Prodej domu 6+1 • 175 m² bez realitkyRostocker Str. 18, , Hessen

Tato působivá městská vila, postavená v roce 2017, se nachází v nejlepší lokalitě Vellmar „zum Taubenrock“ v slepé uličce a nabízí nejvyšší komfort bydlení ve dvou patrech. S prostornou obytnou plochou 200 m² (175 m² obytná plocha + 25 m² terasa) a pozemkem o rozloze 485 m² je tato nemovitost pravým rájem pro náročné rodiny. Dům okouzlí svou velmi moderní podobou a použitím nejkvalitnějších materiálů, které vytvářejí exkluzivní atmosféru bydlení. Celá nemovitost se nachází ve vynikajícím, téměř novém stavu a splňuje ty nejvyšší požadavky na styl a funkčnost. Kvalitní vestavby, luxusní podlahy a exkluzivní vybavení ve všech částech domu podtrhují jeho ušlechtilý charakter.

Pečlivě upravená zahrada zve k odpočinku. Trávník lze kdykoli zavlažovat pomocí zavlažovacího systému od Gardena, který se ovládá přes mobil. Kapková závlaha, také od Gardena, dodá rostlinám potřebné množství vody z 5000litrového cisternového zásobníku. K dispozici je několik vodních zásuvek. Trávník se denně seká naším profesionálním robotickým sekačkou GARDENA R70Li, který vám rovněž poskytne spolehlivé služby. Již samotný příjezd na pozemek je velkým komfortem: Elektrické vjezdové vrata lze pohodlně ovládat pomocí chytrého telefonu nebo dálkového ovladače. K dispozici je dvojgaráž, která poskytuje dostatek místa pro dva automobily.

Na střeše garáže se nachází terasa o rozloze přibližně 35 m², která zve k posezení a nabízí neomezovaný výhled na Herkula, Dörnberg a Vellmar. Objekt je samostatně stojící rodinný dům, nízkoenergetický dům v souladu s normou KFW 40, postavený metodou zděného pláště.

Technologie tepelného čerpadla v nízkoenergetické třídě A+ zajišťuje přehledné provozní náklady a používání moderních zdrojů energie. Pro zvýšení energetické účinnosti je městská vila vybavena fotovoltaickou elektrárnou s bateriovým úložištěm o kapacitě 11,04 kWh od společnosti BYD a 32 moduly od Canadian Solar s výkonem 12 Wp. Měnič je dodáván firmou SMA. Pro nabíjení elektromobilů je k dispozici nabíjecí stanice Gewiss I-CON Wallbox s výkonem 11 kW.

Městská vila disponuje domovní automatizací Free/Home od Busch a Jäger. Ovládání domu probíhá prostřednictvím mobilního telefonu nebo tabletu (případně také pomocí Alexy), tedy velmi pohodlně i na cestách.

Dům se rozprostírá do dvou pater a nabízí dostatek prostoru pro individuální dispozice. Z dětských pokojů vede vždy přístup na 12 m² velnou terasu. Otevřený obývací a kuchyňský prostor je doplněn velmi pěknou kuchyní značky Nolte, která nabízí vestavnou troubu/parní troubu, integrovaný kávovar (všechna zařízení jsou od Neff) a indukční varnou desku. Nemůžeme opomenout ani nádherný vinotéku, která je pevně zakomponována v kuchyňském ostrůvku.

Vybavení:

• Moderní tepelné čerpadlo (Tecalor) s nízkou spotřebou energie pro efektivní vytápění

• Stylově obklazené koupelny, které kombinují komfort a eleganci

• Vestavěná kuchyň s prostorným kuchyňským ostrovem včetně posezení a kvalitními vestavěnými spotřebiči od Neff

• Hlavní koupelna s přístupnou sprchou a volně stojící vanou pro domácí wellness zážitky

• Koupelna pro hosty s toaletou a psilotou pro dodatečný komfort

• Střešní terasa s úchvatným výhledem na Herkula, nacházející se přímo u ložnice

• Procházetelná šatna pro optimální organizaci

• Prostorná garáž s doplňkovou místností v suterénu, která poskytuje místo pro dva automobily, řadu kol a další věci

• Velká okna a elektrické rolety ve všech místnostech, které zajišťují kromě dostatku přirozeného světla také komfort a bezpečnost (ložnice jsou vybaveny proti komárům sítí).

