Pronájem bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyMünchner Straße 102 Kirchseeon Kirchseeon Bayern 85614

Moderní 2+kk novostavba v 1. patře nově postaveného vícebytového domu na Münchner Straße 102 v Kirchseeon. Byt disponuje dvěma pokoji, koupelnou, vlastním sklepním kójem a prostorným balkonem o přibližně 10 m².

Obývací pokoj a balkon jsou orientovány směrem k Ebersberger Forst a nabízejí volný výhled do zeleně a na zahradu pod ním.

Moderní, masivní budova z cihel s velmi dobrým energetickým standardem

(Energetická spotřeba A+, s nejmodernější vzduchovou tepelnou pumpou a zvukovou/tepelnou ochranou – trojitě zasklené)

ŽÁDNÝ OLEJ A ŽÁDNÝ PLYN jako zdroj energie – moderní vzduchová tepelná pumpa

Obývací pokoj a balkon jsou orientovány na Ebersberger Forst a nabízejí volný výhled do zeleně a na zahradu pod ním.

Celý obytný komplex je novostavbou. První nastěhování je možné od prosince 2026. V přízemí i v 1. patře je k dispozici několik 2+kk bytů s podobnou dispozicí. Kromě toho jsou dostupné dva byty v suterénu.

V pěší vzdálenosti se nachází mnoho obchodů, restaurací, ordinací lékařů apod.

Stanice S-Bahn S4, S6 Eglharting je dosažitelná přibližně za 10 minut chůze, 24 minut do východního nádraží v Mnichově.

Autostrada (BAB) Mnichov – Salzburg resp. Mnichov – Norimberk je dostupná přibližně za 10 minut. Na letiště v Mnichově a do centra města se potřebuje asi 35 minut.

Byt se nachází v Kirchseeon s dobrou infrastrukturou a krátkou dosažitelností zařízení každodenní potřeby.

Nákupní možnosti, restaurace a ordinace lékařů jsou dostupné pěšky.

Stanici S-Bahn Eglharting s linkami S4 a S6 dosáhnete za přibližně 10 minut chůze. Odtud vede spojení do Mnichova a okolí (např. 24 minut do východního nádraží v Mnichově).

Autostrada A99 u Vaterstetten je autem dosažitelná přibližně za 9 minut.

V blízkém okolí nabízí Ebersberger Forst rozmanité možnosti pro procházky, cyklotúry a odpočinek v přírodě.

Obývací pokoj / kuchyň:

• Podlahová okna až k podlaze + terasové dveře na balkon s výhledem do zeleně.

• Trojitě zasklení + elektricky ovládané stínící rolety.

• Individuálně ovladatelné podlahové vytápění.

• Dřevově-vinylová podlaha (v vzhledu dubového parketového podlahového krytu).

• Multimediální zásuvka pro TV/telefon/internet. Telekom je připojovacím partnerem v domě.

Ložnice / pracovna:

• Trojitě zasklená okna, elektricky ovládané stínící rolety.

• Individuálně ovladatelné podlahové vytápění.

• Dřevově-vinylová podlaha (v vzhledu dubového parketového podlahového krytu). Ložnice disponuje jedním oknem.

Koupelna:

• Podlahová sprcha bez prahu.

• Porcelánový umyvadlový set.

• Toaleta.

• Ventilace s řízením vlhkosti.

• Podlahové vytápění.

• Velkoformátové bílé obklady na stěnách (bílé, matné, 30×60 cm).

• Podlaha: velkoformátové keramické dlaždice, světle hnědá, skluz třídy 3.

Předsíň / vstupní prostor a úložný kójen:

• Prostor pro šatník / skříň.

• Rozvodná skříň pro podlahové vytápění, router – připojovací skříň,

• Pojistková skříň zabudovaná ve stěně.

• Dřevově-vinylová podlaha s vodou řízeným podlahovým vytápěním.

• Bílé, matné lakované dřevěné dveře v bílých dřevěných rámcích uvnitř bytu, vstupní dveře bytu v terakotové barvě.

Terasa o rozloze 10 m² s výhledem

• slouží jako další obytný prostor, grilování je povoleno.

Schodiště a výtah:

• Moderní schodiště se světlým žulovým povrchem a nerezovým zábradlím.

• Osobní výtah (bezbariérový, s madlem) od suterénu až po nejvyšší patro.

• Sklepní patro (také bezbariérově přístupné, přímý přístup k výtahu, prádelna, sklep a podzemní garáž).

• K bytu náleží 1 parkovací místo v podzemní garáži (60 €).

• Soukromý sklepní kójen pro každý byt je zahrnut.

Přejímání nájmu zajišťovaného Jobcentrem není možné.

Není určeno pro spolubydlení.

Nejedná se o prodej.

Nejedná se o nabídku makléřů.