Prodej domu 7+1 • 240 m² bez realitkyMalbachweg 6, , Hessen

Wo einst Kinder lernten, vznikl dnes výjimečný domov: bývalá vesnická škola spojuje nezaměnitelný půvab historické památky s prostorným bydlením a restaurovanou budovou s ohledem na původní architektonický charakter. Vysoké stropy, zachované dřevěné podlahy, originální dřevěné schodiště a láskyplně zrestaurovaná konstrukce domu mu dodávají zvláštní charakter. Přímo u okraje lesa, zasazená do rozlehlé přírodní zahrady, nabízí prostor pro individuální životní koncepce – od prostorného rodinného bydlení až po kombinaci bydlení a práce.

Lokalita: klidná okrajová poloha obce přímo u lesa

Pozemek: 1 242 m²

Bytová plocha: cca 240 m²

Užitková plocha hlavní budovy: 63 m²

Přístavba: garáž cca 17 m²; krytý přístřešek cca 25 m²

Parkování: garáž a dvě venkovní parkovací místa

Výška místností: cca 3,40 m v přízemí; cca 2,90 m v patře

Stav: aktuálně pronajato; smluvně dohodnutá možnost vlastního bydlení od 1. června 2028

V přízemí tvoří srdce domu dva bývalé školní sály: reprezentativní obytný prostor a prostorná kuchyň s obývacím koutem s přímým vstupem na přírodní terasu z přírodního kamene a do zahrady. Vodou napájený topný krb renomované značky zde vytváří zvláštní středobod. Tuto úroveň doplňuje návštěvnické WC a vstupní hala s originální terazzo podlahou a původním dřevěným schodištěm.

Patro zahrnuje tři prostorné místnosti, z nichž jedna je světlý, otevřený obývací prostor s výhledem do zeleně, a denní světlo-prostorná koupelna se sprchou. Zařízený podkrovní prostor nabízí útulné studio, další pokoj, moderně vybavenou koupelnu s vanou a sprchovým koutem, samostatné WC a dodatečné úložné prostory. K domu dále patří sklep s klenutou konstrukcí se dvěma sklepními místnostmi a kotelnou a další sklep přístupný ze zahrady.

V letech 2010 až 2018 byla Stará škola v několika etapách kompletně zrekonstruována s ohledem na památková omezení. V centru pozornosti byla zachování historické substance a použití kvalitních, stavebně-biologických materiálů:

- Oprava základových trámů a konstrukce domu; restaurování viditelné původní zástavby

- Obnova elektroinstalace a vodovodních a topných rozvodů

- nový jílový omítkový nátěr na stěnách a stropech

- obnovení původních prostorných výšek místností

- modernizovaná plynová ústřední topení s 900 litrů pojistnou nádrží a vodou napájeným topným krbem

- zachování a úprava historických dřevěných podlah, rámů dveří a dveří samotných

- nová izolačně zasklená okna s dubovými křídlovými výplněmi

- restaurování historických vstupních dveří a garážových vrat

- přírodní kamenná terasa a 5 000 litrová dešťová nádrž.

Staré stromy, rozlehlé zelené plochy, užitková zahrada, přírodní kamenná růžová záhony a romantický růžový pavilon formují pozemek o rozloze 1 242 m². Pozemek je určen jako stavební parcela; případné další možnosti výstavby by musely být předmětem zvláštní dohody s příslušnými úřady.

Kde dříve byla školní toaleta a hasičská stříkací budova, vznikla prostorná garáž a otevřený krytý přístřešek (cca 45 m²). Obojí bylo v roce 2016 restaurováno s ohledem na památkovou hodnotu, včetně konstrukce a přirozeného břidlicového střechu.

Dvě další parkovací místa se nacházejí vedle.

Malá obec patří k městu Idstein. Dálnice A3 a nádraží Idstein jsou dosažitelné autem za přibližně pět minut; ICE nádraží Limburg Süd je vzdáleno asi 15 minut autem. Tím se spojuje klid a útočiště s dobrou dostupností směřující do Frankfurtu, Wiesbadenu, Limburgu a Kolína nad Rýnem.