Quelkhorn liegt direkt neben Fischerhude im Flecken Ottersberg welcher über 13 000 Einwohnerinnen und Einwohnern hat.

Die Gemeinde Flecken Ottersberg besteht aus den Ortschaften, Ottersberg, Fischerhude, Quelkhorn, Otterstedt, Posthausen und weiteren.

Das Gemeindegebiet mit seine ländliche Atmosphäre wird von zahlreichen Wasserarmen der der Wümme durchzogen im südlichem Teil erstreckt sich ein Moorgebiet der jetzigen Ortschaft Posthausen.

S makropolohou:

Obec Quelkhorn se nachází přímo vedle Fischerhude ve Flecken Ottersberg, která má přes 13 tisíc obyvatel.

Obec Flecken Ottersberg se skládá z místních částí Ottersberg, Fischerhude, Quelkhorn, Otterstedt, Posthausen a dalších.

Oblast obce s její venkovskou atmosférou je prostoupena četnými vodními toky řeky Wümme; jižní část se rozprostírá na rašeliništní oblasti, jež tvoří dnešní obec Posthausen.

Mit den vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung insbesondere durch ein weitläufiges Angebot an Wander- und Radwanderwegen und durch die hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz mit den Autobahnanschlussstellen an der A 1 sowie mit dem an der Eisenbahnlinie Bremen-Hamburg gelegenen Bahnhof Ottersberg, ist der Flecken Ottersberg ein attraktiver Wohnort an der Randlage Bremens.

Díky pestré nabídce možností k odpočinku v přírodě, zejména díky rozsáhlé síti pěších a cyklistických stezek, a výbornému spojení s nadregionální dopravní sítí s přístupovými uzly k dálnici A1 a železniční stanici Ottersberg na trati Bremen-Hamburg, je Flecken Ottersberg atraktivním místem k bydlení na okraji Bremenu.

Microlage:

Das Grundstück mit Wohnhaus befindet sich am Ortseingang von Quelkhorn in Richtung Ottersberg welches etwa 5km entfernt liegt. Die Autobahnauffahrt A1 Stuckenborstel ist mit dem Auto in etwa 10min zu erreichen und liegt zwischen Bremen und Hamburg.

Mikrolokace:

Pozemek s rodinným domem se nachází u vjezdu do obce Quelkhorn směrem k Ottersbergu, který leží přibližně 5 km daleko. Vjezd na dálnici A1 Stuckenborstel je autem dostupný za přibližně 10 minut a nachází se mezi Bremem a Hamburkem.

Einrichtungen des Täglichen bedarf finden Sie in Quelkhorn selbst (Umkreis 2km):

Grundschule, Kindergarten, Sportplatz mit verschiedenen Aktivitäten, Bäckerei, Cafè, Pizzabringdienst, das Bergwerk (Veranstaltungsgaststätte) oder auch der Parzivalhof (soziale Einrichtung) mit seinen Hofläden.

V obci Quelkhorn (v okruhu přibližně 2 km) najdete vše potřebné pro denní potřebu:

základní školu, mateřskou školu, sportoviště s různými aktivitami, pekárnu, kavárnu, rozvoz pizzy, podnik Bergwerk (soustavná pohostinnost) či také Parzivalhof (sociální zařízení) s venkovními obchody.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 5 min zu erreichen. Der Bus bringt Sie in die umliegenden Dörfer oder auch zum Bahnhof Ottersberg wo die Strecke Bremen-Hamburg bedient wird.

Autobusová zastávka je pěšky dostupná za cca 5 minut. Autobus vás dopraví do okolních vesnic nebo až na železniční stanici Ottersberg, kde je zajištěna linka Bremen-Hamburg.

Oder Sie gehen direkt von Ihrem Wohnhaus über die Felder zum Waldrand um die Natur zu genießen. Auch ein ausgiebiger Spaziergang nach Fischerhude mit Überquerung der Wümme abseits der Landstraßen ist eine Möglichkeit.

Nebo se přímo vydejte z domu přes pole k okraji lesa, abyste si užili přírodu. Případně je možné absolvovat i delší procházku do Fischerhude s přechodem přes řeku Wümme mimo hlavní silnice.

Im nahe gelegenem Fischerhude (ca. 3km entfernt) finden Sie:

Grundschule, Kindergärten, Sportplatz mit verschiedenen Aktivitäten, Bäckerei, Cafè, Restaurant, Eisdiele, Fitnessstudio, Kunst und Kultur, Hausarzt und Zahnarzt, Bio Einkaufsmarkt, Apotheke, Volksbank und Sparkasse

V nedalekém Fischerhude (cca 3 km) najdete:

základní školu, mateřské školy, sportoviště s různými aktivitami, pekárnu, kavárnu, restauraci, zmrzlinárnu, fitness centrum, galerii a kulturní vyžití, praktického lékaře a zubního lékaře, obchod s biopotravinami, lékárnu, Volksbank a Sparkasse.

