Pronájem bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyOttobrunn Ottobrunn Bayern 85521

V prvním patře jednoho udržovaného rodinného domu s pouhými osmi bytovými jednotkami se nachází tento světlý 3-pokojový byt v areálu Lenbachallee. Prostorná hala propojuje všechny místnosti – šatna, vestavěná skříň nebo převlékárna se tu bez problémů vejdou. Ve všech třech pokojích je dubová parketa.

Obývací pokoj je srdcem bytu: Široká okenní stěna otevírá prostor do zeleně a balkónové dveře vedou přímo na balkón orientovaný na jihovýchod s výhledem na zahradu areálu – včetně ranní a polední sluneční záře. Klidná ložnice nabízí dostatek místa pro postel a skříně, zatímco třetí pokoj je ideální jako dětský pokoj nebo pracovna.

Kuchyň má vlastní okno a nabízí prostor pro vestavnou kuchyň podle vlastního vkusu. Světelná koupelna byla v roce 2008 kompletně zrekonstruována – včetně podlahy, rozvodů, obkladů a sanitárního vybavení – a je vybavena vanou, toaletou a oknem; je zde také místo a přípojka pro pračku.

Společenství vlastníků tvoří převážně majitelé, kteří užívají své byty a pečlivě udržují areál.

Byt je volný a možné se do něj ihned nastěhovat. Nabídka přímo od majitele, bez makléře a bez provize.

Základní nájemné činí 1 400 € plus předplatné na provozní náklady 285 € (včetně topení a vody), parkovací místo v podzemní garáži je za 70 €. Kauce: třikrát základní nájemné. Prosím, ve své poptávce se krátce představte.

Dům se nachází od silnice odloučeně, přímo u okraje lesa – klidně a zeleně, přitom s krátkými cestami díky podzemní garáži. Ottobrunn byl kdysi založen jako lesní kolonie a bydlení se zde vyznačuje právě tímto: hodně zeleně, klidné ulice a ustálené sousedství.

Pro rodiny je tato lokalita opravdové štěstí: Od jeslí přes základní školu na Lenbachallee po reálnou školu a dvě gymnázia je celá vzdělávací cesta dosažitelná pěšky nebo na kole. REWE, pekárna a dětské hřiště jsou doslova za rohem.

Díky dvojímu železničnímu spojení máte flexibilní možnosti: Na S-Bahn Ottobrunn (S7) se dostanete pěšky přibližně za 15 minut po pěkné cestě přes klidné ulice – nebo za 4 minuty na kole; autobus přímo před domem vás doveze na linku U5 do Neuperlach Süd. Do Marienplatzu je to asi 20 minut vlakem.

Automobilem: přes dálnici A99 rychle na A8 směrem k Salzburgu – Tegernsee je dosažitelný přibližně za 40 minut jízdy autem.

• Dubová parketa ve všech třech pokojích, dlaždice v hale, kuchyni a koupelně

• Balkón orientovaný na jihovýchod na klidnou stranu zahrady, podlahová krytina balkónu obnovena v roce 2008

• Světelná koupelna (k úplné rekonstrukci v roce 2008) s vanou, ruční sprchou, toaletou a oknem; přípojka pro pračku v koupelně

• Kuchyň s oknem – prostor pro vlastní vestavnou kuchyň (kuchyň není součástí bytu)

• Okna, kompletní tepelná ochrana a nová střecha pro celý areál (rok 2000)

• Topení a ohřev vody: místní teplo z plynového kogeneračního zařízení (kombinace výroby elektřiny a tepla), které zásobuje celé čtvrti – nejde o dálkové vytápění, nýbrž o fosilní energetický zdroj. Portál nabízí jen volbu „dálkové vytápění“, ale ve skutečnosti se jedná o místní teplo. Připojení čtvrti k dálkovému teplu je plánováno; termín a realizace však ještě nejsou stanoveny. Distribuční stanice je v domě z roku 2000

• Sklep s dřevěnými regály

• Sdílený sklep na kola v domě

• Velké samostatné parkovací místo v podzemní garáži (není určené pro dvojité parkování), zrekonstruováno v roce 2017 – pojme i větší vozidla až po VW bus, možnost instalace wallboxu po domluvě

Poznámka k energetickému zdroji: Označení „dálkové vytápění“ odpovídá možnosti, jež je dostupná na portálu. Ve skutečnosti je areál zásobován teplem z místního plynového kogeneračního zařízení (kombinace výroby elektřiny a tepla), které vytápí celé čtvrti – jak je uvedeno i v energetickém štítku („místní/dálkové teplo z kogenerace, fosilní palivo“). Připojení čtvrti k dálkovému vytápění je plánováno; dle současných informací ještě nebyl stanoven termín ani způsob realizace.