Prodej bytu 2+kk • 43 m² bez realitky, Dolní Sasko

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung se nachází ve 4. patře vícebytového domu v Hannover-Mittelfeld a nabízí obytnou plochu přibližně 42,5 m². Byt je pohodlně dostupný výtahem a disponuje praktickým dispozičním řešením.

Mezi vybavení patří koupelna, vestavěná kuchyň a vlastní sklep, který poskytuje dodatečný úložný prostor. Vytápění je zajištěno plynovým centrálním topením, přičemž ohřev teplé vody probíhá pomocí elektrického ohřívače (Vaillant 2026).

Byt je v současné době pronajatý, což jej činí zejména atraktivním jako investiční nemovitost s pravidelnými příjmy z nájmu.

Lokalita bytu je klidná, nachází se v rezidenční části městské části Hannover-Mittelfeld. V bezprostředním okolí se nachází obchody, školy a zařízení pro každodenní potřeby.

Díky tramvajové lince 8 a autobusovým linkám 123 a 124 je zajištěno dobré napojení na veřejnou dopravu, což umožňuje snadný přístup do centra Hannoveru.

Obytná plocha a nájemní údaje:

• Obytná plocha: přibližně 42,5 m²

• Počet pokojů: 2,5

• Patro: 4. patro

• K dispozici výtah

• Měsíční čistý nájem: 560 €

• Roční čistý nájem: 6 720 €

• Měsíční poplatek za dům: 342 € (včetně provozních nákladů, nákladů na vytápění, zálohy na údržbu a správcovských poplatků)

• Z toho náklady přenositelných na nájemce: 149,34 € měsíčně

Vybavení a modernizace:

• Nová kuchyň

• Obnovená elektroinstalace

• Nový Vaillant-ohřívač vody s kapacitou 50 litrů

• Nové topení

• Okna a dveře v bytě byly během posledních deseti let vyměněny

• Plynové centrální topení

• Výtah

• Vlastní sklep

• Klidná lokalita

• Dobré napojení na centrum díky tramvajové lince 8

Byt je prodáván v pronajatém stavu.

Společné prostory objektu vyžadují rekonstrukci. Pro rok 2027 je naplánována mimořádná zvláštní platba.

Podle dostupných údajů činil ke dni 31. 12. 2025 stav rezervního fondu společenství vlastníků bytů celkem 500 000 €.

Další nákupní možnost: Je možné zakoupit další zrekonstruovaný byt s přibližně 32 m² obytné plochy a měsíčním čistým nájmem 490 € ve stejném objektu.

Koupní cena druhého bytu: 59 000 €

Koupní cena obou bytů dohromady: 165 000 €

Tím máte možnost zakoupit dva pronajaté byty ve stejném rezidenčním komplexu.

Prosím, před sjednáním prohlídky si vyjasněte možnosti financování.

V případě zájmu mě prosím kontaktujte. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.