Prodej domu 7+1 • 220 m² bez realitky, Porýní-Falc

Stručné shrnutí

Stěhování, vybalování kufrů a užívání si života: Tento samostatně stojící a průběžně udržovaný rodinný dům ve klidné koutové lokalitě nabízí se svými 6 pokoji a útulným obývacím prostorem dostatek místa pro celou rodinu. Snadno udržovatelná, ale neprůhledná středomořská zahrada a dostupnost škol, mateřských škol a obchodů pěšky činí rodinný život zde obzvlášť pohodovým.

Pocit bydlení a popis nemovitosti

Jako rodina o pěti členech se psem a kočkou jsme zde prožili mnoho šťastných let – a právě tuto přátelskou, rodinnou a vřelou atmosféru cítíte v celém domě. Již při vstupu narážíte na to, jak světlé a přívětivé jsou místnosti. Souvislá, teplá dlažba v terakotovém designu podtrhuje středomořský charakter domu a dokonale ladí s podlahovým topením (v kuchyni, obývacím pokoji a spodní koupelně).

Srdcem přízemí je otevřený, světlý obývací a jídelní prostor s velkými, podlahovými okny s křížovým vzorem. Ten přímo navazuje na otevřenou, vysoce kvalitní a světlou venkovskou kuchyni, která nabízí spoustu úložného prostoru a zve ke společnému vaření s přáteli a rodinou. V chladnějších dnech přináší obývací pokoj útulnost díky uzavřenému krbovému kamínu. Na této úrovni se dále nachází tři menší, flexibilně využitelné pokoje, světlá koupelna a hostinská toaleta.

Horní patro nabízí tři prostorné pokoje a další koupelnu (částečně s elektrickým podlahovým topením), což zajišťuje ideální prostory pro spaní a volnočasové aktivity.

Velkým plusem pro každého, kdo potřebuje klid k práci, je samostatná – vytápěná a obyvatelná – přístavba, kterou lze využít jako kancelář, dílnu nebo místnost pro koníčky a odpočinek. Přístavba má samostatný vchod z ulice, ale lze do ní vstoupit i z domu.

Venku na vás čeká malá, ale nádherně zeleně prorostlá zahrada (pozemek o rozloze 462 m²), která je zvenku sotva viditelná. Na velké terase a/nebo ve středomořském vnitřním dvoře si tak můžete užívat naprosto soukromou atmosféru, včetně vlastního olivovníku. V zahradě se dále nachází venkovní bazén, který je aktuálně uzavřen, ale s trochou technické zručnosti a vhodnými prostředky může být opět oživen jako váš soukromý bazén.

Lokalita a infrastruktura

Dům se nachází v udržovaném obytném čtvrti v Lingenfeldu (67360). Lokalita je pro rodinný život naprosto geniální: Obchody, základní škola, mateřská škola, autobusová zastávka a stanice S-Bahn jsou pohodlně dostupné pěšky.

Vybavení a fakta

• Obytná plocha: cca 220 m²

• Pozemek: 462 m²

• Pokoje: 7 (6 pokojů + otevřený obývací prostor), plus kuchyň, 2 koupelny, hostinská toaleta a kancelář/dílna v přístavbě.

• Rok výstavby: cca počátek 70. let; rozšířen v roce 1990, kompletně zrekonstruován cca v roce 2000, komplexně renovován v roce 2014 a průběžně udržován.

• Podlahy a vytápění: v suterénu teplé dlaždice v terakotovém designu; v patře dřevěná podlaha a dlaždice. Velmi efektivní, moderní centrální topení na olej (rok výstavby 2023) s centrálním ovládáním (volitelně internetové), připravené na hybridní koncept pro snadné připojení tepelného čerpadla. Navíc podlahové topení v přízemí (kuchyň, obývací pokoj, koupelna) a elektrické podlahové topení v jednom pokoji a koupelně v horním patře.

• Zvláštnosti: středomořský koncept bydlení: velká, bezpečná okna s křížovým vzorem, integrovaný uzavřený krbovod (s detektorem jemných prachových částic), prostorná a plně vybavená světlá venkovská kuchyně, elegantní lišty na stropech v obývacím prostoru.

• Úložný prostor: Hlavní dům má kompletní sklep (cca 100 m²).

• Parkování a přístavby: Garáž a cca 30 m² užitné plochy ve dvou spojených hospodářských prostorách (aktuálně využívány jako dílna a bazénová místnost). Navíc je k dispozici několik veřejných parkovacích míst na ulici.

Volný od 01.01.2027 nebo dle dohody

Povinné údaje dle § 87 GEG (Energetický štítek)

Typ energetického štítku: Energetický průkaz spotřeby

Konečná spotřeba energie: 91 kWh/(m²·rok)

Zásadní energetický nosič: topný olej

Rok výstavby budovy: počátek 70. let

Energetická třída: C