Prodej domu • 374 m² bez realitky, Porýní-Falc

V historickém jádru obce Monreal, jednoho z nejznámějších a nejkrásnějších středověkých měst v oblasti Eifel, centrálně umístěné, ale přesto klidné, se nachází tento památkově chráněný objekt z období kolem roku 1900.

S přibližně 374 m² obytné plochy, dalších 76 m² užitné plochy, několika obytnými jednotkami a třemi samostatnými vstupy nabízí dům četné možnosti, jak propojit soukromé a pracovní zájmy a realizovat několik koncepcí využití, např.:

• Bydlení a práce: prostorný domov s vlastní praxí, kanceláří, ateliérem a menší dílnou

• Prodejna: s přímým vstupem z historického centra obce

• Společné bydlení, případně spojené s pořádáním seminářů – s přibližně 60–80 m² velkou místností pro semináře, v závislosti na dispozicích

• Bydlení a pronájem: kombinace vlastního bydlení a pronájmu na dovolenou

Rozložení:

• Byt č. 1: cca 105 m² s vlastním vchodem

• Byt č. 2: cca 70 m² s vlastním vchodem

• Byt č. 3: cca 129 m² rozprostřených na dvou podlažích

• Studio: cca 20 m² s vlastním koupelnou a WC, např. jako kancelář nebo praxe

• Podkrovní patro: cca 193 m² s dalším potenciálem pro rozšíření

• Další prostory: samostatná garáž, částečně s půdorytem sklepení (klenuté sklepní prostory)

Jednotlivé části lze využívat společně nebo téměř zcela nezávisle na sobě.

Lokalita:

Dům se nachází v historickém jádru obce Monreal v oblasti Eifel. Mateřská škola a základní škola jsou přímo v obci. Přibližně 5–6 km vzdálené okresní město Mayen nabízí možnosti nákupů, zdravotní péči a další zařízení pro každodenní potřeby. Jsou dostupné autobusové i vlakové spojení.

Rekonstruování a energetická účinnost:

Během uplynulých šesti let byl objekt rozsáhle zrenovován, modernizován a částečně kompletně zrekonstruován. Zvláštní důraz byl kladen na energetickou účinnost, přírodní materiály a zachování historických stavebních prvků.

Mezi nejdůležitější opatření patří:

• Nové, špičkové plně automatické pelety topení

• Vysoce kvalitní tepelné izolace s biostavebními materiály

• Obnova elektrických vedení, částečně se stíněním, a také elektrických rozvaděčů

• 4 zcela obnovené koupelny

• Nové podlahové krytiny, včetně dlažby, parket a masivních dřevěných podlah

Tři obytné oblasti jsou již připraveny k nastěhování. Pouze na některých místech ještě zbývají malířské a dokončovací práce.

Podkroví nabízí další možnosti pro individuální úpravy a další rozšíření. Loftová dispozice o přibližně 80 m² již byla zahájena, přičemž většina potřebných stavebních materiálů je k dispozici.

Klíčová data:

Památkově chráněný obytný a obchodní dům

Rok výstavby cca 1900

Obytná plocha cca 374 m²

Dodatečná užitná plocha cca 76 m²

Podkroví dodatečně cca 193 m² s potenciálem pro další rozšíření

Dosavadní dispozice: v závislosti na využití až 3 obytné jednotky a 1 studio

Vchody: 3 samostatné vstupy

Topení: nové, špičkové plně automatické pelety topení

Stav: důkladně modernizováno, částečně kompletně zrekonstruováno, zbývají jen drobné dokončovací práce

Další vybavení: garáž, klenutý sklep

Možnosti využití: bydlení a práce, pronájem na dovolenou, společné bydlení, seminární centrum, investiční příležitost