Prodej bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyAlbrechtstraße 112 Berlin Tempelhof Berlin 12103

Tento zrenovovaný, zařízený dvoupokojový vlastnický byt v berlínském Tempelhofu je nabízen k prodeji přímo soukromou osobou bez provize. Nachází se ve 3. patře (americky 4. patro) bytového domu z roku 1959, který je součástí pečlivě udržované obytné čtvrti. Obytná plocha činí cca 57,25 m². K dispozici je výtah.

Byt nabízí prostorný, světlý obývací pokoj s přístupem na balkon. Z balkonu se naskýtá výhled na památkově chráněnou „Spukvillu“ – architektonický klenot s jedinečným šarmem. Ložnice je orientována k tichému, zelenému a prostornému zadnímu dvoru. V kuchyni se nachází vestavěná kuchyňská linka s lednicí, sporákem a myčkou nádobí. V bezprostřední blízkosti pak naleznete moderní denní koupelnu s bezzábradlovou sprchou. K bytu náleží také sklepní úložný prostor.

Byt je volný a ihned k dispozici. Současné zařízení a vybavení jsou součástí nabídky.

Kupní cena činí 292 000 €. Měsíční poplatek za správu domu (Hausgeld) je 252 €, z čehož 59 € je určeno na opravárenskou rezervu.

Tento zrenovovaný, zařízený dvoupokojový kondominium v berlínském Tempelhofu je nabízen k prodeji přímo od vlastníka, bez provize. Nachází se ve 3. patře (americkou terminologií 4. patro) obytného domu postaveného v roce 1959 v dobře udržovaném obytném komplexu. Obytná plocha činí přibližně 57,25 m². K dispozici je výtah.

Byt disponuje prostorným, světlým obývacím pokojem s přístupem na balkon. Z balkonu se naskýtá výhled na památkou chráněnou „Spukvillu“ – architektonický klenot s jedinečným kouzlem. Ložnice je umístěna klidně směrem k pokojnému, zelenému a prostornému dvoru. Kuchyň je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou, která zahrnuje lednici, sporák a myčku nádobí. Vedle kuchyně se nachází moderní koupelna s denním světlem a bezzábradlovou sprchou. K bytu náleží také vlastní sklepní úložný prostor.

Nemovitost je volná a ihned k nastěhování. Stávající nábytek a vybavení jsou zahrnuty v kupní ceně.

Kupní cena: 292 000 €

Měsíční poplatek za správu domu (Hausgeld): 252 € (z toho 59 € je určeno na opravárenskou rezervu)

Byt se nachází v ulici Albrechtstraße, 12103 Berlín-Tempelhof, nedaleko Friedensplatzu. Kombinuje klidné bydlení v bezprostředním okolí s vynikajícím spojením na veřejnou dopravu. Stanice metra Kaiserin-Augusta-Straße je dosažitelná pěšky a umožňuje napojení na linku U6. Také autobusová linka 184 a noční autobusová linka N6 mají zastávku v okolí, což zajišťuje rychlý přístup do centra Berlína.

Tempelhofer Damm se svým množstvím obchodů, restaurací a kaváren je kousek od bytu. Pro každodenní nákupy je například vhodný ALDI Nord na adrese Tempelhofer Damm 198–200. Další nákupní možnosti naleznete v nákupním centru Tempelhofer Hafen na Tempelhofer Damm 227, kde jsou umístěny mimo jiné EDEKA E center a drogerie dm.

Pro procházky a relaxaci jsou v bezprostřední blízkosti Alter Park s Klarensee, stejně jako Bosepark a Lehnepark. Na opačné straně Tempelhofer Damms pak zelené prostředí doplňuje Franckepark. Tyto parky tvoří zelený pás procházející historickým centrem Tempelhofu.

Navíc nedaleko se nachází Tempelhofer Feld, jedna z největších volných ploch v Evropě, která nabízí mimořádný potenciál pro odpočinek a volnočasové aktivity. Tato rozsáhlá, veřejně přístupná zeleň a volná plocha vybízí k procházkám, joggingu, jízdě na kole i k odpočinku a nabízí rozmanité možnosti aktivního trávení volného času venku.

Byt se nachází v území sociální ochrany „Tempelhof“ (Milieuschutzgebiet).

• 2 pokoje, cca 57,25 m² obytné plochy

• 3. patro, s výtahem

• Prostorný, světlý obývací pokoj s přístupem na balkon

• Ložnice orientována k tichému dvoru

• Zařízená nabídka včetně vybavení

• Samostatná kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou (v kuchyni jsou umístěny lednice, sporák, myčka nádobí a okamžitý ohřívač vody)

• Koupelna s denním světlem a bezzábradlovou sprchou

• Sklepní úložný prostor

• Zrenovovaný stav

• Ústřední topení na olej

• 2 pokoje, přibližně 57,25 m² obytné plochy

• 3. patro (americky 4. patro), s výtahem

• Prostorný, světlý obývací pokoj s přístupem na balkon

• Ložnice umístěna klidně směrem k dvoru

• Zařízená nabídka včetně zařízení

• Samostatná kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou (v kuchyni jsou k dispozici lednice, sporák, myčka nádobí a okamžitý ohřívač vody)

• Koupelna s denním světlem a bezzábradlovou sprchou

• Sklepní úložný prostor

• Zrenovovaný stav

• Ústřední topení na olej

Přesný rozsah prodávaného nábytku a vybavení bude při prohlídce upřesněn a uveden ve smlouvě o koupi.

K obytnému komplexu patří společná parkovací místa, která mohou obyvatelé využívat dle aktuální dostupnosti.

Prohlídky jsou možné po domluvě. Pro svoji poptávku prosím využijte kontaktní formulář. Dotazy od realitních makléřů nejsou vítány.

Energie:

Certifikát energetické náročnosti (potřebový průkaz) ze dne 06.01.2026, platný do 05.01.2036. Konečná energetická spotřeba: 163,7 kWh/(m²·rok), energetická třída F. Hlavní zdroj energie: topný olej. Rok výstavby budovy: 1959.