Im nahe gelegenem Ottersberg (ca. 5km entfernt) finden Sie:

Bahnhof, Grundschule, Kindergärten, Rudolf Steiner Schule, Wümmeschule Ottersberg mit Gymnasium, Sportplatz mit verschiedenen Aktivitäten, Bäckerei, Cafè, Restaurants und Schnellrestaurants, Eisdiele, Fitnessstudio, Kunst und Kultur, Hausarzt, Zahnarzt, Fachärzte, Bio Einkaufsmarkt, Getränkemarkt, Supermärkte und Discounter, Reformhaus, Apotheke, Volksbank und Sparkasse...

V nedalekém Ottersbergu (cca 5 km) najdete:

železniční stanici, základní školu, mateřské školy, školu podle Rudolfa Steinera, Wümmeschule Ottersberg se střední školou, sportoviště s různými aktivitami, pekárnu, kavárnu, restaurace i fast food, zmrzlinárnu, fitness centrum, kulturní vyžití, praktického lékaře, zubního lékaře, specialisty, obchod s biopotravinami, obchod s nápoji, supermarkety a diskontní obchody, obchod se zdravou výživou, lékárnu, Volksbank a Sparkasse...

Alles was Sie in Ottersberg nicht finden ist in jedem Fall im ca. 28km entferntem Bremen verfügbar. Auch das Einkaufzentrum "Dodenhof" in Posthausen mit seinem großem Shoppingangebot ist nur 14km entfernt.

Všechno, co v Ottersbergu nenajdete, je rozhodně dostupné v Bremenu vzdáleném cca 28 km. Také obchodní centrum "Dodenhof" v Posthausenu s širokou nabídkou nákupů je vzdálené pouhých 14 km.

Das Gebäude ist in zwei Wohneinheiten geteilt Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Einheiten waren für über 10 Jahre vermietet und wurden vorab renoviert. Die Mieter im DG sind bereits ausgezogen, der Mieter im EG wird die Wohnung Anfang 2027 an uns zurück geben, sodass das Haus frei an Sie übergeben werden kann. Die Wohneinheiten haben jeweils eine Gasheizung mit Warmwassererzeugung, welche im Heizraum aufgestellt sind (großer Abstellraum links neben der Haupteingangstür). Ein Zusammenlegen der Heiztechnik sollte durch einen kleinen Eingriff möglich sein. Bzw. bei einem Wärmeerzeugertausch liegen bereits alle anzuschließenden Leitungen im selben Raum. Auch sind separate Stromzähler vorhanden, welche je nach Nutzung verwendet oder auf einen Zähler reduziert werden können.

Eine Zusammenlegung der Einheiten ist ohne größere Maßnahmen möglich, hierfür muss lediglich die Tür in der Wand welche die Diele teilt reaktiviert werden. Aktuell ist diese durch einen großen Wandschrank blockiert. Alternativ lässt sich ggf. die nachträglich in der Diele gemauerte Wand entfernen, dies sollte vorab von einem Statiker geprüft werden.

Dům je rozdělen na dvě obytné jednotky – přízemí a podkroví. Jednotky byly více než 10 let pronajímány a byly předem zrekonstruovány. Nájemníci v podkroví již odstěhovali a nájemník v přízemí nám byt na začátku roku 2027 vrátí, takže vám bude dům předán volný. Obytné jednotky mají každá plynové topení s ohřevem vody, které je umístěno v topné místnosti (velká skladová místnost nalevo od hlavních vchodových dveří). Sloučení topného systému by mělo být pomocí menší úpravy možné. Při výměně zdroje tepla již totiž jsou veškeré potřebné rozvody vedeny ve stejném prostoru. Jsou také k dispozici oddělené elektrické měřiče, které lze využívat podle potřeby, případně je možné je sloučit do jednoho měřiče.

Sloučení jednotek je možné bez větších zásahů – stačí opětovně otevřít dveře ve zdi, které dělí halu. V současné době jsou tyto dveře blokovány velkou nástěnnou skříní. Alternativně lze případně odstranit později zdi zdivené v hale, což by však měl předem posoudit statik.

Disclaimer:

Die Angeben sind mit bestem Wissen und Gewissen erstellt.

Die Grundrisse können vom Ist-Zustand des Gebäudes abweichen. Auch die ermittelte Wohnflächen und Nutzflächen dienen wegen möglicher Messfehler und Abweichungen der Grundrisse zum Ist-Zustand nicht zur Festlegung des Kaufgegenstandes. Der räumliche Umfang des Kaufgegenstandes ergibt sich vielmehr aus den Angaben der Räume, den Angaben des Grundbuchs sowie einer umfangreichen Besichtigung vor Ort.

Upozornění:

Veškeré údaje byly vypracovány s nejvyšší pečlivostí a svědomitostí. Výkresy dispozic se mohou lišit od aktuálního stavu budovy. Také vypočítané obytné a užitné plochy – kvůli možným chybám měření a odchylkám od původních plánů – neslouží jako stanovení kupovaného předmětu. Prostorový rozsah kupovaného předmětu vyplývá spíše z údajů o jednotlivých místnostech, záznamů v katastru nemovitostí a z důkladné prohlídky na místě.