Pro další informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Vellmar je atraktivní město v severním Hesensku, nacházející se jen pár kilometrů severně od Kasselu. Město se vyznačuje svou klidnou a rodinnou atmosférou a poskytuje vysokou kvalitu života.

Poloha Vellmaru nabízí obyvatelům velmi dobrou dostupnost do okolních měst a regionů. Dálnice A7 je snadno dosažitelná a umožňuje pohodlné spojení s nadregionální silniční sítí. Veřejná doprava je rovněž dobře rozvinutá, s pravidelnými autobusovými, tramvajovými a vlakovými spoji do Kasselu a okolních obcí.

V samotném Vellmaru najdete bohatou infrastrukturu. K dispozici jsou četné nákupní možnosti jako Aldi, Lidl a supermarkety, restaurace, kavárny a další služby. Školy, mateřské školy a volnočasová zařízení jsou také k dispozici, což přináší širokou škálu možností pro rodiny.

Město Vellmar je obklopeno množstvím zeleně a disponuje krásnými parky a zelenými plochami, které zvou na procházky, jogging nebo prostý odpočinek. Příroda je zde neustále přítomna a nabízí řadu možností pro outdoorové aktivity, jako je cyklistika, turistika nebo výlety do blízkých lesů a chráněných oblastí.

Pro kulturní akce a volnočasové aktivity nabízí Vellmar bohatou škálu programů. Místní kulturní centrum pořádá pestrý program s koncerty, divadelními představeními a dalšími kulturními událostmi. Sportovně založení obyvatelé najdou v Vellmaru četné sportovní kluby a fitness centra, kde se mohou aktivně věnovat svým zájmům.

Vellmar je kouzelné město v severním Hesensku, ležící jen pár kilometrů severně od Kasselu. Nabízí klidnou, rodinnou atmosféru a výjimečnou kvalitu života.

Díky své ideální poloze si obyvatelé Vellmaru užívají výborné spojení s okolními městy a regiony. Blízkost dálnice A7 činí cestování velice pohodlným a rovněž veřejná doprava je perfektně zajištěná. Díky pravidelným autobusovým, tramvajovým a vlakovým spojením jsou Kassel i okolní obce snadno dostupné.

V samotném Vellmaru naleznete vše, co si člověk může přát. Od různých nákupních možností přes útulné restaurace a kavárny až po všechny důležité služby – zde je vše k mání. Rodiny mají také k dispozici široký výběr škol, mateřských škol a volnočasových zařízení, která pokrývají potřeby všech generací.

Obzvláště působivá je zeleň Vellmaru. Krásné parky a zelené plochy zvou k procházkám, běhání či prostému odpočinku. Příroda je zde stále přítomná a poskytuje mnoho možností pro venkovní aktivity, jako je cyklistika, turistika nebo výlety do blízkých lesů a chráněných oblastí.

I kulturní život ve Vellmaru nenabízí žádné kompromisy. Místní kulturní centrum pravidelně pořádá pestrý program akcí – od koncertů, přes divadelní představení až po mnoho dalších kulturních zážitků. Sportovně založení obyvatelé mají na výběr z řady sportovních klubů a fitness center, která nabízejí široké spektrum aktivit.

Celkově je Vellmar skvělým místem pro život. Skvělá kombinace klidného bydlení, výborné infrastruktury a nádherné přírody činí toto město ideálním místem k obývání. Blízkost Kasselu navíc otevírá další možnosti v oblasti práce, vzdělání a kultury – prostě perfektní!

Městská vila se nachází v klidné slepé uličce, zasazená do idylické venkovní zóny, která zajišťuje čerstvý vzduch a příjemné bystinkové klima. Přímo přiléhá rozlehlé pole, jež poskytuje neomezovaný výhled na okolní krajinu. Odsud máte úchvatný výhled na majestátního Herkula, hustě zalesněný Habichtswald a půvabné město Vellmar. Tato kombinace klidné polohy, přírodní scenérie a ohromujícího panoramatu činí městskou vilu zvlášť žádoucím místem k bydlení, kde se harmonie s přírodou snoubí s exkluzivním životním stylem.

Prosím, žádné nabídky od makléřů.